Points clés à retenir
- Un acte de quittance met légalement fin à une créance ou à une obligation entre deux parties, stipulant qu’une créance est libérée ou qu’un changement de propriété a eu lieu.
- Ce type de document est le plus souvent utilisé dans les transactions immobilières impliquant un prêt hypothécaire pour offrir une déclaration légale finale attestant que le privilège sur la propriété a disparu.
- Il peut également être utilisé dans d’autres contextes, comme la fin d’un contrat de travail, pour préciser que l’employeur ou l’employé est libéré des obligations convenues dans le passé.
Définition et exemples d’actes de libération
Un acte de quittance libère légalement les termes d’un accord, soit parce qu’il a été respecté, comme dans le cas d’un prêt hypothécaire entièrement remboursé, soit parce qu’il n’est plus applicable, par exemple à la fin d’une relation de travail.
- Noms alternatifs: Acte de quittance, quittance d’acte de fiducie, acte de quittance d’hypothèque
Par exemple, un prêteur fournit généralement un acte de quittance après que vous ayez remboursé votre prêt hypothécaire.
Comment fonctionne un acte de libération ?
Dans un contexte immobilier, disons que vous choisissez de rembourser votre prêt hypothécaire de 15 ans par anticipation en seulement 10 ans. À condition que vous ayez respecté les exigences de paiement anticipé auprès de votre banque ou autre institution financière, vous devriez pouvoir demander un montant de remboursement qui vérifie exactement ce qui est dû pour libérer la totalité de la dette. Une fois cette étape terminée, vous devriez recevoir un acte formel de libération.
En règle générale, un acte de quittance est un document que vous souhaiterez conserver dans vos dossiers à long terme. Si un fil est croisé auprès de votre société de prêt hypothécaire, par exemple, elle pourrait continuer à attendre des paiements de votre part. L’acte de quittance supprime les privilèges de votre propriété et met fin à tout doute quant à son propriétaire.
Si, pour une raison quelconque, vous ne recevez pas d’acte de quittance ou d’explication expliquant pourquoi vous ne l’avez pas reçu, vous pouvez contacter votre banque.
Note
Pour les banques qui font faillite pendant la durée de votre prêt hypothécaire, la FDIC dispose d’une page de libération du privilège qui peut vous aider à obtenir l’acte de libération dont vous avez besoin.
Ai-je besoin d’un acte de libération ?
Dans la plupart des cas de remboursement d’une hypothèque, vous souhaiterez obtenir un acte de quittance officiel. L’obtention de la quittance devrait être une procédure standard gérée par le service juridique de votre institution financière dans le cas d’un prêt hypothécaire. Dans d’autres cas, comme un licenciement ou un autre type de litige juridique, la nécessité d’un acte de libération peut être moins évidente. Un avocat peut vous aider à déterminer si un acte de libération est nécessaire ou prudent.
Types d’actes de libération
Le terme « acte de libération » fait référence à une catégorie générale de documents qui suppriment légalement les restrictions antérieures sur l’utilisation de quelque chose ou d’autres obligations/réclamations.
Acte de libération d’hypothèque
Cet acte est généralement utilisé pour transférer entièrement la propriété/obligation au propriétaire d’un bien immobilier et mettre fin à la relation avec l’établissement prêteur qui a émis l’hypothèque.
Actes de libération en emploi
Plus courant à l’étranger qu’aux États-Unis, un acte de libération d’emploi est également connu sous le nom d’« acte de résiliation ». Dans un contexte d’emploi, un acte de libération peut être un moyen pour une entreprise qui licencie des membres de son équipe de mettre pleinement fin à ses obligations envers vous ainsi qu’à vos obligations envers l’entreprise. Le document pourrait stipuler, par exemple, le montant de votre dernier salaire ou de votre indemnité de départ, ainsi que le retour du matériel lié au travail. Un acte de libération de travail peut être inclus dans votre indemnité de départ.
Autres actes de libération
Les actes de libération peuvent également être utilisés dans des situations non hypothécaires et sans emploi. Ils sont utiles dans les litiges juridiques pour conclure une affaire, affirmant que l’affaire est réglée et que toutes les réclamations antérieures ne sont légalement plus en vigueur.
