En août, les acheteurs ont trouvé moins d’options et ont effectué moins d’achats, le nombre de maisons à vendre ayant diminué pour la première fois en sept mois.
Points clés à retenir
- Le nombre de logements à vendre dans tout le pays a chuté pour la première fois en sept mois en août, contribuant à une baisse du volume des ventes de logements.
- La baisse des logements disponibles compromet le léger refroidissement cet été du marché immobilier, en pleine effervescence.
- La pénurie de logements à vendre et la forte demande ont maintenu les prix à la hausse.
- Un plus grand nombre de logements nouvellement construits pourraient alléger la pression, mais les constructeurs ont été freinés par des pénuries de matériaux et de main-d’œuvre.
Le volume de logements sur le marché est tombé à 1,29 million, soit 1,5 % de moins qu’en juillet, a indiqué mercredi l’Association nationale des agents immobiliers dans son rapport mensuel sur les ventes de logements. Ce n’est pas un hasard si le volume des ventes a chuté de 2 %, la première baisse depuis mai.
Une légère augmentation de l’offre de logements sur le marché a quelque peu refroidi le marché immobilier brûlant cet été, mais les nouvelles données du mois d’août signalent un retour à une tendance pandémique familière : une forte demande de logements, mais peu d’achats.
“Ce n’était pas une surprise majeure dans l’ensemble”, a déclaré Jennifer Lee, économiste principale chez BMO Marchés des capitaux. “J’ai été encore plus surpris le mois dernier lorsque (les ventes) ont réellement augmenté.”
Le nombre de maisons à vendre en août ne durerait que 2,6 mois au rythme de vente actuel, a indiqué le NAR, bien en deçà de l’offre sur 6 mois qui est historiquement associée à des augmentations de prix modérées. Cela fait un an qu’il n’y avait pas assez d’approvisionnement pour 3 mois, et dans les années pré-pandémiques, la moyenne était de 4 mois.
En effet, la diminution des stocks a tendance à faire monter les prix plus rapidement, et c’est exactement ce qui se produit. Alors que le prix de vente médian d’une maison a chuté pour un deuxième mois – chutant de moins de 1 % en août pour atteindre 356 700 $ selon une tendance saisonnière typique – il a atteint de nouveaux records en mars, avril, mai et juin.
Encrassant encore davantage le marché, les gens qui souhaitent vendre leur maison risquent de rester sur place car il y a très peu d’options d’achat pour eux une fois qu’ils ont vendu, a déclaré Lee. Les augmentations incessantes des prix pourraient même inciter certains vendeurs à attendre plus d’argent, a-t-elle déclaré. Et avec le passage de la pandémie au travail à domicile et les taux hypothécaires qui restent proches de leurs plus bas historiques, la demande ne va pas disparaître de si tôt.
Le soulagement devra peut-être venir des constructeurs d’habitations, a déclaré Lee.
Malheureusement pour les acheteurs, le rythme de la construction de logements a en fait ralenti en août, les constructeurs ayant commencé à construire 2,8 % de maisons unifamiliales en moins qu’en juillet, a annoncé mardi le Bureau du recensement. Les constructeurs d’habitations ont été gênés par le même type de pénurie de main-d’œuvre et de matériaux qui touche actuellement tout, de la viande aux puces informatiques en passant par les services de garde d’enfants.
Vous avez une question, un commentaire ou une histoire à partager ? Vous pouvez contacter Diccon à [email protected].
