La tarification au pied carré peut être un concept sournois qui ne signifie pas toujours ce que vous pourriez penser. Vous envisagez peut-être une maison de 1 500 pieds carrés dont le prix est de 150 000 $. Le prix au pied carré serait de 100 $. La maison d’à côté mesure 2 000 pieds carrés et coûte 185 000 $. Le prix au pied carré de la plus grande maison est de 92,50 $.
Quel est le meilleur achat ? C’est en fait une question piège, car les maisons plus petites d’une superficie d’un pied carré entraînent des coûts au pied carré plus élevés.Les maisons plus grandes au pied carré entraînent des prix au pied carré plus bas.Cela peut être un peu comme comparer des pommes et des oranges.
Prix moyen par pied carré
Vous pouvez obtenir le coût « moyen » au pied carré d’une maison en additionnant le coût au pied carré de chaque maison vendue dans une zone donnée, puis en divisant ce chiffre par le nombre de maisons vendues.
Par exemple, trois maisons se sont vendues à Broadway pour 200 000 $ chacune. La propriété A mesurait 1 000 pieds carrés, tandis que les propriétés B et C mesuraient 1 200 pieds carrés. Deux autres maisons vendues à un pâté de maisons. La propriété D mesurait 180 000 $ et 1 200 pieds carrés, tandis que la propriété E mesurait 585 000 $ et 2 100 pieds carrés.
Il existe un écart important entre les maisons de 1 000 pieds carrés et les maisons de plus du double de cette taille, et c’est pourquoi des moyennes sont calculées.
- Propriété A vendue à 200$ le pied carré.
- Propriété B vendue à 167$ le pied carré.
- Propriété C vendue à 167$ le pied carré.
- Propriété D vendue à 150$ le pied carré.
- Propriété E vendue à 278$ le pied carré.
Par conséquent, le coût moyen par pied carré est d’environ 192 $, le total divisé par les cinq propriétés.
Prix médian par pied carré
Le prix médian est le prix médian : la moitié des maisons sont vendues au-dessus de la médiane et l’autre moitié en dessous de la médiane. Le prix médian est souvent utilisé comme mesure de valeur plus précise, bien qu’il soit meilleur que le prix moyen, surtout lorsqu’il existe des extrêmes.
Cependant, ce n’est pas non plus une image claire. Dans l’exemple ci-dessus, le prix médian serait de 167 $, contre 192 $ en moyenne. La moitié des maisons se sont vendues à plus de 167 $.
Pourquoi le prix moyen est important
Les coûts au pied carré sont très utilisés dans les nouvelles constructions. Le coût au pied carré pour reconstruire votre maison est souvent plus élevé que le coût d’achat si la maison est plus ancienne.Cette comparaison peut être basée sur des moyennes, car les deux par quatre, les cloisons sèches et autres matériaux de construction coûtent le même prix au pied carré d’une maison à l’autre.
Tout est question de tendances
Il n’est pas judicieux de baser le prix d’achat d’une maison que vous achetez sur le coût médian ou moyen au pied carré, car chaque maison est unique. Considérez plutôt ces chiffres comme une indication des tendances générales. Les prix au pied carré peuvent varier en fonction de l’emplacement, de l’état, des améliorations, des mises à jour, de la taille du terrain et du fait qu’il s’agisse d’une maison à un étage ou à plusieurs niveaux, entre autres facteurs.
Note
Vous pouvez déterminer si les valeurs augmentent ou diminuent si vous comparez le prix moyen au pied carré au cours des 12 derniers mois, mais cela dépend en grande partie de la taille moyenne de la maison.
Gardez-le en perspective
Le prix moyen au pied carré vous montrera une tendance tant que toutes les maisons ont une superficie similaire en pieds carrés, mais une moyenne n’aidera pas beaucoup si certaines maisons sont plus grandes que d’autres.
La réponse à la question de savoir s’il est préférable d’acheter une maison plus petite à un coût au pied carré plus élevé, ou une maison plus grande à un coût au pied carré inférieur, dépend de la superficie moyenne typique des maisons dans cette zone. De nombreux acheteurs souhaitent acheter une maison plus grande, mais ce n’est peut-être pas le meilleur choix financier si cette plus grande maison est un éléphant blanc.
L’essentiel
Vous ne pouvez pas prendre le prix moyen au pied carré et le multiplier par la superficie en pieds carrés de la maison que vous envisagez d’acheter. Cela ne fonctionne pas de cette façon. Les évaluateurs ne se fient pas aux coûts au pied carré. Le prix au pied carré vous donne simplement des fourchettes moyennes ou médianes. Dans la plupart des cas, il ne calcule pas la valeur avec précision.
Foire aux questions (FAQ)
Quel est le prix moyen au pied carré d’une maison aux États-Unis ?
En septembre 2021, le prix médian au pied carré pour une maison aux États-Unis était d’environ 123 $. Mais cela peut varier considérablement en fonction de l’endroit où vous vivez et d’autres variables. Par exemple, dans le bas de gamme, vous pourriez payer aussi peu que 24 $ le pied carré à Détroit. Du côté le plus cher, à San Francisco, vous pourriez payer 810 $.
Comment connaître le prix moyen au pied carré d’une maison dans mon quartier ?
Les agents immobiliers et agents immobiliers locaux en savent le plus sur une région. Vous pourrez peut-être consulter des chiffres moyens généraux sur leurs sites Web, mais rencontrer un agent immobilier peut vous aider à bien comprendre le prix moyen au pied carré que vous devriez vous attendre à voir dans votre recherche.
