Dans le but de donner un coup de pouce aux acheteurs d’une première maison, le géant hypothécaire Fannie Mae a déclaré qu’il donnait aux prêteurs hypothécaires un moyen de prendre en compte l’historique de paiement du loyer des emprunteurs lorsqu’ils demandent un crédit.
Points clés à retenir
- Les prêteurs hypothécaires disposent désormais d’un moyen de prendre en compte les paiements de loyer à temps lorsqu’ils décident d’approuver ou non les demandes.
- Le nouveau système, qui sera lancé en septembre, est volontaire de la part des candidats et seul l’historique positif des loyers est pris en compte.
- Cette décision vise à aider les locataires qui ont payé de manière fiable, mais qui n’ont pas obtenu de crédit auprès de sources traditionnelles.
Fannie Mae, une société soutenue par le gouvernement qui garantit les prêts immobiliers, met à jour son système de souscription automatisé afin que les banques puissent prendre en compte l’historique de paiement du loyer d’un demandeur lorsqu’elles examinent sa solvabilité pour un prêt hypothécaire, a annoncé mercredi la société. Cette décision vise à aider les locataires ayant des antécédents de paiements à temps à montrer qu’ils sont solvables et capables d’effectuer leurs versements hypothécaires, et ce n’est pas une arme à double tranchant. Les paiements manqués ou en retard ne seront pas retenus contre le demandeur, a déclaré Fannie Mae.
Le nouveau système démarre le 18 septembre et nécessite l’autorisation du demandeur.
Des études récentes ont montré que « l’invisibilité du crédit » constitue un problème pour certains locataires, en particulier les familles à faible revenu, et qu’elle limite leurs possibilités de logement.Les défenseurs du logement ont poussé les prêteurs hypothécaires à prendre en compte l’historique des loyers lorsqu’ils évaluent le risque de crédit.
“Pour de nombreux locataires à faible revenu, en particulier pour les familles noires et autres personnes de couleur, le passage de la location à la propriété peut sembler presque impossible. Pour beaucoup, l’un des plus grands obstacles à l’admissibilité à un prêt hypothécaire est un historique de crédit insuffisant”, a déclaré Hugh Frater, PDG de Fannie Mae, dans un article de blog à propos de cette décision. « Il s’agit d’une étape importante pour corriger les inégalités en matière de logement et encourager le système de logement à développer de nouvelles façons de servir l’ensemble de la société de manière sûre et équitable. »
Les nouvelles règles pourraient potentiellement aider une part substantielle des locataires à obtenir le feu vert pour un prêt hypothécaire, a déclaré Fannie Mae. L’entreprise a constaté que dans un échantillon récent de candidats, 17 % des candidats ayant reçu une évaluation défavorable auraient été approuvés si leur historique de paiement de loyer avait été pris en compte.
L’introduction du loyer dans les considérations hypothécaires est « une innovation significative et un pas en avant majeur dans l’expansion des opportunités d’accession à la propriété », a déclaré David M. Dworkin, PDG de la National Housing Conference, un groupe de défense du logement, dans un communiqué. « Cela aura un impact important sur les demandeurs de prêt hypothécaire qui sont admissibles mais qui ont été exclus de l’accession à la propriété. »
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