Qu’est-ce qu’une maison Flipper ?

Qu’est-ce qu’une maison Flipper ?

Une maison flipper est une maison qu’un investisseur immobilier, connu sous le nom de « flipper », achète dans son état d’origine au prix le plus bas possible. Le flipper n’a pas l’intention d’y vivre ; ils veulent le rénover puis le vendre rapidement, ou le « retourner », à un nouvel acheteur avec profit.

Si les travaux sont effectués correctement, ces maisons sont gagnant-gagnant à la fois pour le propriétaire et pour le nouvel acheteur. En supposant que le flipper vend la maison à un prix plus élevé que celui qu’il a payé, il gagne de l’argent même après avoir pris en compte les dépenses de rénovation. De même, les maisons flipper permettent aux nouveaux acheteurs de faire une bonne affaire sur une propriété où tout est neuf et frais, souvent jusqu’aux appareils électroménagers.

Bien que retourner une maison ou acheter une maison flipper soit légal, une maison flipper peut également être au centre d’une arnaque. Par exemple, un escroc peut acheter une propriété, surestimer les améliorations qu’il y a apportées et la vendre bien plus cher que sa valeur. Un tel stratagème, qui implique une fraude, est illégal.

Comment fonctionne une maison Flipper

Rénover un immeuble à rénover et le vendre pour réaliser un profit est un moyen largement accepté de gagner de l’argent dans l’immobilier. Cette pratique est devenue si courante que plusieurs émissions de télévision lui sont consacrées. En raison de la popularité croissante de cette pratique, de nombreuses personnes tentent de renverser leur maison.

Le flip se déroule généralement comme suit :

1. Sélection de biens pour investisseurs :Les investisseurs prennent en compte plusieurs facteurs avant de sélectionner une propriété, notamment l’état du marché immobilier local ; ce que les acheteurs locaux apprécient ; le coût, l’état actuel et le caractère unique architectural, le cas échéant, de la propriété ; et les frais de rénovation et de vente. Les meilleurs candidats pour les maisons flipper sont les maisons sous-évaluées situées sur des marchés où les prix sont en hausse et où la demande est forte. Ils ne devraient également avoir besoin que de quelques fonctionnalités mises à jour, pour maintenir les coûts d’amélioration à un faible niveau.
2. Achat immobilier pour investisseur :Les investisseurs décident s’ils souhaitent financer le flip avec des espèces ou un prêt à court terme. Un prêt fournit des liquidités et peut aider à éviter de surcharger financièrement un investisseur, mais payer en espèces signifie n’avoir aucun frais d’intérêt, maximisant ainsi le profit de l’investisseur. L’investisseur essaie d’acheter la maison au prix le plus bas possible.
3. Rénovation:L’investisseur obtient tous les permis nécessaires, pour s’assurer que les rénovations sont conformes au code du bâtiment ; Les améliorations en matière d’aménagement, d’électricité et de plomberie nécessitent souvent un permis.Ils font ensuite apporter des mises à jour à la maison, en fonction des demandes du marché local, des acheteurs et de leur connaissance de la construction. Si la maison est en bon état structurel, il se peut qu’elle n’ait besoin que d’améliorations esthétiques, alors que les changements structurels comme l’amélioration ou l’ajout de pièces sont plus risqués et nécessitent plus d’expertise.
4. Sélection du bien de l’acheteur :Les acheteurs doivent faire preuve de prudence lorsqu’ils envisagent une maison flipper afin d’obtenir une maison dont la structure est solide et qui répond à leurs préférences en matière d’emplacement et d’agencement, de caractéristiques et d’architecture. Ils doivent vérifier tous les permis sur la maison via le site Web de la ville et embaucher un courtier ou un agent d’acheteur pour accéder aux données du service d’annonces multiples (MLS) sur les prix de vente de propriétés comparables et négocier l’achat.
5. Revente de propriété :Les acheteurs visent à minimiser le prix de vente pour faire une bonne affaire sur une maison retournée. L’objectif du flipper est de maximiser son profit après avoir pris en compte les dépenses tout en vendant à un prix qui correspond à celui des maisons comparables dans la région. Avant la conclusion de la vente, l’acheteur devrait engager un inspecteur en bâtiment fiable pour inspecter la maison et envisager de demander une garantie résidentielle couvrant le coût des réparations pendant une certaine période en cas de panne d’un appareil ou d’un système.

Avantages et inconvénients des maisons Flipper

Avantages expliqués

• Il permet aux acheteurs de faire une bonne affaire :Une maison flipper peut donner aux acheteurs à faible revenu ou aux primo-accédants la possibilité d’acheter une maison à un prix abordable et de la revendre plus tard avec profit.
• Il permet aux acheteurs d’obtenir une maison clé en main dotée de nouvelles fonctionnalités :Une maison inversée est prête à emménager et présente des améliorations comme une moquette moderne ou des luminaires mis à jour qui lui donnent un aspect neuf. L’acheteur n’a pas à faire l’effort ni à supporter les frais de réparation de la maison.
• Cela permet aux flippers de réaliser des bénéfices, et rapidement :Si les flippers étudient le marché et jouent correctement leurs cartes, ils peuvent gagner une belle somme d’argent avec un investissement à court terme, même après soustraction des dépenses. Un flipper peut conserver une maison pendant aussi peu que trois mois, voire moins, avant de la vendre.
• Il offre aux palmes la fierté de la réussite :Pour certains amateurs de maison, la rénovation leur permet de s’épanouir de manière créative en construisant une maison de rêve pour quelqu’un d’autre.

Inconvénients expliqués

• Les escrocs peuvent laisser les acheteurs dans le pétrin :Un tel flipper peut obtenir un prêt hypothécaire sur la base d’un prix d’évaluation de la maison artificiellement gonflé, puis le vendre à un acheteur vulnérable, lui laissant un prêt d’une valeur supérieure à la valeur de la maison et l’exposant à un risque accru de saisie.
• Les améliorations peuvent masquer des problèmes graves et coûteux :Qu’elles soient intentionnelles ou non de la part du flipper, les améliorations esthétiques apportées à une structure à rénover peuvent cacher des défauts structurels dans lesquels l’acheteur devra investir son propre argent pour les réparer au fil du temps. Obtenir une inspection de la maison et une garantie sur une maison à clapet peut vous prémunir contre ce scénario.
• Un mauvais choix de propriété peut être un gouffre financier pour les flippers :Il est facile pour les flippers de se mettre à rude épreuve financièrement s’ils achètent des rénovations qui nécessitent des mises à jour considérables et coûteuses pour lesquelles ils n’ont pas réussi à prévoir un budget. Une fois qu’ils auront pris en compte tous les coûts liés à ces maisons, ils pourraient perdre de l’argent.
• Le retournement a une courbe d’apprentissage élevée :Le processus est mieux entrepris par ceux qui ont des connaissances dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Si le flipper n’a pas l’expérience nécessaire, il doit faire appel à un agent, un avocat et un constructeur qui en possèdent, pour éviter de se prendre la tête.