Vous avez fait une offre, le vendeur a accepté et il est maintenant temps de procéder à l’inspection de la maison. Le contrat d’achat a été signé et les fonds sont séquestrés. Lors de l’inspection de la maison, l’inspecteur tentera de trouver autant de défauts que possible dans le toit, les planchers, les murs, les fenêtres et les éléments de support structurels de la maison.
Une fois l’inspection terminée, vous pouvez commencer à faire des demandes de réparation auprès du vendeur ; vous ne pouvez généralement pas commencer à faire des demandes avant cela. Une fois que vous avez le rapport d’inspection en main, vous pouvez demander au vendeur de réparer les objets/situations constatés. Ils peuvent être d’accord ou refuser ; ou, dans certains cas, ils peuvent vous proposer des « crédits de réparation » à la place. Ceux-ci réduisent essentiellement le prix de vente, vous donnant ainsi plus d’argent pour effectuer les réparations vous-même une fois que vous serez propriétaire de la maison.
Apprenez-en davantage sur les problèmes graves à surveiller, les conseils pour faire des demandes après une inspection de la maison et les différentes façons de payer les réparations.
Points clés à retenir
- Dans la plupart des cas, les inspections de la maison sont effectuées peu de temps après l’acceptation de l’offre de l’acheteur.
- L’acheteur doit décider quels problèmes justifient une demande de réparation auprès des vendeurs et lesquels il demandera de l’argent, s’en occupera lui-même ou laissera tomber complètement.
- Certaines réparations sont obligatoires pour les vendeurs, notamment les problèmes liés à la sécurité.
- Parfois, les acheteurs ont intérêt à demander un crédit en espèces pour un article en réparation plutôt que de demander au vendeur de remplacer ou de réparer quelque chose.
Demandes de réparation sérieuses à surveiller
Votre travail en tant qu’acheteur consiste à déterminer quels problèmes justifient une demande de réparation auprès des vendeurs et lesquels vous demanderez de l’argent, réglerez-vous vous-même ou laisserez tomber complètement. Cependant, si des problèmes graves sont détectés lors de l’inspection de votre maison, vous devez demander des réparations aux vendeurs.
Certains des problèmes les plus graves que vous devriez surveiller dans votre rapport d’inspection de maison sont les suivants.
Câblage sans mise à la terre
Les maisons construites avant 1960 ont souvent un câblage non mis à la terre et des prises polarisées. Il s’agit de prises à deux broches qui présentent un risque de choc électrique plus élevé que ne le permettent les normes actuelles.
Il n’y a rien de mal à utiliser un câblage sans mise à la terre, mais ce n’est pas une bonne idée de brancher des équipements électroniques sensibles tels que des ordinateurs ou des téléviseurs sur une prise non mise à la terre, ou des appareils qui consomment beaucoup d’énergie, comme des fours à micro-ondes ou des réfrigérateurs plus récents.
Si une maison que vous envisagez d’acheter dispose d’un câblage non mis à la terre, vous souhaiterez peut-être qu’il soit recâblé avant la fermeture. Si les vendeurs ne sont pas d’accord, vous pourriez plutôt envisager une propriété plus récente avec un câblage moderne.
Conduites d’eau galvanisées
La plupart des maisons construites avant 1970 sont équipées de tuyaux en acier galvanisé. Les minéraux présents dans l’approvisionnement en eau peuvent provoquer une accumulation à l’intérieur de ces tuyaux au fil du temps. Cette accumulation pourrait devenir un problème si vous remarquez une faible pression d’eau. Les tuyaux galvanisés peuvent également rouiller et fuir.
De nombreux propriétaires ne remplacent pas les tuyaux galvanisés ; ils les réparent lorsqu’ils fuient. Il n’est pas déraisonnable de demander à un vendeur de réparer un tuyau galvanisé qui fuit. Vous pouvez également leur demander de remplacer tous les tuyaux galvanisés par du cuivre, du CVPC ou du Pex, bien qu’ils soient moins susceptibles d’entreprendre un projet d’une telle envergure juste avant de déménager.
Tuyaux d’égout d’Orangeburg
Demandez à votre agent immobilier si d’autres maisons du quartier ont des conduites d’égout Orangeburg ou en « papier goudronné ». Les tuyaux Orangeburg sont courants dans les maisons construites entre 1945 et 1972.Ces tuyaux peuvent absorber l’humidité et se déformer, entraînant un mauvais débit et d’autres problèmes.
Vous pouvez embaucher des spécialistes en plomberie pour insérer une caméra dans la conduite d’égout afin de rechercher des racines d’arbres ou de savoir si la conduite d’égout est d’Orangeburg. Si tel est le cas, ces types de canalisations durent environ 50 ans avant de se désintégrer. Ils peuvent également nécessiter des milliers de dollars en réparations si un tuyau éclate.
