Il n’y a rien de bon dans la variante delta du coronavirus, mais la résurgence de la pandémie a un côté positif pour les acheteurs de maison : elle maintient les taux hypothécaires près du plus bas.
Plus tôt dans l’année, alors que l’économie rouvrait, les économistes s’attendaient à ce que les taux hypothécaires continuent d’augmenter par rapport aux plus bas records atteints cet hiver. Au lieu de cela, ils sont redescendus et sont restés là. Le taux moyen proposé cette semaine pour un prêt sur 30 ans était de 2,86 %, soit un cheveu en dessous des 2,88 % enregistrés en juillet et pas très loin du plus bas record de 2,65 % de janvier, selon la mesure de Freddie Mac.
Alors qu’est-ce qui a changé ? Les taux hypothécaires sont étroitement liés aux rendements des bons du Trésor, qui sont à leur tour fortement influencés par les inquiétudes des investisseurs concernant l’inflation et la croissance économique. Plus tôt dans l’année, les inquiétudes concernant une flambée des taux d’inflation et une surchauffe de l’économie ont poussé les rendements à la hausse, mais ensuite l’émergence de la variante delta, plus contagieuse du COVID-19, a fait grimper à nouveau le nombre de cas quotidiens et a déclenché l’inverse des inquiétudes de surchauffe : des prévisions économiques de plus en plus pessimistes.
“La surprise dans l’économie mondiale a été la variante delta”, a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac. “Cela a retardé certaines réouvertures et a légèrement abaissé les perspectives de croissance, ce qui se traduit ensuite par une baisse des taux d’intérêt à long terme, ce qui signifie que les taux hypothécaires restent bas.”
Les taux bas signifient qu’emprunter pour acheter une maison est plus abordable qu’il ne le serait autrement, ce qui est une bonne chose étant donné que les prix de vente ont continué de monter en flèche dans un contexte de pénurie de maisons sur le marché. Le problème d’approvisionnement s’est amélioré ces derniers temps, mais les stocks sont encore bien inférieurs à la normale.
À plus long terme, le montant du prêt hypothécaire moyen a augmenté de plus de 90 000 $ depuis 2018, selon les données de la Mortgage Bankers Association. Mais grâce aux taux d’intérêt inférieurs de près de 2 points de pourcentage, les propriétaires ne paieraient qu’environ 82 $ de plus par mois pour un prêt plus important, au lieu de 494 $ de plus si les taux étaient restés les mêmes.
“La baisse des taux d’intérêt au cours des dernières années compense presque entièrement cette croissance extrêmement rapide des prix de l’immobilier”, a déclaré Kiefer. “C’est un énorme avantage.”
Pour l’avenir, Kiefer s’attend toujours à une hausse des taux d’ici la fin de l’année, mais seulement d’environ 0,25 point de pourcentage.
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