Décider de devenir propriétaire peut être une étape à la fois passionnante et terrifiante. Il y a plusieurs pièces mobiles et éléments à prendre en compte tout au long du processus. Vous devez économiser des milliers de dollars, rembourser vos dettes existantes et améliorer vos cotes de crédit pour montrer aux prêteurs que vous êtes un emprunteur compétent et responsable, pour ne citer que quelques tâches.
Mais cela n’empêche pas une grande partie des consommateurs américains de s’approprier une part du rêve américain. Le taux national d’accession à la propriété s’élève actuellement à 65,6 %, selon les données les plus récentes du Bureau du recensement des États-Unis. Les tarifs répartis par région sont :
- Nord-est: 63,1%
- Midwest: 70,3%
- Sud: 67,4%
- Ouest: 59,7%
Les Américains âgés de 65 ans et plus ont le taux d’accession à la propriété le plus élevé, soit 79,3 %. Les Millennials – ceux de 35 ans et moins – ont le taux le plus bas, à 38,1 %, bien qu’il s’agisse d’une augmentation notable par rapport au premier trimestre 2020, où le taux était de 37,3 %. Les taux d’accession à la propriété pour les 35 à 44 ans, les 45 à 54 ans et les 55 à 64 ans sont respectivement de 62 %, 69,4 % et 75,7 %.
Points clés à retenir
- Le taux national d’accession à la propriété se situe actuellement à 65,6 %, ce qui est supérieur au plus bas des 50 dernières années atteint, mais inférieur à son sommet d’avant la récession.
- Les Américains âgés de 65 ans et plus ont le taux d’accession à la propriété le plus élevé, soit 79,3 %. La génération Y, c’est-à-dire les 35 ans et moins, a le taux le plus bas, à 38,1 %.
- Le taux d’accession à la propriété est calculé en divisant le nombre de logements occupés par leur propriétaire par le nombre total de ménages occupés.
Comment est calculé le taux d’accession à la propriété ?
Le taux d’accession à la propriété est le pourcentage de logements américains occupés par leur propriétaire. Le taux est calculé en divisant le nombre de logements occupés par leur propriétaire par le nombre total de ménages occupés. Le Bureau du recensement publie ces données dans son rapport « Quarterly Residential Vacaces and Homeownership », qui comprend des informations sur l’état général de l’accession à la propriété, environ un mois après la fin de chaque trimestre.
Historiquement, le taux d’accession à la propriété a dépassé le plus bas niveau en 50 ans qu’il avait atteint au deuxième trimestre 2016, où il s’élevait à 62,9 %. Il reste néanmoins à plusieurs points de pourcentage du sommet de 69,2 % enregistré avant la récession.
Qu’en est-il du taux d’inoccupation des propriétaires ?
Le taux d’inoccupation des propriétaires est défini comme la proportion des stocks des propriétaires qui sont vacants et à vendre. Pour le premier trimestre de 2021, le taux d’inoccupation national des propriétaires était de 0,9 %, ce qui indique un très faible stock de logements disponibles pour les acheteurs potentiels.
Les stocks de logements affectent la demande : lorsque les stocks sont faibles, la demande est plus élevée. Une demande élevée signifie des prix de l’immobilier plus élevés. Les prix des logements ont bondi de 13,2 % en mars 2021, selon l’indice NSA S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price, qui couvre les neuf divisions de recensement.
Une autre mesure du stock de logements, le rapport sur les ventes de maisons existantes de la National Association of Realtors pour juin 2021, indique qu’il y a 2,6 mois de maisons à vendre. NAR affirme qu’un stock de six mois est considéré comme un marché équilibré pour les acheteurs et les vendeurs.
«La hausse des taux d’intérêt, conjuguée aux prix élevés de l’immobilier et au manque de stocks, continue de pousser les acheteurs d’une première maison et ceux qui accèdent à la propriété hors du marché», déclare Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Compte tenu de toutes ces statistiques, les vendeurs de maisons semblent avoir le dessus sur le marché immobilier. Les acheteurs doivent faire un effort supplémentaire pour se démarquer et que leurs offres de maison soient prises au sérieux.
Où pouvez-vous trouver plus de données ?
Si vous souhaitez garder un œil sur le taux national d’accession à la propriété, visitez le site Web du US Census Bureau. Le rapport trimestriel fournit également des données sur le taux d’accession à la propriété par groupe d’âge, race/origine ethnique et région. Les données actuelles et historiques sont disponibles sur la page du recensement sur les logements vacants et l’accession à la propriété.
