Les dégâts des eaux constituent une cause majeure de sinistre en assurance habitation. Selon l’Insurance Information Institute, une maison assurée sur 50 fait l’objet d’une réclamation pour dégâts d’eau ou gel chaque année.Il peut être très coûteux de réparer ce type de dommages causés par les intempéries, les tempêtes, les fuites et les inondations.
Points clés à retenir
- Les facteurs qui influent sur le coût de la réparation des dégâts d’eau comprennent le type d’eau en cause, la zone de la maison qui a été endommagée et si l’eau a causé des problèmes mécaniques.
- Vous pouvez contrôler les coûts dans une certaine mesure en ce qui concerne la main-d’œuvre et les pièces.
- Vous n’aurez peut-être à payer la franchise que si votre assurance habitation couvre les dégâts des eaux.
Facteurs de coût pour la réparation des dégâts d’eau
Le coût des réparations varie en fonction de l’endroit où le dégât des eaux s’est produit. Tenez compte de la taille de la zone touchée et des matériaux qui devront être remplacés ou restaurés.L’assurance habitation peut couvrir de nombreux types de dégâts des eaux, selon la cause.
Vous devez ajouter trois séries de coûts pour déterminer le montant total de vos réparations. Tenez compte du coût de l’évacuation de l’eau, du nettoyage, de la ventilation et de la décontamination, ainsi que du coût des réparations du bâtiment et de la structure. Ajoutez les frais de remplacement ou de nettoyage des biens personnels et des équipements mécaniques.
Autres facteurs ayant une incidence sur le coût de la réparation
Les coûts de réparation des dégâts d’eau varient également en fonction d’autres facteurs. Ils incluent l’endroit où vous habitez et le coût de la main-d’œuvre et des matériaux dans votre région. Le type de dégât des eaux (eaux propres, eaux grises ou eaux noires) entre en ligne de compte, tout comme l’étendue des dégâts.
Allez-vous réparer avec de nouveaux matériaux ou tenter de restaurer des matériaux plus anciens dans votre maison pour conserver la structure d’origine ? Allez-vous restaurer le bois d’une vieille fenêtre à ossature bois, ou allez-vous la remplacer par de nouvelles fenêtres ?
Types d’eau et coûts associés
Le type d’eau qui pénètre dans la maison aura également une incidence sur le coût des réparations.
Les dégâts causés par l’eau propre sont causés par l’eau provenant d’une conduite d’eau ou de la pluie. Le coût pour cela était d’environ 4 $ le pied carré en 2020, selon FIXR, une base de données d’estimation des coûts indépendante du fournisseur.
Les dégâts des eaux grises sont causés par l’eau provenant d’un appareil. Il peut contenir des savons ou d’autres produits chimiques. Cela doit être traité dans le cadre du nettoyage. Le coût de réparation des dégâts causés par les eaux grises était d’environ 4,75 $ le pied carré en 2020.
Les dégâts causés par les eaux noires proviennent d’une source contaminée, comme un refoulement d’égout. L’eau arrivant par les canalisations d’égout peut contenir des bactéries nocives. C’est dangereux pour la santé. Le nettoyage après un refoulement d’égout ou un autre incident d’eaux noires pourrait coûter jusqu’à 7,25 $ le pied carré.
Réparations après un dégât des eaux
Quelques mesures de nettoyage doivent être prises avant même que la réparation ou la reconstruction ne commence. Les quatre premières étapes peuvent être très coûteuses, ajoutant quelques milliers de dollars lorsqu’une maison est inondée.
L’eau doit être empêchée d’entrer dans la maison. Des mesures de sécurité doivent être prises. Les zones concernées doivent être aérées et démolies. Les débris doivent être nettoyés et enlevés.
La reconstruction ou la restauration peut commencer lorsque ces problèmes seront résolus. Aménager une « salle blanche » avec son propre accès si les dégâts sont importants. Vous n’aurez peut-être pas d’autre endroit où vivre pendant la restauration. Les enfants ne devraient pas être à la maison.
Reporter les réparations après un dégât des eaux pourrait coûter des milliers de dollars de plus. Ces coûts augmentent rapidement si les sols ou les murs ne sèchent pas rapidement.L’eau stagnante à l’extérieur de la maison peut également coûter très cher. Vous pourriez avoir besoin d’environ 12 000 $ de plus pour maintenir la stabilité de la maison si les fondations de la maison ont été compromises.
Nettoyage après une inondation de sous-sol
Vous devrez peut-être pomper le sous-sol avant de pouvoir commencer les réparations si un refoulement d’égout ou de l’eau inonde la zone. La taille de la zone touchée est essentielle pour déterminer les coûts. En moyenne, pour un sous-sol avec de l’eau stagnante de plus d’un pouce de profondeur, il en coûtera plus de 4 000 $ pour l’évacuation de l’eau.
Note
N’essayez pas de le nettoyer vous-même. L’eau s’infiltre dans chaque espace et fissure, et de la moisissure apparaîtra si elle n’est pas traitée correctement.