Lors de l’inspection de votre maison, vous pouvez également demander une inspection des égouts. Le remplacement des conduites d’égout coûte cher, mais c’est un article que de nombreux vendeurs remplaceront si on le leur demande.
Problèmes de toiture
Si des problèmes de toiture surviennent lors de votre inspection, vous pouvez certainement demander leur réparation. Habituellement, les vendeurs font inspecter le toit lorsque ces demandes sont faites.Celles-ci sont réalisées par une entreprise de toiture et sont conçues pour détecter tout problème lié au toit, à ses matériaux et à ses caractéristiques, telles que les faîtes, les chapeaux et les tuyaux. L’inspection de la toiture vous donnera une estimation complète des dégâts et des coûts de réparation.
Si le toit doit être remplacé complètement, il est possible que le vendeur le remplace ou le fasse remplacer dans le cadre de sa police d’assurance habitation. Parfois, ils proposent à la place des crédits en espèces.
Note
Une fois les réparations effectuées, l’entreprise de toiture délivrera une certification de toiture démontrant qu’elle est en bon état.
Systèmes CVC et chauffe-eau
L’âge est un bon indicateur pour déterminer quand les systèmes de chauffage et de climatisation doivent être remplacés. L’espérance de vie moyenne d’une unité centrale de climatisation est généralement de 15 à 20 ans.
Méfiez-vous si un système approche de sa limite d’âge. Si votre inspecteur en bâtiment note l’âge d’une unité sur votre rapport, faites-la inspecter par un professionnel agréé en CVC pour vous assurer qu’elle est à la hauteur.
Il n’est pas rare qu’un acheteur demande de nouveaux systèmes, mais leur remplacement coûte cher, alors gardez cela à l’esprit si vous avez l’intention de demander un remplacement complet.
Réparations obligatoires après une inspection de la maison
Après une inspection de la maison, certaines réparations doivent être effectuées par les vendeurs. Ils incluent des problèmes liés à la sécurité, tels que des dommages structurels, des moisissures et des violations du code de prévention des incendies.
Important
Si vous êtes acheteur d’une maison, faire inspecter votre maison par un professionnel est une étape importante du processus. Les inspecteurs en bâtiment sont spécifiquement formés pour détecter les défauts des propriétés résidentielles. Ils peuvent également vous conseiller sur les déficiences les plus importantes ou qui posent des problèmes de sécurité.
Certaines des réparations obligatoires les plus courantes comprennent :
- Dégâts des eaux
- Moule
- Risques d’incendie ou électriques
- Risques chimiques
- Infestation parasitaire
- Risques structurels
- Violations du code du bâtiment
Si votre rapport d’inspection de maison constate des problèmes dans ces domaines, il est de la responsabilité du vendeur de les résoudre.
Conseils pour réussir vos demandes de réparations après une inspection de la maison
Lorsqu’il est temps de faire des demandes de réparation, vous souhaiterez généralement vous concentrer sur les éléments plus généraux. N’oubliez pas que les vendeurs sont sur le point de quitter la maison (ils en ont peut-être déjà une nouvelle) et qu’ils ne veulent probablement pas investir beaucoup de temps ou d’argent dans une propriété qu’ils sont sur le point de quitter. Ils peuvent également avoir un calendrier serré.
Voici quelques conseils généraux pour faire des demandes de réparation en tant qu’acheteur de maison.
Réfléchissez aux réparations que le vendeur devrait effectuer
N’oubliez pas que les vendeurs seront responsables de toute réparation cruciale pour la santé et la sécurité. Mais au-delà de cela, comment savoir quels types de réparations demander ?
Si vous n’êtes pas sûr, vous pouvez toujours demander à votre agent immobilier. Ils devraient pouvoir vous aider en vous faisant savoir ce qui se passe généralement sur votre marché local.
Gardez à l’esprit que les vendeurs ne sont pas obligés d’accepter les demandes de réparation. En fait, s’il s’agit d’un marché favorable aux vendeurs et qu’il y a de nombreux acheteurs en lice pour la propriété, un vendeur peut rejeter complètement les demandes.
Note
Pensez à demander au vendeur de payer une garantie habitation. Les garanties résidentielles couvrent les défauts majeurs pendant un an et offrent une tranquillité d’esprit supplémentaire.
Déterminer ce qu’est un besoin et ce qu’est un désir
Même si vous aimeriez apporter de nombreux changements à la maison, prenez du recul. Lisez le rapport d’inspection et commencez à distinguer ce qui est un besoin et ce qui est un désir.
Les besoins sont des éléments auxquels il faut répondre pendant le processus d’achat d’une maison pour garantir que la maison est sécuritaire et habitable. Les désirs sont des choses qui peuvent probablement attendre un certain temps, comme un nouveau chauffe-eau.
