Devriez-vous rédiger une offre de secours pour acheter une maison ?

Imaginez que vous avez trouvé votre maison idéale. Il a tout ce que vous voulez et cela se situe dans votre fourchette de prix. Il y a cependant un problème : votre agent dit que le vendeur n’acceptera qu’une offre de secours.

Alors devriez-vous rédiger une offre de secours ? La situation n’est pas idéale, mais elle n’est peut-être pas aussi mauvaise qu’il y paraît au premier abord. Les vendeurs ne demandent généralement pas d’offres de secours, à moins qu’ils n’aient l’impression qu’il y a de fortes chances que l’offre en cours ne se concrétise pas. En obtenant votre deuxième place en ligne, vous pourriez finir par acheter cette maison.

Si vous vous demandez s’il faut ou non rédiger une offre de secours, voici quelques considérations importantes à garder à l’esprit.

Qu’est-ce qu’une offre de sauvegarde ?

Si vous n’avez jamais rédigé d’offre de secours, vous vous demandez peut-être de quoi il s’agit exactement. Une offre de secours est rédigée lorsqu’un vendeur a déjà un acheteur potentiel en ligne.Si la première offre échoue, alors l’offre de secours entrera en jeu.

La première offre pourrait prendre plusieurs formes, y compris un contrat conditionnel qui ne serait conclu que dans des circonstances spécifiques.Par exemple, le contrat pourrait être :

• Sous réserve que l’acheteur vende une maison existante.
• Sous réserve d’inspections, qui comprennent une inspection satisfaisante de la maison.
• En fonction de l’évaluation de la maison par rapport au prix de vente (​​et une faible évaluation est une possibilité).
• À condition que l’acheteur obtienne un financement favorable (et tout peut arriver en matière de souscription).

Si la transaction rencontre un problème sur l’un des points de contingence, l’ensemble de la transaction pourrait être annulée. Sans offre de secours, le vendeur devrait remettre la maison sur le marché et recommencer à la montrer. Une offre de sauvegarde reconnaît l’existence d’une offre existante et indique que si le premier acheteur annule, vous êtes automatiquement en contrat avec le vendeur.

Une offre de secours protège également l’acheteur potentiel en empêchant le vendeur d’accepter d’autres offres ou de remettre la maison sur le marché. Si vous avez rédigé une offre de secours et que le premier acheteur annule, votre contrat entre automatiquement en vigueur.

Une offre de sauvegarde doit être signée par toutes les parties pour que le contrat soit efficace. Les vendeurs peuvent signer plus d’une offre de sauvegarde, à condition qu’ils expliquent clairement la situation à toutes les personnes impliquées. Par exemple, vous pourriez être en quatrième position s’il existe quatre offres de sauvegarde. Idéalement, vous voulez être en première position, car c’est l’offre qui vient ensuite.

En vous plaçant dans une position de secours, vous n’êtes pas obligé d’acheter la maison et vous pouvez toujours consulter d’autres maisons sur le marché en attendant. Si vous trouvez une autre maison que vous préférez, vous pourrez peut-être retirer votre offre. Cependant, cette pratique est mal vue : elle annule essentiellement l’objectif d’une offre de secours.

Les offres de sauvegarde doivent-elles être supérieures au prix catalogue ?

La question de savoir si votre offre de sauvegarde doit être supérieure au prix demandé dépend du nombre d’offres reçues par le vendeur. Dans une situation d’offres multiples, vous pouvez être presque certain qu’il y aura des offres supérieures au prix catalogue.

Voici un exemple de la façon dont pourrait se dérouler une situation d’offres multiples :

• La première offre est inférieure au prix catalogue car l’acheteur ne sait pas que quelqu’un d’autre est intéressé.
• La deuxième offre est le prix catalogue. La première et la seconde arrivent souvent à proximité, mais la deuxième offre augmentera généralement le montant.
• La troisième offre est légèrement supérieure au prix catalogue car l’acheteur veut vraiment la maison.
• Avec la quatrième offre, la structure des prix commence à s’effondrer. Qu’il s’agisse de la quatrième ou de la neuvième offre, ces acheteurs savent que leur offre n’atteindra pas la première position. Le prix n’est donc pas aussi critique.

Le vendeur est incité à s’en tenir à l’offre du premier acheteur, surtout s’il s’agit d’une offre plus élevée. Cependant, en soumettant une offre de secours, vous économisez du temps et des ennuis au vendeur, de sorte que le vendeur pourrait être prêt à accepter un peu moins pour vous inciter à attendre. D’un autre côté, si les offres multiples sont la norme dans votre quartier, c’est généralement une bonne idée de faire correspondre l’offre proposée.

Offres de sauvegarde et ventes à découvert

Si vous achetez une maison soumise à l’approbation d’une vente à découvert, les chances qu’une offre de secours obtienne une chance d’acheter la maison peuvent augmenter. De nombreux acheteurs ne veulent pas attendre l’approbation d’une vente à découvert, et tout petit problème en cours de route peut retarder davantage une vente à découvert.À moins que le premier acheteur ne veuille désespérément acquérir la maison, il est possible qu’il n’attende pas que le processus se déroule.

Un autre aspect à considérer est que le vendeur de vente à découvert et l’acheteur pourraient avoir signé un addendum de vente à découvert. Si cet addendum de vente à découvert permet au vendeur d’accepter des offres de sauvegarde et d’envoyer ces offres à la banque, vous pourriez être en mesure de persuader le vendeur de soumettretonoffre à la banque. Si vous pouvez faire une meilleure offre que le premier acheteur, vous pouvez effectivement faire la queue devant lui.

Il s’agit cependant d’une stratégie situationnelle, alors parlez-en à votre agent pour voir si c’est une option pour vous.