8 erreurs d’achat qui pourraient vous coûter votre nouvelle maison

Choisir de mauvais agents

Tous les agents immobiliers ne sont pas également qualifiés simplement parce qu’ils détiennent une licence immobilière. Même si certains connaissent le territoire et ont à l’esprit vos meilleurs intérêts, beaucoup sont mal informés ou travaillent dur pour s’assurer que le vendeur tire le meilleur parti de la vente.

En gardant cette réalité à l’esprit, voici quelques étapes clés à suivre lors de la sélection d’un agent :

1. Interviewez votre agent et ne vous inquiétez pas de la possibilité de l’offenser en posant des questions difficiles ou en clarifiant les réponses de l’agent.
2. Évitez d’embaucher l’agent le moins cher et le plus enthousiaste que vous puissiez trouver, quelle que soit son expérience, car vous êtes convaincu qu’il travaillera plus dur pour vous.
3. Assurez-vous de signer un contrat de courtier acheteur.
4. Une fois que vous avez signé avec un agent, restez avec lui. Évitez l’erreur de vous adresser directement à l’agent inscripteur de la maison que vous décidez d’acheter et de lui demander de rédiger une offre d’achat pour vous.

Effacer les économies

Combien devriez-vous dépenser pour votre nouvelle maison ? La réponse simple : vous devriez dépenser ce que vous pouvez vous permettre.

Si vous mettez chaque centime que vous pouvez rassembler dans un acompte pour votre nouvelle maison, empruntez de l’argent à des proches pour payer vos frais de clôture et envisagez de facturer toutes les réparations et l’entretien futur sur une carte de crédit, vous dépensez trop.

Besoin d’encaisser vos comptes de retraite pour joindre les deux bouts ? Ne le faites pas.

Participer aux séminaires « Pas d’argent »

Les séminaires gratuits peuvent sembler être un excellent moyen d’en apprendre davantage sur l’immobilier. Après tout, vous n’avez rien à perdre à part du temps, n’est-ce pas ?

En réalité, bon nombre de ces séminaires ressemblent généralement un peu plus à ceci : vous commencez par appeler ce numéro de téléphone gratuit pour faire une réservation. Ensuite, vous assistez à un argumentaire de vente de trois heures pour des livres, des cassettes, des CD et des services spécialement réduits colportés par des gourous du séminaire qui n’ont probablement jamais acheté ou vendu un bien immobilier de leur vie. Mais ils espèrent capitaliser sur votre vulnérabilité. 

Si vous suivez les conseils de votre soi-disant expert, vous pourriez vous retrouver à faire des dizaines d’offres modestes qui seront rejetées, jusqu’à ce que vous trouviez un vendeur qui assumera la totalité du financement à un taux d’intérêt de 18 % avec un paiement forfaitaire sur trois ans.

Au final, vous aurez perdu bien plus que du temps ; pendant ce temps, tout le monde – y compris le « gourou » et la banque – fera fortune grâce à vos erreurs.

Refuser les conseils d’un professionnel

Si vous étiez un expert en immobilier, vous ne liriez pas cet article. Cela signifie que vous aurez probablement besoin de conseils professionnels pour rédiger votre contrat de prêt et d’hypothèque. Voici quelques façons de commencer :

1. Recherchez des informations sur Internet. Assurez-vous bien sûr que vous visitez des sites réputés.
2. Lisez des livres sur l’immobilier.
3. Embauchez un avocat et un comptable pour obtenir des conseils et écoutez-les.

Choisir les mauvais quartiers

Les trois mots les plus importants en immobilier sont emplacement, emplacement, emplacement. Cela signifie que même une belle maison située dans un mauvais quartier peut être un mauvais investissement.

Comment savoir si le quartier est mauvais ? Parfois, c’est évident, mais une petite recherche peut aussi être très utile. Essayez de faire ce qui suit :

1. Renseignez-vous auprès du service de police sur les statistiques de la criminalité. 
2. Parlez aux voisins avant d’acheter.
3. Parcourez le quartier à différents moments de la journée, à la recherche de problèmes tels que des déchets dans les cours ou des fenêtres fermées.
4. Comparez le prix de la maison que vous envisagez à ceux des autres maisons du quartier. Si son prix est nettement inférieur à celui des maisons situées dans des quartiers que vous avez visités mais que vous ne pouvez pas vous permettre, il y a de fortes chances que l’emplacement soit le problème.

Choisir un financement « exotique »

Plus votre mensualité est faible, plus il vous restera d’argent chaque mois à dépenser pour d’autres choses. Cependant, il est important d’examiner attentivement les petits caractères décrivant les prêts à très faible coût, qui peuvent paraître intéressants aujourd’hui mais s’avèrent être un réel problème dans un an ou deux.

Quel est le problème avec les prêts à faible coût ? De nombreux prêts dits « exotiques » ont des taux qui commencent bas, puis qui montent en flèche. D’autres sont ajustables, ce qui signifie que le faible taux de cette année pourrait devenir le taux exorbitant de l’année prochaine. 

Laisser passer les inspections à domicile

Aussi belle soit-elle, chaque maison comporte ses défis. Même si la peinture écaillée et les rampes cassées sont visuellement évidentes, un toit défaillant, des tuyaux corrodés, un câblage problématique ou un vieux système de chauffage peuvent échapper à votre attention. Tout cela coûte de l’argent à réparer.

Comment repérer les problèmes, surtout lorsqu’ils sont couverts, cachés ou à l’intérieur des murs ?

Les inspections en bâtiment sont votre meilleur outil pour découvrir ce qui ne va pas, et des inspecteurs en bâtiment qualifiés sont formés pour vérifier chaque système et chaque appareil. Bien sûr, vous n’allez pas refuser la maison de vos rêves simplement parce qu’elle a besoin d’une nouvelle couche de peinture, mais vous pourrez peut-être négocier le prix ou demander au propriétaire de faire repeindre la maison avant la fermeture.

Que se passe-t-il si vous décidez que vous préférez économiser l’argent que vous dépenseriez pour une inspection de votre maison et acheter plutôt un nouveau barbecue ? Il y a de fortes chances que vous ne remarquiez pas que les murs intérieurs s’effritent, car une nouvelle couche de peinture peut faire des merveilles.

S’endetter après la clôture

Maintenant que vous êtes propriétaire, vous êtes époustouflé par toutes les incitations qui arrivent par la poste, proposant des offres intéressantes sur un prêt sur valeur domiciliaire. Ils peuvent être alléchants : vous pourriez retirer la totalité de vos capitaux propres et utiliser cet argent nouvellement découvert pour acheter toutes les nécessités dont vous et votre famille vous êtes privés.

Peut-être que des vacances à Hawaï en décembre prochain vous semblent merveilleuses. Ou pourquoi ne pas acheter des meubles de patio ou peut-être une nouvelle terrasse ou un spa pour le jardin ?

Si cela semble être un bon plan, détrompez-vous. Après avoir acheté une nouvelle maison, vous avez la responsabilité de prendre soin et d’entretenir votre investissement. Si vous vous endettez davantage, le premier revers mineur, comme une perte d’emploi ou une urgence médicale, pourrait vous conduire à la saisie.