De tous les bouleversements économiques provoqués par la pandémie, la vague de saisies immobilières n’en fait pas partie.
Au lieu de la vague que certains craignaient, il y a eu à peine un filet d’eau en 2021, selon une analyse d’ATTOM Data, une société de données immobilières. En effet, comme le montre le graphique ci-dessous, les 151 153 demandes de saisie à travers le pays l’année dernière représentaient un niveau record selon les données ATTOM remontant à 2005.
Il n’est pas surprenant qu’il y ait eu relativement peu de saisies au début de la pandémie puisque l’interdiction gouvernementale des saisies pour de nombreux types de prêts immobiliers n’a expiré qu’en juillet, et de nombreux propriétaires participaient à des programmes spéciaux d’abstention en cas de pandémie qui leur permettaient de sauter des paiements sans pénalité pendant 18 mois maximum. Même si le nombre de demandes de saisies immobilières a augmenté à l’automne, ce n’est pas la crise que certains craignaient.
“Le tsunami de saisies immobilières dû au COVID-19 que certaines personnes avaient prévu ne se produit clairement pas”, a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de RealtyTrac, une société ATTOM, dans un rapport sur les chiffres.
À titre de perspective, les dépôts en 2021 représentaient 0,11 % de tous les logements, en baisse par rapport à 0,36 % en 2019 – la dernière année pré-pandémique – et à un pic de 2,23 % en 2010, lors des retombées de la crise financière.
Parmi les raisons pour lesquelles la vague a été évitée, selon l’analyse d’ATTOM Data : les programmes mis en place par les banques et le gouvernement pour permettre aux propriétaires en difficulté financière de modifier leurs prêts hypothécaires ont été couronnés de succès.
De plus, l’augmentation rapide des prix de l’immobilier a permis aux propriétaires en retard de paiement de vendre leur maison et de repartir avec un peu d’argent au lieu de risquer une saisie.
Sharga a déclaré qu’il s’attend à ce que les saisies puissent revenir à des niveaux normaux d’ici la fin de l’année.
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