La plupart des gens n’envisageraient pas d’acheter une maison sans agent. En fait, seulement 10 % des acheteurs qui ont acheté une maison au cours de la dernière année l’ont fait sans l’aide d’un agent ou d’un courtier immobilier.
Bien que de nombreux vendeurs à vendre par le propriétaire (FSBO) paient une commission à l’agent de l’acheteur, certains ne le feront pas. Certains FSBO souhaitent vendre sans qu’aucun agent immobilier ne soit impliqué dans la transaction.Dans l’industrie, ces types de vendeurs sont considérés comme « non représentés ».
Apprenez-en davantage sur l’achat d’une maison sans agent immobilier et sur la manière d’éviter des erreurs coûteuses.
Points clés à retenir
- Si vous achetez une maison sans agent immobilier, vous devriez quand même faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier.
- Acheter une maison sans agent immobilier peut être moins coûteux mais beaucoup plus de travail pendant une période déjà chargée.
- Faites des recherches sur le marché et familiarisez-vous avec la région avant de commencer à regarder des maisons.
- Si vous n’avez aucune expérience dans le domaine de l’immobilier, il est préférable de faire appel à un agent immobilier, car il connaît le système, peut poser les bonnes questions et vous donner les réponses aux vôtres.
Comment se déroule l’achat d’une maison sans agent immobilier ?
Lorsque vous achetez une maison sans agent immobilier, suivez les mêmes étapes que vous prendriez avec un agent immobilier. La principale différence est que vous êtes vous-même responsable de chaque étape.
Note
Si vous décidez d’acheter une maison sans agent immobilier, vous devriez quand même faire appel à un avocat. L’achat d’une maison implique des formalités juridiques et financières complexes ; vous souhaiterez qu’un expert de confiance vous conseille pendant ce processus. Embaucher un avocat immobilier coûte souvent moins cher que la commission versée à un agent immobilier.
Si vous achetez une maison sans agent immobilier, vous pouvez faire une offre sur n’importe quelle maison que vous souhaitez acheter, pas seulement sur celles qui sont FSBO. Cependant, cela ne signifie pas que tous les vendeurs seront intéressés à travailler avec vous.
Commencez par visiter votre marché local pour trouver les maisons que vous souhaitez voir. Les applications immobilières comme Zillow peuvent vous aider à trouver des propriétés à vendre. Vous pouvez soit les visiter lors d’une journée portes ouvertes, soit planifier une visite privée.
Une fois que vous avez trouvé une maison sur laquelle vous souhaitez faire une offre, vous serez responsable des négociations que l’agent d’un acheteur s’occuperait normalement. Vous aurez plus de chance si vous avez fait des recherches sur le marché et si vous avez une idée de la façon dont les maisons comparables du quartier se sont vendues.
Après avoir fait une offre, vous devrez planifier une inspection et une évaluation. L’inspection peut avoir un impact sur vos négociations, tandis que l’évaluation est nécessaire pour faire approuver votre prêt.
Note
Un agent agréé doit généralement être présent pour les inspections et les évaluations. Il peut s’agir de l’agent du vendeur si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier, mais vous devrez peut-être payer un supplément pour son temps.
Après l’inspection et l’évaluation, il est temps de fermer votre maison. C’est à ce moment-là que vous aurez besoin qu’un avocat vous aide à examiner les documents et à s’assurer qu’il n’y a pas de surprises.
Faut-il acheter une maison sans agent immobilier ?
Pour certaines personnes, acheter une maison sans agent immobilier pourrait être un choix rentable. Vous pourrez peut-être acheter une maison sans agent immobilier si :
- Vous avez beaucoup d’expérience dans l’achat de maisons et vous vous sentez à l’aise pour gérer vous-même le processus et les formalités administratives.
- Vous êtes un agent immobilier ou un ancien agent immobilier.
- Vous avez un ami proche ou un parent qui est agent immobilier et qui peut vous conseiller.
- Le vendeur ne paiera pas la commission de votre agent (cela est plus susceptible de se produire lorsqu’une maison est FSBO) et vous ne voulez pas la payer vous-même.
Vous augmenterez vos chances de réussir à acheter une maison sans agent immobilier si vous avez vos documents en bon ordre, comme une preuve de finances ou une lettre de pré-approbation d’un prêteur.
Pour les autres acheteurs, ne pas travailler avec un agent immobilier pourrait entraîner des erreurs coûteuses. Vous devriez travailler avec un agent immobilier si :
- C’est la première fois que vous achetez une maison.
- Vous êtes nouveau dans la région ou achetez avant de déménager dans un nouvel emplacement.
- Vous n’êtes pas à l’aise pour négocier ou gérer des documents financiers.
- Vous craignez qu’un vendeur tente de vous cacher quelque chose pendant le processus d’achat.
Note
Méfiez-vous si vous essayez d’acheter une maison directement auprès d’un vendeur non représenté. Le vendeur pourrait ne pas savoir ce qu’il fait ou pourrait profiter de vous. Quoi qu’il en soit, cela pourrait poser problème.
Conseils pour acheter une maison sans agent
Avant de procéder à l’achat d’une maison directement auprès d’un propriétaire, demandez au vendeur si vous pouvez laisser votre agent vous représenter. Le vendeur pourrait être disposé à payer une commission pour l’agent d’un acheteur, ce qui signifie que votre agent ne vous coûterait rien.
Si vous décidez d’acheter une maison sans agent, vous devez vous assurer que vous êtes prêt pour le processus.