Il est toujours préférable de faire appel à un professionnel pour évaluer l’étendue des dégâts. Ils peuvent élaborer un plan de ce qui doit être fait pour restaurer votre maison et prévenir les dommages causés par la moisissure.
Les experts pomperont le sous-sol à l’aide d’aspirateurs et d’aspirations, avant même de reconstruire certaines parties de la maison. Ils assècheront le sous-sol en utilisant une ventilation spéciale et en ouvrant des zones dans les murs et les sols. Cela peut inclure le retrait des plinthes et du revêtement de sol. Ils appliqueront des traitements spéciaux à la structure pour prévenir la moisissure et les parasites.
Exemples de coûts de réparations de bâtiments
Ces coûts estimés varient selon l’endroit, mais certains chiffres approximatifs peuvent vous donner une idée des coûts de base de la reconstruction de votre maison après une réclamation pour dégâts des eaux. Ces coûts s’ajoutent au coût de l’évacuation de l’eau.
Le remplacement des cloisons sèches endommagées coûte environ 1 500 $. La réparation des murs en plâtre endommagés peut coûter entre 6,25 $ et 18,75 $ le pied carré. La remise en état d’un parquet en bois franc coûte souvent environ 4 000 $. Prévoyez 4,70 $ à 5,50 $ le pied carré pour remplacer les tapis. Les travaux de menuiserie coûtent environ 70 $ de l’heure pour les menuiseries. L’élimination des moisissures peut coûter 1 500 $.
Note
Les dommages causés par la moisissure ne sont pas couverts par de nombreuses polices d’assurance habitation.
L’élimination des moisissures peut être coûteuse. Il s’agit d’un processus complexe qui comprend le contrôle de l’humidité et le confinement des zones pour empêcher encore plus de contamination due à la propagation des spores. On peut également s’attendre à un assainissement de la maison après les réparations, à l’aide d’outils tels que des équipements de brumisation, des épurateurs d’air ou des traitements antimicrobiens moyennant des frais supplémentaires.
Que réparer ou restaurer après un dégât des eaux
Il existe de nombreux autres aspects liés à la réparation et à la remise en état complète de votre maison après un dégât des eaux, en plus de s’occuper de la structure du bâtiment elle-même si elle est endommagée. Il peut s’agir de ventilation, de climatisation, de chauffage, de systèmes électriques, de plomberie et d’autres appareils endommagés.
Le type d’eau qui a pénétré dans votre maison (eau propre provenant d’un orage ou eaux noires provenant d’un refoulement d’égout) aura un impact sur la quantité de vos biens personnels pouvant être économisée.
Coûts de logement liés aux réparations des dégâts d’eau
Vous devrez peut-être également tenir compte du coût de la vie ailleurs pendant la réparation de votre maison, selon l’endroit où les dommages sont survenus.
Note
La plupart des assurances habitation couvrent les frais liés au séjour dans un hôtel ou une résidence temporaire si le vôtre n’est plus habitable après un sinistre pour dégâts des eaux.
Ces coûts peuvent s’élever à quelques milliers de dollars si les réparations prennent des semaines ou des mois. Il est courant de devoir quitter votre domicile pendant la réparation d’un dégât des eaux après une réclamation en cas de sinistre.
Assurance habitation pour réparation de dégâts d’eau
Votre assureur dispose d’experts pour faire face aux dégâts des eaux. Ils peuvent vous aider à déterminer l’étendue des dégâts, notamment le coût de la reconstruction et de l’évacuation de l’eau, ainsi que les étapes de nettoyage et de décontamination.
Note
Vous n’aurez peut-être à payer la franchise que si votre police d’assurance habitation couvre le type de dégât des eaux que vous subissez. Votre assureur s’occupera du reste. Vous devrez peut-être embaucher un expert en sinistres indépendant pour négocier à votre place si votre assureur hésite à payer.
Embaucher un professionnel pour réparer après un dégât des eaux
Votre assureur est une bonne ressource pour trouver des professionnels capables d’effectuer les réparations sur votre maison et de s’occuper de la restauration. Assurez-vous qu’il s’agit de professionnels certifiés par l’Institut de certification d’inspection, de nettoyage et de restauration (IICRC) si vous embauchez quelqu’un vous-même sans conseils.
Prévention des dégâts d’eau et détection précoce
L’expert en sinistre de votre assureur vous aidera également à évaluer la cause des dommages. Ils suggéreront d’autres mesures de prévention des pertes, telles que l’installation de pompes de puisard.Il peut s’agir de vannes de refoulement d’eau, de détecteurs de fuite d’eau ou de vannes d’arrêt d’eau automatiques.
Certains de ces appareils peuvent vous offrir des réductions sur votre police d’assurance habitation, ce qui vous aiderait à contrôler les coûts si vous perdez une réduction sans réclamation pour avoir déposé une réclamation pour dégâts d’eau.
