Lorsqu’un acheteur ou un investisseur souhaite acheter une maison bon marché, il est facile de supposer qu’il peut trouver une saisie à un prix très avantageux. Cependant, cette impression peut être quelque peu fausse, surtout si la banque a une idée différente de ce qui est « bon marché », car elle souhaite tirer le meilleur parti possible de la vente. Si vous souhaitez vraiment trouver une maison moins chère, il existe d’autres endroits où vous pouvez consulter en plus des annonces d’agents immobiliers, comme les enchères du shérif, les enchères immobilières, les enchères privées ou directement auprès de la banque.
Points clés à retenir
- Si vous souhaitez acheter une saisie « bon marché », vous devrez peut-être chercher dans quelques endroits autres que les annonces immobilières traditionnelles.
- Vous pourrez peut-être trouver des saisies lors des ventes aux enchères du shérif, des ventes aux enchères immobilières et des ventes aux enchères privées.
- La meilleure façon d’éliminer la plupart des acheteurs concurrents pour une saisie bon marché est de contacter directement la banque.
Achetez auprès d’un syndic ou d’une vente aux enchères du shérif
Vous pouvez trouver des avis d’enchères en ligne et dans les journaux locaux. Il existe un certain nombre de sites Web qui publient des informations sur les enchères, et certains peuvent proposer des essais gratuits. Vous payez généralement la totalité lors des enchères publiques et achetez la maison dans son état « tel quel ». Les acheteurs intelligents paieront une société de titres pour effectuer une recherche préliminaire avant d’enchérir.
S’il existe des privilèges tels que des taxes, des cotisations à une association de propriétaires délinquants (HOA) ou des prêts supérieurs, ces charges restent avec la maison.Il peut y avoir un certain nombre de professionnels et d’investisseurs lors des enchères publiques qui peuvent réduire vos chances de remporter une maison.
Achetez une saisie bon marché lors d’une vente aux enchères privée en ligne
Les maisons de ventes aux enchères font généralement de la publicité en ligne et dans les journaux. Ces sociétés de ventes aux enchères peuvent inciter les spécialistes du marketing à voyager à travers le pays et à organiser des ventes aux enchères dans divers lieux. Une maison de vente aux enchères privée vous permettra souvent d’obtenir un financement pour acheter une saisie bon marché.Vous pouvez également faire appel à un agent acheteur pour vous représenter.
Certaines sociétés de ventes aux enchères vous permettront d’inspecter les saisies avant d’enchérir.Cependant, vous devez être prêt à fixer une limite et faire attention à ne pas vous laisser emporter par l’excitation créée lors du processus d’appel d’offres.
Achetez directement auprès de la banque
La meilleure façon d’éliminer la plupart des acheteurs concurrents pour une saisie bon marché est de contacter directement la banque. Les banques sont souvent disposées à accorder une réduction sur le prix si un acheteur ou un investisseur achète plus d’une maison dans le cadre d’un achat groupé.
Ce que vous constaterez le plus souvent, c’est que la banque ne veut pas vous vendre. Si la maison n’est pas sur le marché, mais qu’elle appartient à la banque, c’est probablement parce que la banque bénéficie d’avantages fiscaux pour ne pas la vendre.
Certaines banques maintiennent en ligne une liste de maisons saisies qui sont disponibles à l’achat. Les acheteurs peuvent également consulter le site Web du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour obtenir une liste des maisons appartenant à HUD.
Saisies répertoriées sur un site d’agent immobilier
Vous pouvez généralement acheter une saisie pour un prix bien inférieur au solde initial de votre prêt, en particulier dans un marché en baisse.Toutefois, cela ne signifie pas que la banque vendra la propriété à un prix inférieur à sa valeur marchande. La valeur marchande peut être inférieure de 50 % à celle de la dernière vente de la maison, mais ce prix de saisie reflétera généralement la valeur des maisons comparables autour d’elle, moins les coûts de réparation.
La vérité est qu’il est rare de trouver une liste de saisies bon marché dans le service d’annonces multiples (MLS). De temps en temps, si vous êtes assez chanceux et assez rapide pour rédiger une offre, vous pourrez peut-être acheter une saisie pour un petit prix avec des ventes comparables, mais les offres les moins chères ne sont généralement pas répertoriées dans la MLS.
C’est parce que les banques, comme tout autre vendeur, veulent gagner le plus d’argent possible. Ils embauchent des agents immobiliers pour préparer une estimation de la valeur et leur dire combien ils peuvent obtenir. L’agent prend en compte l’état de la maison et fixe un prix. Ensuite, d’autres agents de la MLS se font concurrence pour acheter cette maison à leurs acheteurs.
Lorsque les acheteurs sont en concurrence, plusieurs offres en résultent. Les offres multiples ont tendance à faire monter le prix. Pour trouver une saisie bon marché, les acheteurs doivent réduire la concurrence en explorant les alternatives.
Achetez auprès des agences fédérales
Vous pouvez également acheter des maisons directement auprès de diverses agences fédérales, telles que l’Internal Revenue Service (IRS), les Anciens Combattants (VA) et la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Vous pouvez rechercher des maisons répertoriées par les agences fédérales et en savoir plus sur les ventes aux enchères qu’elles organisent. Le ministère du Logement et du Développement dispose d’un outil de recherche pour trouver des logements et vous pouvez faire une offre en utilisant le site.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qu’une saisie ?
La saisie se produit lorsqu’un prêteur devient propriétaire d’une maison en raison d’un prêt en souffrance. Un défaut de paiement se produit lorsqu’un emprunteur manque plusieurs paiements pour une maison. Dans certains États, les prêteurs doivent s’adresser au tribunal pour obtenir l’autorisation de saisir une maison. La saisie est généralement un dernier recours, car elle est coûteuse pour le prêteur et difficile pour le propriétaire.
Que signifie la pré-saisie ?
La pré-forclusion se produit lorsque le prêteur a envoyé un avis de défaut au propriétaire, mais que la maison n’a pas été saisie. Cela se produit généralement lorsque l’emprunteur a manqué un nombre défini de paiements. Pendant ce temps, l’emprunteur pourrait rattraper les paiements manqués ou travailler avec le prêteur pour modifier son prêt.
