Les prix des maisons ont augmenté plus rapidement ce printemps et cet été qu’à tout autre moment depuis la fin des années 1980, une tendance facile à repérer sur le graphique d’un indice largement utilisé.
L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller a atteint son plus haut niveau jamais atteint en juillet, selon les données publiées mardi. L’indice national désaisonnalisé, en hausse constante depuis 2012, a enregistré quatre de ses plus fortes hausses mensuelles entre mars et juin, tandis que la lecture la plus récente de juillet a montré la sixième plus forte augmentation depuis la création de l’indice en 1987. Les prix des logements en juillet étaient un record de 19,7 % plus élevés qu’un an plus tôt.
“Nous avons précédemment suggéré que la vigueur du marché immobilier américain est en partie due à une réaction à la pandémie de COVID, alors que les acheteurs potentiels quittent les appartements urbains pour s’installer dans des maisons de banlieue”, a écrit Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indiciel chez S&P DJI, dans un commentaire. “Les données de juillet concordent avec cette hypothèse.”
Autres facteurs qui maintiennent la pression sur les prix de l’immobilier : les faibles taux hypothécaires et la faible offre de logements à vendre. La combinaison d’une forte demande et d’une pénurie de stocks a donné lieu à une concurrence effrénée entre les acheteurs de maison, même si des données plus récentes suggèrent que les guerres d’enchères se sont un peu calmées depuis juillet.
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