Règles pour les acheteurs de maison travaillant avec des agents immobiliers

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Comprendre le travail des agents à la commission

La plupart des agents immobiliers reçoivent une commission.Si un agent ne clôture pas une transaction, il n’est pas payé.En conséquence, les agents sont dans l’ensemble très motivés à faire du bon travail pour vous.
Très peu d’agents immobiliers travaillent uniquement sur un salaire, et s’ils le font, vous ne voudrez probablement pas les embaucher, car ils gagneront le même montant d’argent, qu’ils vous soient utiles ou non.

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Comprenez que votre agent a d’autres clients et clients potentiels avec lesquels il travaille. Ils devraient être disponibles pour vous aider dans un délai raisonnable, mais vous devez comprendre que vous ne pouvez pas toujours être en tête de leur liste de choses à faire.
Le temps est précieux pour les agents, alors veuillez garder une trace de tous les rendez-vous que vous prenez avec le vôtre. Et si vous êtes coincé dans les embouteillages ou en retard pour une autre raison, appelez votre agent pour lui donner une idée de l’heure à laquelle vous prévoyez d’arriver.

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Vous devriez vous sentir libre d’interroger plusieurs agents pour vous assurer de travailler avec un agent avec lequel vous êtes à l’aise, et vous devez clairement dire à chaque agent que vous êtes en phase d’entretien.
Vous ne devez jamais interroger plus d’un agent de la même entreprise. Bien que de nombreux agents au sein d’un même bureau s’entendent bien, il pourrait y avoir des politiques internes au bureau dont vous n’êtes pas au courant et qui rendraient l’achat de votre maison plus difficile qu’il ne devrait l’être.

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Les agents inscripteurs travaillent pour le vendeur et non pour l’acheteur. Si vous finissez par embaucher l’agent inscripteur d’une propriété que vous décidez d’acheter pour vous représenter, cet agent travaillera désormais sous double agence, une situation qui entraîne un conflit d’intérêts pour l’agent.
Les agents inscripteurs ne veulent pas faire le travail d’agent acheteur. Laissez votre agent faire son travail et n’essayez pas de contacter directement l’agent inscripteur.

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Demandez à votre agent s’il est approprié que vous assistiez seul aux journées portes ouvertes. Dans certaines régions, il est mal vu de se rendre sans escorte à des journées portes ouvertes.
Si vous obtenez l’accord de votre agent, remettez sa carte de visite à l’agent qui organise la journée portes ouvertes afin d’annoncer que vous êtes représenté.
Ne posez pas de questions à l’hôte de la journée portes ouvertes sur le vendeur ou sur sa motivation. Laissez votre agent poser ces questions pour vous. Votre agent utilisera probablement une approche différente qui fonctionnera mieux pour vous.
De même, ne donnez pas d’informations vous concernant à l’agent du vendeur. Cela ne vous sera probablement pas bénéfique et pourrait vous nuire lors des négociations si vous choisissez de faire une offre sur la maison.

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Attendez-vous à signer un contrat de courtier acheteur. Il crée une relation entre vous et le courtier/agent et vous explique les devoirs du courtier/agent.
Si vous n’êtes pas prêt à signer avec un courtier, ne demandez pas au courtier/agent de vous montrer des maisons. Sinon, si vous voyez un endroit que vous souhaitez acheter, il pourrait y avoir une confusion quant à savoir qui devrait légitimement recevoir la commission – la personne connue comme la cause du proxénétisme.

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Selon la loi, les agents sont tenus de fournir aux acheteurs une déclaration d’agence. Ce document varie selon les frontières des États.
Signing an agency disclosure is your proof of receipt. Il s’agit uniquement d’une divulgation. It is not an agreement to use a particular agency. Lisez-le attentivement.
Le type d’agence le meilleur et le plus pratiqué est l’agence unique. Cela signifie que vous êtes représenté par votre propre agent, qui doit donner la priorité à vos intérêts car il a une responsabilité fiduciaire envers vous.

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Si vous vous attendez à ce que votre agent vienne vous chercher à votre porte d’entrée et vous ramène chez vous après avoir visité les maisons, dites-le-lui. Beaucoup fourniront ce service. Sinon, ils peuvent vous demander de vous rencontrer au bureau.
Faites savoir à votre agent comment vous préféreriez qu’il communique avec vous et à quelle fréquence. Voulez-vous des appels téléphoniques, des e-mails ou des SMS ?
Fixez-vous des objectifs réalistes et un calendrier pour trouver votre maison. Demandez à votre agent comment vous pouvez aider en fournissant des commentaires.
Si vous n’êtes pas satisfait, dites-le. Les agents veulent vous rendre heureux. N’ayez pas peur de parler.

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Ne vous sentez pas ridicule de demander à votre agent de vous expliquer un formulaire. C’est leur travail. De nombreux formulaires sont une seconde nature pour les agents, mais pas pour vous, alors demandez des explications jusqu’à ce que vous soyez convaincu d’avoir compris.
Cependant, réalisez que les agents ne sont pas des avocats et ne peuvent pas interpréter la loi. Ne demandez pas aux agents de donner ce qui équivaut à un avis juridique, précédé de la déclaration selon laquelle vous ne demandez pas d’avis juridique.

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Si vous n’êtes pas prêt à acheter, vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier. Vous pouvez assister aux journées portes ouvertes par vous-même, mais soyez honnête avec l’agent qui est là et dites que vous ne faites que regarder. En fait, il est préférable de regarder uniquement les maisons en ligne jusqu’à ce que vous soyez vraiment à la recherche d’une maison. De cette façon, vous ne perdez pas de temps pour un agent.
Une fois que vous avez commencé vos recherches, engagez une baby-sitter pour s’occuper des enfants trop jeunes pour passer la journée à visiter les maisons.
Apportez votre chéquier. Vous en aurez besoin pour rédiger une offre, car un dépôt d’acompte peut être requis pour accompagner votre offre d’achat.Et à ce stade, vous devriez également obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire.