Faire une offre d’achat d’une maison alors que votre propre maison n’est pas encore vendue est un dilemme pour de nombreux acheteurs. Mais parfois, une offre conditionnelle peut être la réponse à ce problème.
Qu’il s’agisse d’un marché d’acheteurs ou d’un marché de vendeurs, les vendeurs ne sont pas non plus très désireux d’accepter une offre conditionnée à la vente de la maison d’un acheteur. Mais surtout sur un marché d’acheteurs, vous constaterez une augmentation des offres assorties d’une condition de vente de la maison de l’acheteur.
Découvrez comment fonctionnent ces offres conditionnelles pour être prêt.
Points clés à retenir
- Une offre conditionnelle, c’est lorsqu’un acheteur fait une offre sur une maison en fonction de la vente de sa maison existante.
- En acceptant une offre conditionnelle pour une période déterminée, le vendeur accorde à l’acheteur le premier droit de refus.
- Il est préférable d’aligner les options de financement, comme un prêt relais, avant de recevoir l’avis d’exécution.
- Avant de supprimer une éventualité de vente, examinez votre contrat d’achat avec un avocat pour déterminer si vous perdrez des arrhes.
Types de base d’offres de vente conditionnelles
Bien qu’il existe de nombreuses variantes d’une offre conditionnelle, beaucoup adhèrent à l’un des deux formats suivants :
- Le vendeur gardera la propriété sur le marché mais acceptera une offre conditionnelle, offrant aux acheteurs un préavis de premier droit de refus de 72 heures (négociable) à exécuter au cas où le vendeur recevrait une meilleure offre.
- Le vendeur retirera la propriété du marché et attendra que l’acheteur vende sa maison existante.
Il est probable que le vendeur choisira la première option, mais les acheteurs préféreront la deuxième. La raison pour laquelle un vendeur accepterait la deuxième option est s’il est peu probable qu’il y ait d’autres acheteurs faisant une offre d’achat. La plupart des vendeurs n’attendront pas éternellement et stipuleront une date pour la clôture de la transaction.
Avis d’exécution d’une offre conditionnelle
Le préavis d’exécution peut être de n’importe quelle durée négociée : 24 heures, 48 heures ou n’importe quel nombre de jours. L’acheteur et le vendeur conviennent du délai.
Tout d’abord, le vendeur envoie le préavis de 72 heures à exécuter à l’acheteur, l’informant qu’une autre offre a été reçue. L’acheteur dispose désormais de 72 heures pour éliminer l’éventualité de vendre sa maison existante. Si l’acheteur ne supprime pas l’éventualité de vendre, le vendeur a généralement le droit d’exiger l’annulation d’un contrat et de rembourser l’acompte à l’acheteur.
Options pour supprimer la contingence de première vente correcte
En acceptant une offre conditionnelle pour une période déterminée, le vendeur accorde à l’acheteur le premier droit de refus. Si un autre acheteur souhaite acheter la maison – et que l’acheteur n’a pas encore vendu la maison – le vendeur peut demander à l’acheteur de supprimer l’éventualité.
Il est préférable d’obtenir une préapprobation pour un prêt relais avant de recevoir le préavis de 72 heures. Un prêt relais est un prêt à court terme qui vous aide à financer une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle. Il est préférable de planifier à l’avance un prêt relais afin de ne pas avoir à vous battre pour trouver un financement sur une période impossible de trois jours.
Note
Les prêts relais sont une option coûteuse car vous paierez des frais de prêt.
Une autre option consiste à obtenir un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit. Cependant, la plupart des prêteurs ne vous accorderont pas de prêt sur valeur domiciliaire ou de marge de crédit une fois que votre maison sera sur le marché, et il est peu probable qu’un vendeur accepte une offre conditionnelle à moins que votre maison ne soit sur le marché. La meilleure approche consiste à établir une marge de crédit sur valeur domiciliaire avant de mettre votre maison sur le marché, puis à transférer des fonds ou à rédiger un chèque pour la nouvelle maison.
Vous voudrez peut-être également envisager de modifier votre prêt hypothécaire pour une option dont le rapport valeur-prêt est plus élevé. Si vous envisagez de mettre 20 % de côté pour acheter votre nouvelle maison, vous pourriez mettre moins de fonds et obtenir un montant hypothécaire plus élevé. Ensuite, lorsque votre maison sera finalement vendue, vous pourrez utiliser le produit de la vente pour rembourser l’hypothèque. Sachez que de nombreux ratios prêt/valeur plus élevés entraînent des taux d’intérêt plus élevés et que vous devrez peut-être également souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI).
Conseil
Certains acheteurs peuvent même être en mesure d’emprunter les fonds nécessaires auprès des membres de leur famille. Si vous êtes sûr que votre maison finira par se vendre, certains acheteurs choisissent cette option.
Le risque lié à la suppression d’une éventualité de vente
Avant de supprimer une éventualité de vente, examinez votre contrat d’achat avec un avocat et obtenez des conseils juridiques pour déterminer vos droits en vertu du contrat.
Les contrats d’achat californiens, par exemple, indiquent clairement que votre acompte est en jeu si vous ne respectez pas le contrat.Combien as-tu mis ? 1 000 $ ? 5 000 $ ? 10 000 $ ? Si vous pouvez vivre sans perdre ce montant en pariant que votre maison sera vendue, cela pourrait en valoir la peine pour vous. Sinon, essayez de maintenir la contingence en place.
Preuve de fonds à clôturer
Lorsqu’une éventualité est supprimée, les vendeurs demandent souvent des preuves de fonds pour clôturer. Cette exigence empêche les acheteurs de supprimer arbitrairement une éventualité sans réelle intention de clôturer.
Si un proche dispose des fonds, une lettre cadeau du parent et une copie de ses états financiers suffisent généralement à satisfaire votre prêteur et le vendeur.
