Lorsque vous finalisez avec un acheteur pour votre maison ou que vous la quittez pour déménager, vous devez vous assurer que vous avez rempli tout ce que vous êtes censé faire, des conditions négociées à l’étiquette du bon vendeur. Il y a certaines choses que tout vendeur responsable devrait faire, et vous pouvez être sûr de toutes les accomplir si vous établissez une liste de contrôle pour la vente d’une maison.
Votre liste de contrôle de clôture est un guide pour vos actions une fois que tous vos effets personnels et meubles ont été retirés de votre maison. Même si vous avez déjà déménagé, la loi ne vous oblige pas toujours à vider la propriété immédiatement après la fermeture.
Points clés à retenir
- Lors de la clôture en tant que vendeur, conservez vos informations de vendeur, votre contrat d’achat, votre déclaration de clôture et tout autre document que votre agent de clôture vous remet.
- Nettoyez la maison, fermez les vannes et les interrupteurs de plomberie et laissez les clés, télécommandes ou garanties au nouveau propriétaire.
- Soyez présent lors de la visite finale pour partager toutes les informations nécessaires avec l’acheteur et vérifier que vous n’avez rien oublié derrière vous.
- Assurez-vous de fermer tous les comptes de services publics et de changer votre adresse auprès du bureau de poste.
Sécurisez vos documents
Conservez toutes les informations du vendeur ainsi que le contrat d’achat et la déclaration de clôture. Idéalement, votre séquestre ou agent de clôture vous remettra un package complet contenant toutes ces choses à la clôture. Parfois, ces documents sont dispersés. Faites de votre mieux pour les conserver au même endroit, car vous pourriez en avoir à nouveau besoin en cas de problème.
Nettoyer la maison
Si vous n’avez pas le temps de nettoyer personnellement la maison avant de la quitter, faites appel à un service de nettoyage professionnel pour le faire. Ce qui rend une maison suffisamment propre est souvent une question d’opinion et de préférence personnelle. Il n’est pas toujours nécessaire de shampouiner les tapis, mais c’est une délicate attention. Nettoyez les armoires, les réfrigérateurs et autres appareils électroménagers à l’intérieur et à l’extérieur.
Cela ne fait pas de mal de donner une bonne impression à l’acheteur avec de petites touches comme le polissage des accessoires de l’évier. Laissez votre maison comme vous aimeriez la trouver si vous en étiez l’acheteur.
Fermez toutes les vannes et éteignez tous les interrupteurs
Fermez les robinets d’arrêt des éviers, des toilettes, du lave-vaisselle, du chauffe-eau, du réfrigérateur et de la machine à laver. Laissez une note aux acheteurs afin qu’ils n’appellent pas de plombier. Éteignez tous les interrupteurs des lumières et des ventilateurs. Certains vendeurs désactivent tous les disjoncteurs. C’est peut-être exagéré, mais cela les empêche de payer l’électricité jusqu’à ce que le compte soit changé.
Ne sautez pas la présentation finale
Assistez à la visite finale. Il existe de nombreuses particularités dans une maison que seul l’ancien propriétaire connaissait. Vous pouvez transmettre ces conseils à l’acheteur ou à l’agent lors de la visite finale, par exemple quel interrupteur actionne les lumières, si une porte bloque ou comment changer le filtre de la piscine.
Annulez vos polices d’assurance
Attendez de savoir que l’acte a été enregistré ou que le transfert de titre a officiellement eu lieu pour appeler votre agent d’assurance. Vous devriez recevoir un remboursement de toutes les primes prépayées pour votre assurance habitation.
Fermer les comptes
Annulez les utilitaires et arrêtez le journal. Faites à l’avance une liste des numéros de téléphone de chacune de vos sociétés de services publics et de divertissement. Gardez à l’esprit que tous les services publics ne sont pas toujours payés mensuellement. Vous pourriez avoir un remboursement à venir, devoir payer un solde ou pouvoir transférer Gesundmd vers votre prochain domicile.
Accessoires nécessaires
Laissez toutes les clés de la maison, les télécommandes, les clés du portail, les clés de la piscine et les clés de la boîte aux lettres au nouveau propriétaire. Les acheteurs changeront probablement les serrures, mais cela ne se produira pas au moment où ils emménageront. Placez-les dans un tiroir de cuisine ou dans un autre endroit facile à trouver.
Rassemblez également un paquet de manuels d’appareils, de reçus et de toutes garanties. Vous avez peut-être rencontré des manuels sur le CVC, le système de sécurité, le système de gicleurs ou les appareils électroménagers pendant que vous emballiez. Si vous avez des reçus d’entrepreneurs, de garanties et d’inspections de termites, mettez-les dans une enveloppe et laissez-les également dans un tiroir, avec les manuels et le code de l’alarme de sécurité.
Ne rien laisser derrière
Vérifiez les armoires, les tiroirs et les zones de stockage pour déceler tout objet oublié. Effectuez une vérification supplémentaire, même si votre conjoint ou ami dit avoir parcouru chaque pièce avec un peigne fin, à la recherche de tout ce que vous auriez pu oublier.
Enfermez-vous en sortant
Fermez les stores et verrouillez les fenêtres et les portes. Vous seriez étonné de voir combien de personnes oublient de fermer la maison. Il est particulièrement important de fermer à clé si la maison doit rester vacante pendant un certain temps. Pensez à laisser une lampe bon marché avec une minuterie.
Changez votre adresse
N’oubliez pas de faire savoir à tout le monde où vous êtes allé. Soumettez un formulaire de changement d’adresse au bureau de poste, mais n’oubliez pas que tous les courriers ne peuvent pas être transférés. Vous devrez peut-être contacter directement certaines entités pour leur communiquer votre nouvelle adresse.
Foire aux questions (FAQ)
Quand dois-je annuler les services publics lors de la vente d’une maison ?
Vous pouvez appeler à l’avance pour organiser une annulation de vos services publics, mais assurez-vous de ne pas désactiver vos services publics avant la clôture officielle de la vente. Vous aurez besoin de vos services publics tout au long du processus de vente, et une interruption anticipée pourrait causer des problèmes.
Comment fonctionne le séquestre lors de la vente d’une maison ?
Escrow est la durée comprise entre le moment où vous signez pour la première fois l’offre de l’acheteur et le moment où le prêt est définitivement clôturé. Le prêteur de l’acheteur ou une autre partie impliquée ouvrira généralement un compte séquestre distinct pour abriter des fonds importants comme les arrhes de l’acheteur. Ce compte restera ouvert jusqu’à la clôture de la vente, moment auquel les fonds du compte séquestre vous seront versés. Si, pour une raison quelconque, la vente échoue, l’argent est restitué à l’acheteur. De cette manière, le compte séquestre protège à la fois l’acheteur et le vendeur.
Quels documents dois-je conserver après la vente d’une maison ?
Il est important de conserver des copies de tous les documents liés à votre transaction de vente, car vous pourriez en avoir besoin à des fins de déclaration fiscale. Vous pourriez également avoir besoin de preuves de toute amélioration ayant augmenté le coût de base de votre maison, car elle pourrait réduire, atténuer ou éliminer tout impôt potentiel sur les plus-values. Assurez-vous également de conserver la preuve que votre prêt hypothécaire a été remboursé au cours du processus.
