Les saisies se sont intensifiées en août après l’expiration fin juillet d’une interdiction qui s’appliquait aux prêts garantis par le gouvernement fédéral, selon un nouveau rapport.
Au total, 15 838 propriétés aux États-Unis étaient à un stade ou à un autre de saisie en août, soit 27 % de plus qu’en juillet, ce qui signifie qu’elles étaient en train d’être reprises par les banques ou programmées pour être mises aux enchères, ou que les propriétaires avaient reçu des avis de défaut, a rapporté jeudi ATTOM Data, une société de données immobilières. Cette augmentation n’est pas une surprise, puisque l’interdiction des saisies immobilières bénéficiant de prêts garantis par le gouvernement fédéral a expiré le 31 juillet.
“Comme prévu, l’activité de saisies a augmenté à mesure que le moratoire gouvernemental sur les saisies a expiré, mais cela ne signifie pas que nous devrions nous attendre à voir un flot de propriétés en difficulté arriver sur le marché”, a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de RealtyTrac, une société ATTOM, dans un communiqué de presse.
Bien que l’interdiction de saisie ait pris fin, 1,6 million de propriétaires étaient encore en abstention à la fin du mois d’août, a rapporté mardi la Mortgage Bankers Association. Les programmes d’abstention permettent aux emprunteurs touchés par le ralentissement économique de la pandémie de sauter des paiements pendant une période pouvant aller jusqu’à 18 mois sans pénalité, compensant ainsi les paiements sautés plus tard.
Cependant, fin septembre, le temps sera compté pour l’abstention pour les premiers propriétaires à en profiter, ceux qui sont entrés le plus tôt possible, en mars 2020. D’ici la fin de cette année, environ 900 000 propriétaires au total quitteront l’abstention, a estimé le Bureau de protection financière des consommateurs en juin, et ces emprunteurs risqueront d’être immédiatement saisis s’ils ne prennent pas d’accords de remboursement avec leurs banques.
Malgré l’expiration du plan d’abstention, quelques règles restent en place pour permettre aux propriétaires de bénéficier d’un atterrissage en douceur. Un règlement du CFPB entré en vigueur fin août oblige les prêteurs à déployer des efforts supplémentaires pour inciter les propriétaires à modifier leur prêt avant de recourir à la saisie. Et il existe encore une certaine protection contre les expulsions, au moins jusqu’en septembre, date à laquelle l’interdiction des expulsions de maisons unifamiliales bénéficiant de prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral devrait expirer.
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