Une clause restrictive est un accord juridiquement contraignant qui décrit ce qu’un propriétaire est et n’est pas autorisé à faire avec sa propriété. Ces règles sont inscrites dans l’acte de propriété et peuvent entraîner des sanctions en cas de violation.
Définition et exemples d’une clause restrictive
Une clause restrictive est un accord juridique qui limite ce qu’un propriétaire peut faire avec sa propriété ainsi que ce qu’il est obligé de faire. L’engagement fait partie de l’acte qui lie le propriétaire à l’engagement au moment de l’achat de la maison. Les associations de propriétaires (HOA) utilisent généralement des clauses restrictives pour déterminer ce qui est autorisé au sein de la communauté.
- Nom alternatif: restriction de l’acte, ou engagements, conditions et restrictions (CC&R)
Comment fonctionnent les clauses restrictives ?
De nombreux développements planifiés et communautés résidentielles ont une association de propriétaires qui élabore des règles pour garantir la propreté et la cohésion de la communauté. Les règles sont généralement enregistrées dans le cadre d’une clause restrictive conclue avec le bureau du greffier du comté. La clause restrictive reste partie intégrante de la propriété, quel que soit le propriétaire, à moins qu’il n’y ait une limite de temps pour la restriction.Les acheteurs qui enfreignent les règles d’une clause restrictive peuvent devoir payer une amende ou une pénalité.
Note
En 1948, la Cour suprême des États-Unis a statué que les clauses restrictives à caractère racial violaient la clause d’égalité de protection du 14e amendement.Certaines clauses restrictives plus anciennes liées à la race existent toujours dans les archives publiques, mais ne devraient pas être appliquées, car elles violent le Fair Housing Act.
Une clause restrictive peut limiter l’installation de clôtures ; définir quand les déchets peuvent être déposés à l’extérieur et dans quel type de conteneur ; définir quand l’éclairage de vacances peut être affiché ; voire limiter la capacité du propriétaire à proposer des locations à court terme.
Les lois et statuts des États régissent le recours aux clauses restrictives. Cependant, les clauses restrictives peuvent ne pas être juridiquement exécutoires si elles sont discriminatoires, violent les libertés civiles ou si la personne qui cherche à faire respecter la clause n’est pas en règle.
Types de clauses restrictives
Restrictions d’utilisation des terres
Une clause restrictive peut inclure des restrictions sur l’utilisation des terres. Par exemple, les règles peuvent exiger que la propriété soit utilisée uniquement à des fins résidentielles, interdire les activités commerciales, interdire les tentes et même définir comment et où les panneaux doivent être placés sur le terrain.
Note
Lorsqu’une clause restrictive entre en conflit avec les ordonnances de zonage locales, l’ensemble de règles les plus strictes prévaut généralement.
Restrictions de modification de propriété
Pour maintenir une cohésion au sein de la communauté, les clauses restrictives peuvent comporter des règles spécifiques sur ce que les propriétaires peuvent faire avec leur propriété. Cela peut inclure des limites sur la hauteur de la maison ; l’abattage d’arbres; couleurs de peinture pour la porte d’entrée, les boiseries ou le garage ; ou l’installation d’antennes ou d’antennes paraboliques.
Exigences d’entretien
Des clauses restrictives peuvent dicter l’entretien de la maison et de la propriété, notamment le maintien de l’extérieur de la maison en bon état, la tonte des pelouses et l’élimination des mauvaises herbes des parterres de fleurs.
Avantages et inconvénients des clauses restrictives
Maintient l’intégrité de la communauté
Permet une résolution plus facile des litiges
Restreint la possibilité d’apporter des modifications à la conception de votre maison
Peut être sanctionné pour violation des règles
Avantages expliqués
- Maintient l’intégrité de la communauté: Avoir des règles et des lignes directrices garantit que la communauté est à la fois esthétiquement attrayante et un endroit sûr où vivre.
- Résolution des litiges plus facile: Avec des règles documentées, il est beaucoup plus facile de traiter avec des voisins qui enfreignent les règles de la clause restrictive ; par exemple, en enfreignant les réglementations sur le bruit ou en garant les voitures le long du trottoir ou dans leur cour.
Inconvénients expliqués
- Restreint votre capacité à apporter des modifications à la conception de votre maison: Certaines clauses restrictives établissent des règles pour garantir que les maisons ont un aspect coordonné, ce qui signifie que vous ne pourrez peut-être pas peindre votre maison d’une certaine couleur ou installer une terrasse ou un patio.
- Peut être sanctionné pour violation des règles: Le non-respect des règles de la clause restrictive peut entraîner des amendes ; accès suspendu aux espaces communs ou aux commodités ; remorquage de véhicules; suspension des privilèges de vote des associations de propriétaires; ou même la saisie pour cotisations spéciales ou amendes impayées.
Ce qu’une alliance restrictive signifie pour vous
En achetant une propriété avec une clause restrictive incluse dans l’acte, vous vous engagez à suivre les règles incluses. Il est important de connaître les règles ou de les consulter avant d’apporter des modifications à votre maison pour vous assurer que vous n’enfreignez pas une règle. La violation des règles pourrait entraîner des sanctions, notamment des amendes, la suspension des privilèges, voire la saisie, en cas de violations répétées.
Points clés à retenir
- Dans l’immobilier, une clause restrictive est un accord juridique qui stipule ce qu’un propriétaire peut et ne peut pas faire avec sa propriété.
- La clause restrictive est jointe à l’acte, obligeant le propriétaire à respecter les règles en vigueur au moment de l’achat du bien.
- Les propriétaires qui enfreignent la clause restrictive sont passibles de sanctions, qui peuvent être aussi mineures qu’un avertissement ou aussi graves qu’une saisie.