Ce n’est pas une bonne idée de faire des demandes de réparation pour des éléments qui auraient pu être facilement remarqués lors de votre première visite de la maison, comme des trottoirs fissurés, un mauvais travail de peinture ou des sols inégaux.
Obtenez des devis et des estimations pertinents
Lorsque vous prenez des décisions concernant des réparations, c’est une bonne idée d’obtenir divers devis d’experts pour obtenir une estimation des coûts. Votre agent immobilier peut probablement vous orienter vers des entreprises réputées dans votre région.
Que le vendeur finisse par effectuer les réparations ou que vous le fassiez en tant qu’acheteur, savoir à quoi s’attendre du point de vue des coûts peut être utile.
Abordez les demandes de réparations avec soin
Lorsque vient le temps de faire des demandes de réparation, approchez-vous prudemment des vendeurs. Gardez à l’esprit qu’ils n’étaient peut-être pas au courant des réparations à effectuer. Ils ne sont pas tenus de couvrir quoi que ce soit qui ne soit pas obligatoire du point de vue de la sécurité.
Être respectueux lorsque vous demandez des réparations aux vendeurs peut être très utile.
Sachez quand partir
Gardez à l’esprit que le vendeur n’est pas responsable de couvrir chaque demande de réparation que vous pourriez avoir. Mais s’ils refusent de couvrir les coûts de réparations importantes, comme les risques électriques ou les infestations de parasites, il est peut-être temps de renoncer à la vente. Vous méritez un endroit sûr où vivre, et si le vendeur n’est pas disposé à vous l’offrir, il est probablement préférable de chercher ailleurs.
Il est peut-être également temps de partir si le rapport d’inspection de la maison révèle un nombre extrême de problèmes cachés. Vous n’étiez pas au courant de ces problèmes lorsque vous avez accepté d’acheter la maison. Vous pourrez donc peut-être résilier le contrat si vous avez une éventualité d’inspection de la maison.
Note
Une éventualité d’inspection de maison est une clause du contrat d’achat qui permet à l’acheteur de se retirer de la vente si nécessaire en raison des résultats du rapport d’inspection.
Comprendre le crédit en espèces et la réparation
Parfois, les acheteurs ont intérêt à demander un crédit en espèces pour un article en réparation plutôt que de demander au vendeur de remplacer ou de réparer quelque chose. Le vendeur n’a aucun intérêt direct dans la maison après sa vente et il se peut qu’il ne fasse pas appel à l’entrepreneur le plus qualifié ou qu’il n’effectue pas la réparation d’une manière satisfaisante pour l’acheteur.
Les vendeurs peuvent avoir des goûts et des normes esthétiques différents des vôtres. S’il est important pour vous de réparer ou de mettre à jour quelque chose d’une certaine manière, vous souhaiterez peut-être attendre et le gérer vous-même.
Demandez à votre prêteur si un crédit de trésorerie est autorisé avant d’en demander un et travaillez avec votre agent pour déterminer la meilleure stratégie pour travailler avec les vendeurs de la maison. Le marché actuel, l’état de la maison et les vendeurs avec lesquels vous travaillez joueront tous un rôle.
Si le crédit est approuvé, il peut fonctionner de différentes manières. Le vendeur peut payer une partie des frais de clôture de l’acheteur, de sorte que les économies peuvent être utilisées pour effectuer des réparations, ou le crédit peut être inclus dans le coût de vente final, ce qui donne aux acheteurs plus de temps pour payer les réparations.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qu’un crédit d’argent ?
Un crédit en espèces est un moyen pour un vendeur de maison de payer les réparations de la maison de l’acheteur sans que les travaux soient effectués lui-même.Ils peuvent appliquer le crédit au prix de vente final ou payer une partie des frais de clôture de l’acheteur afin que l’argent puisse être utilisé pour les réparations.
Que faire si le vendeur refuse d’effectuer les réparations demandées ?
La bonne façon de gérer un vendeur qui n’effectuera pas les réparations demandées dépend du type de réparations qu’il refuse. S’ils refusent d’effectuer les réparations de sécurité obligatoires, vous pouvez résilier le contrat d’achat. Si les réparations sont plus esthétiques, vous devrez peut-être les effectuer vous-même.
Des réparations sont-elles obligatoires à effectuer ?
Certains types de réparations sont obligatoires pour les vendeurs après une inspection de la maison. Ceux-ci incluent des problèmes liés à la sécurité, tels que des dommages structurels, des moisissures et des violations du code de prévention des incendies.
Le crédit d’argent pour les réparations est-il une bonne idée ?
Le crédit vendeur pour les réparations profite souvent à la fois aux vendeurs et aux acheteurs. Il aide les vendeurs à vendre leur maison sans avoir à passer du temps à effectuer des réparations sur une propriété qu’ils quittent. Et cela aide les acheteurs à effectuer les réparations qu’ils souhaitent et dont ils ont besoin, de la manière qu’ils souhaitent.
