L’achat ou la location est-il le meilleur moyen d’acquérir une maison ? La réponse n’est pas simple et dépend principalement de l’endroit où vous vivez dans le pays, selon une nouvelle analyse de l’abordabilité du logement.
Les coûts de possession d’une maison de trois chambres nouvellement achetée étaient plus abordables que la location d’une propriété équivalente dans 58 % des comtés américains étudiés par ATTOM Data, une société de données immobilières.Malgré la hausse des prix de l’immobilier, les coûts mensuels d’accession à la propriété – y compris l’hypothèque, les taxes foncières et les assurances – représentaient une part plus faible du salaire local moyen que le loyer dans la plupart des pays, a déclaré ATTOM dans un rapport publié jeudi. Cependant, l’inverse était vrai dans la plupart des grandes zones métropolitaines comme Los Angeles et Chicago, selon le rapport.
Les résultats ont été mitigés en raison des nombreux éléments mobiles qui entrent en jeu dans l’équation de l’abordabilité. La plupart d’entre eux – comme les prix de l’immobilier, les loyers, les salaires et même les factures d’assurance habitation – ont augmenté ces derniers temps. Les faibles taux hypothécaires qui ont permis de maintenir les coûts d’emprunt des prêts immobiliers à un niveau bas ont également commencé à augmenter, même s’ils restent suffisamment bas pour aider les acheteurs. Après avoir pris en compte tout cela, l’accession à la propriété a commencé à perdre son avantage abordable par rapport à la location, les prix médians des logements augmentant plus rapidement que les loyers dans 88 % des comtés – une tendance qui a des implications pour l’avenir du marché immobilier.
“La tendance se déplace lentement vers les locataires, ce qui pourrait être une force majeure pour atténuer la hausse des prix en 2022”, a déclaré Todd Teta, directeur des produits chez ATTOM, dans un communiqué. “Les prix ne peuvent augmenter que d’autant plus avant que la location ne devienne financièrement plus facile. Pour l’instant, cependant, la hausse des salaires et des taux d’intérêt d’environ 3 pour cent est suffisante pour compenser les récentes hausses de prix et maintenir la propriété du côté positif de l’accessibilité financière par rapport à la location.”
En effet, les factures d’une maison typique nouvellement achetée engloutissent une part de plus en plus grande du salaire moyen. Les principaux coûts de possession ont représenté 25,2 % du salaire national moyen de 65 546 dollars au quatrième trimestre 2021, a déclaré ATTOM dans un rapport distinct la semaine dernière, contre 24,4 % au troisième trimestre.C’est moins que les 28 % que les prêteurs utilisent comme référence en matière d’abordabilité, a déclaré ATTOM. Mais cela va dans la mauvaise direction.
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