Faites vos recherches
Découvrez combien de maisons comparables se sont vendues avant de faire une offre. Les prix des inscriptions actives ne constituent pas toujours un bon indicateur de la valeur d’une maison. Parlez aux voisins pour en savoir plus sur le quartier et ses bizarreries.
Obtenez une inspection de la maison. N’embauchez pas un inspecteur en bâtiment à partir d’une liste ; au lieu de cela, demandez autour de vous une recommandation pour trouver quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance.
Obtenez une préapprobation
Si vous voulez que les vendeurs vous prennent au sérieux, obtenez d’abord une préqualification hypothécaire ou une lettre d’approbation préalable. Cela permet au vendeur de savoir qu’un prêteur est prêt à travailler avec vous et cela pourrait vous mettre dans une meilleure position pour négocier.
Utilisez notre calculateur de versement hypothécaire pour déterminer le montant de votre maison que vous pouvez vous permettre en tenant compte de votre mise de fonds et de votre taux d’intérêt potentiel. Ne présumez pas simplement que vous pouvez gérer confortablement le paiement mensuel du montant du prêt pour lequel votre prêteur vous a pré-approuvé.
Soyez prêt à négocier
Intégrez des imprévus dans votre offre. Vous avez besoin d’un moyen d’annuler le contrat si tout ne vous satisfait pas, sans risquer votre acompte.
Demandez autour de vous des recommandations pour un bon avocat spécialisé en droit immobilier. Attendez-vous à payer plusieurs centaines de dollars pour qu’un avocat examine votre contrat et vous conseille.
Obtenez une assurance titres
Assurez-vous d’acheter ou de faire payer par le vendeur une police d’assurance titres. Vous devriez obtenir un titre propre, exempt de privilèges et de charges.
Risques liés aux achats sans agent immobilier
Notez que certains acheteurs, notamment les primo-accédants, se méfient des agents immobiliers. Ils pensent que les agents immobiliers ne se soucient que de la conclusion de la transaction et non d’eux.
Un petit pourcentage d’agents immobiliers sont comme ça, mais un pourcentage plus important se soucie profondément de fournir un service de qualité et de traiter les clients de manière honnête et éthique. Après tout, leur activité dépend de leur réputation et souvent des références d’acheteurs satisfaits.
Si vous choisissez d’acheter une maison sans agent, vous devez être conscient de plusieurs risques.
Négocier
Sans agent, vous devrez mener votre propre négociation. Négocier une offre est très différent, par exemple, de l’achat d’une voiture, car les risques liés à l’achat d’une maison dépassent de loin les considérations de prix.
Manque de connaissances locales
Les agents qui vendent dans certaines zones connaissent des faits sur ce quartier qu’un vendeur pourrait ne pas divulguer. Sans agent immobilier, vous n’aurez pas de spécialiste de quartier sur qui compter.
Divulgations manquantes
Vous ne recevrez peut-être pas toutes les informations sur le vendeur auxquelles vous avez légalement droit si aucun agent immobilier ne vous pose les bonnes questions. Les vendeurs ne peuvent pas volontairement refuser de divulguer une information, mais vous ne saurez probablement pas quoi demander.
Frais de clôture plus élevés
Vous pourriez payer plus pour les frais de clôture que ce qui est habituel dans votre région. Les vendeurs peuvent vous faire payer pour tout, et vous ne saurez pas la différence sans les conseils d’un agent immobilier compétent.
Contrats complexes
Un agent peut vous expliquer la différence entre une divulgation et un accord, et il peut vous aider à comprendre ce que vous signez. Sans agent immobilier, vous devrez déchiffrer des piles de paperasse remplies de termes contractuels compliqués.
Manque de relations avec les prêteurs
Les agents immobiliers ont souvent des relations avec des prêteurs, et sans eux, vous trouverez votre propre prêt hypothécaire. Vous ne saurez pas si votre prêteur a la réputation de clôturer à temps ou si vous obtenez le meilleur taux et les meilleures conditions.
Problèmes négligés
De nombreux acheteurs ne savent pas comment repérer les problèmes potentiels tels que la pourriture sèche ou les sous-sols humides, ou ne savent pas comment déterminer si une inspection des égouts est nécessaire.Si vous n’avez pas d’agent immobilier, vous déterminerez seul les types d’inspections que vous devez effectuer.
L’essentiel
Avant d’acheter une maison sans agent immobilier, vous devriez réfléchir aux moyens de vous protéger contre les risques qui peuvent être coûteux. Faire appel à un agent acheteur et embaucher un avocat spécialisé en droit immobilier pour répondre aux questions et examiner les contrats peut minimiser les risques financiers que vous prenez lors de l’achat d’une maison.
Foire aux questions (FAQ)
Est-il difficile d’acheter une maison sans agent immobilier ?
La facilité avec laquelle vous pouvez acheter une maison sans agent immobilier dépend de votre expérience dans l’immobilier et du temps dont vous disposez pour naviguer dans les aspects de la transaction que votre agent s’occuperait normalement. Votre agent s’occuperait normalement de choses comme réaliser des ventes comparables, négocier votre offre, mettre en évidence les problèmes d’inspection importants et s’assurer que toutes les cases juridiques importantes sont cochées. Vous devrez faire toutes ces choses vous-même ou embaucher d’autres professionnels pour vous aider afin de garantir le bon déroulement de la transaction.
De quels documents ai-je besoin pour acheter une maison sans agent ?
Une transaction immobilière implique pas mal de paperasse. De l’offre initiale à vos documents d’inspection et d’évaluation, en passant par votre pile de documents de clôture, il y a de la paperasse à chaque étape du processus. Il n’est pas conseillé d’essayer de le gérer seul. À tout le moins, vous devriez faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier.
