Les loyers des nouveaux baux d’appartements ont augmenté au rythme le plus rapide depuis plus d’une décennie, alors que les acheteurs exclus du marché immobilier en pleine effervescence se sont tournés vers la location.
Les prix des logements ont grimpé toute l’année alors que la forte demande, alimentée par les faibles taux d’intérêt et le désir de plus d’espace pendant la pandémie, a dépassé l’offre. Même si le marché s’est quelque peu calmé ces derniers temps, le prix de vente médian d’une maison neuve en juillet a atteint un niveau record de 390 500 $, contre 370 200 $ le mois précédent, poussant probablement certains acheteurs hors du marché de l’achat d’une maison et les envoyant vers la location.
En conséquence, les taux d’occupation des appartements se sont resserrés pour atteindre un niveau record de 96,9 % en juillet et ont fait grimper les prix des loyers. Les loyers des nouveaux baux d’appartements individuels augmentent au rythme le plus rapide depuis plus d’une décennie, comme le montre le graphique ci-dessous :
“Cet élan incroyable se produit un peu partout, alors que 35 des 50 plus grandes métropoles du pays ont vu l’échange de nouveaux baux atteindre le niveau le plus élevé jamais enregistré en mai 2021”, a écrit Carl Whitaker, analyste de marché chez le fournisseur de technologie de location RealPage, dans un rapport de recherche de juillet.
Même si la demande devrait rester forte, RealPage estime que la croissance des loyers va ralentir l’année prochaine.
“Nous atteignons probablement actuellement un pic de croissance des loyers”, a déclaré Jay Parsons, économiste en chef adjoint de l’entreprise, dans un e-mail. “Ce que nous avons constaté dans les ventes de maisons unifamiliales, c’est que le marché est passé de “vraiment, très chaud” à maintenant tout simplement “chaud”, et nous nous attendons à ce qu’une tendance similaire se produise avec les logements locatifs. Les loyers ne vont pas s’effondrer, mais il est également peu probable qu’ils continuent de croître à ce rythme. ”
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