Un bail-achat est un accord écrit entre un propriétaire et un locataire, donnant au locataire la possibilité d’acheter la propriété à un moment ultérieur. La nature de ce type de transaction immobilière peut varier considérablement, car pratiquement toutes les conditions d’un bail-achat sont négociables. Par exemple, ils peuvent inclure ou non un prix fixe. Dans ce cas, le prix peut être la valeur estimative de la propriété au moment de l’achat ou une autre valeur convenue.
Apprenez-en davantage sur le fonctionnement des paiements de location-achat et sur les avantages qu’ils présentent pour les locataires et les vendeurs.
Paiements d’achat de location
Généralement, le vendeur souhaite que le locataire verse un paiement anticipé non remboursable pour « acheter » l’option d’acheter la propriété plus tard.C’est ce qu’on appelle un paiement « d’option », et il peut s’agir de n’importe quel montant. Il « verrouille » l’option d’achat du locataire, même si le propriétaire change d’avis par la suite.
Outre le prix d’achat, le contrat de location fixe le montant de l’acompte et le calendrier de son versement. Les parties peuvent convenir qu’une partie des loyers payés soit affectée à cet acompte. Bien entendu, cela signifie généralement une augmentation du montant du loyer chaque mois. Mais certains acheteurs pourraient le préférer comme méthode d’épargne forcée en vue d’un acompte.
Avantages des achats de location pour les locataires et les vendeurs
| Avantages pour les locataires | Avantages pour les vendeurs |
|---|---|
| Il est temps de se qualifier pour un prêt hypothécaire | Un retour sur investissement accru |
| Il est temps d’économiser pour un acompte | Prix de vente bloqué |
| Pas besoin de déménager à la fin du bail | Attire des locataires responsables |
| Investissement personnel | Maintient la maison en bon état |
Les avantages des achats de location pour les locataires expliqués
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait vouloir louer une maison avec la possibilité de l’acheter plus tard.
- Il est temps d’être admissible à un prêt hypothécaire :Ils peuvent avoir besoin d’un certain temps pour résoudre leurs problèmes de crédit afin de pouvoir bénéficier d’un prêt hypothécaire traditionnel.
- Il est temps d’économiser pour un acompte :Ils auront peut-être besoin de temps pour économiser une mise de fonds et ils ne veulent pas perdre leur maison entre-temps.
- Ne pas déménager à la fin du bail :Leur bail est déjà aussi long que le propriétaire l’accepte, et ils veulent avoir la possibilité d’acheter plutôt que de devoir déménager à nouveau.
- Investissement personnel :Ils ont déjà investi substantiellement dans la propriété via des réparations et des améliorations.Souvent, la valeur de ces travaux peut être appliquée aux acomptes ou au prix d’achat.
Dans chacun de ces cas, avoir la possibilité d’acheter à la fin du bail permet d’assurer une transition en douceur du locataire au nouveau propriétaire. Et si le locataire décide de ne pas acheter la propriété à la fin de son bail, ce n’est pas grave non plus.
Avantages des achats de location pour les vendeurs expliqués
Les accords d’achat de bail peuvent également profiter aux propriétaires d’immeubles locatifs.
- Retour sur investissement accru :L’option de paiement initial peut augmenter le retour sur investissement et reste acquis au propriétaire même si le locataire n’achète pas la propriété.
- Prix de vente bloqué :Le propriétaire peut fixer à l’avance un prix raisonnable pour la maison.
- Attire des locataires responsables :Offrir une option d’achat-location peut attirer des locataires responsables intéressés par une occupation à long terme.
- Maintient la maison en bon état :Si le locataire pense qu’il pourrait devenir propriétaire de la maison, il pourrait être plus enclin à la maintenir en bon état tout au long de la durée du bail.
Si vous êtes propriétaire, un contrat de location-achat peut aider à atténuer certaines des préoccupations les plus courantes liées à la possession d’une propriété : trouver de bons locataires, maintenir la maison en bon état et éventuellement vendre la maison à un prix qui vous convient.
L’essentiel
Si vous êtes propriétaire d’une maison qui ne se vend pas et que vous devez déménager pour une raison quelconque, ou si vous êtes un investisseur immobilier possédant plusieurs propriétés, l’achat d’un bail peut être une option viable pour conclure une vente et obtenir un bon prix pour votre propriété. Si vous avez perdu une maison, avez des problèmes de crédit ou si vous ne parvenez tout simplement pas à réunir un acompte dans un court laps de temps, l’achat d’un bail peut également vous convenir en tant que locataire.
Quel que soit le côté du contrat de location-achat auquel vous adhérez, l’accord peut être gagnant. Mais comme tous les aspects de cet accord privé dépendent de chaque partie, réfléchissez attentivement à vos besoins et à vos intérêts lors de la définition des conditions.
Points clés à retenir
- Un bail-achat est un accord écrit entre un propriétaire et un locataire, donnant au locataire la possibilité d’acheter la propriété à un moment ultérieur.
- Si vous êtes locataire, avoir la possibilité d’acheter à la fin du bail permet d’assurer une transition en douceur du statut de locataire à nouveau propriétaire.
- Si vous êtes propriétaire, un contrat de location-achat peut aider à apaiser certaines des préoccupations les plus courantes liées à la possession d’une propriété.
