Comment vendre une maison unique

De nombreux propriétaires pensent qu’ils apportent simplement une touche personnelle à leur maison lorsqu’ils décident de la rénover ou de la décorer. Mais certaines de ces améliorations domiciliaires peuvent en réalité ruiner leurs chances de revente.

Les modifications apportées à votre maison qui la rendent unique, voire étrange, ne sont pas très attrayantes pour les acheteurs et peuvent rendre la vente difficile. Apprenez-en davantage sur la vente de maisons uniques et sur les changements qui peuvent rendre leur vente plus difficile.

Pourquoi les maisons uniques sont difficiles à vendre

Changements affectant la revente

Mon amie Tamara a décidé de peindre tout l’intérieur de sa maison en violet foncé. Elle aimait le violet ; moi aussi. Mais les acheteurs détestent ça. Non seulement cela, mais il est difficile de repeindre un mur violet. Tout d’abord, il doit être amorcé. Ensuite, il faut au minimum deux couches de peinture. Au moins, la peinture est une solution relativement bon marché ; cependant, si l’on ajoute le coût par pièce de la peinture et l’embauche de peintres professionnels, ce montant peut rapidement dépasser quelques milliers de dollars.

Mon voisin est issu d’une grande famille qui adore recevoir. En plus de cela, elle gère une garderie à domicile. Elle n’a pas hésité à ajouter plusieurs cuisines au fil des ans. Lorsqu’elle est venue me voir pour vendre sa maison, nous avons dû réduire son prix de moitié car personne ne voulait acheter une maison avec trois cuisines.

Voici d’autres façons dont la transformation d’une maison ordinaire en une maison unique affecte votre capacité à vendre :

• Aménagement du garage.Honnêtement, je ne peux pas dire que j’ai déjà vu une transformation de garage bien faite. Mais au-delà de ça, les gens veulent se garer dans le garage. OK, peut-être que mon mari s’en fiche, mais d’autres veulent utiliser le garage aux fins pour lesquelles il est prévu. De nombreuses conversions de garages nécessitent un permis. Pour obtenir un permis, vous devrez peut-être surélever les fondations ou installer des fenêtres. Ces types d’améliorations coûtent cher à inverser.
• Construire un ajout de pièce impopulaire.Ma voisine a ajouté une pièce de 30 pieds sur 30 pieds pour l’utiliser comme garderie. Il contenait également une cuisine et une buanderie. Il répondait à un objectif spécifique qu’aucun autre acheteur d’une première maison ne souhaitait. L’ajout de la pièce a également consommé une grande partie de son jardin, réduisant ainsi l’espace où les enfants pouvaient jouer. Si vous prévoyez un agrandissement, pourquoi ne pas agrandir un espace plus petit comme une cuisine ou une salle familiale ? Faites-en un espace que les gens utiliseront réellement.
• Suppression des détails d’époque pour moderniser une maison classique.Si vous possédez une maison plus ancienne et supprimez les détails qui en font une maison classique, vous avez peut-être détruit le caractère de la maison. Les acheteurs se tournent vers une maison plus ancienne plutôt qu’une maison plus récente, pas nécessairement en raison de son âge, mais plutôt en raison de ses caractéristiques vintage. Vous pouvez décourager les acheteurs potentiels d’une maison victorienne, par exemple en installant des armoires en cerisier et des comptoirs en granit dans la cuisine.
• Faire de votre maison la plus grande du quartier.J’ai appris à mes dépens ce qui se passe lorsque vous achetez une maison de 8 600 pieds carrés dans un quartier de 3 000 pieds carrés. Je ne me suis pas rendu compte que la maison était sur le marché depuis plus d’un an lorsque je l’ai achetée, mais cela m’a vraiment frappé lorsque j’ai essayé de la vendre. La règle du lieu, lieu, lieu s’applique. Les gens veulent vivre dans des quartiers conformes avec des maisons similaires.
• Redessiner l’aménagement intérieur en supprimant tous les murs.Les acheteurs aiment les espaces ouverts, mais s’ils voulaient vivre dans un loft, ils achèteraient un loft, pas une maison sans murs. Pour cette même raison, les dômes sont difficiles à vendre dans les zones dépourvues d’autres dômes à proximité. N’oubliez pas que les maisons conformes constituent la majeure partie du marché.
• Transformer une maison de trois chambres en une maison d’une chambre.La majorité des acheteurs ont besoin d’au moins une maison de deux chambres et une famille a besoin de trois chambres. De nombreuses personnes âgées ont besoin d’une chambre supplémentaire pour leurs petits-enfants ou leurs invités. Au lieu d’acheter votre maison unique et de la reconvertir, il est plus facile d’acheter une maison qui répond à vos besoins.
• Retirer la baignoire.En retirant la baignoire, vous supprimez un élément essentiel dans une maison. Même si vous préférerez peut-être une douche à l’italienne, il est très difficile de baigner un bébé sous la douche. Néanmoins, de nombreuses personnes préfèrent se tremper dans une baignoire.
• Ajout de plusieurs niveaux.Une maison sur deux niveaux est une chose, mais une maison dans laquelle la salle à manger est un escalier, le maître un escalier, le salon un escalier, les toilettes des invités un escalier, c’est trop déroutant et cela détruit le flux naturel. Cela coupe la mise en page.
• Utiliser des matériaux de construction obsolètes ou de qualité inférieure.Ce n’est pas parce que votre oncle Louie a obtenu une bonne affaire sur un revêtement de sol stratifié qui ressemble à de vrais mais ne l’est pas une bonne raison d’installer un revêtement de sol bon marché dans toute votre maison. Au fil des années, les panneaux peuvent se séparer, se soulever ou se fissurer. Si vous dépensez de l’argent pour rénover, achetez des matériaux qui résisteront à l’épreuve du temps.
• Pavage de la cour avec du bitume ou du ciment.Dans certaines villes comme Sacramento, il est interdit aux codes de construction de paver votre cour avant au-delà d’une limite maximale, mais cela n’empêche pas les propriétaires de transformer leur cour en parking.Certains propriétaires arrachent les pelouses de leur jardin et les transforment en terrain de jeu en béton, pensant y ajouter un élément vert nécessitant peu d’entretien.

Comment

S’il est trop coûteux d’annuler ces erreurs de rénovation domiciliaire, les deux options disponibles sont d’attendre l’acheteur idéal, ce qui pourrait prendre des années, ou de réduire le prix pour compenser.