Une description légale d’une propriété est un moyen de définir ou d’identifier avec précision l’emplacement d’une propriété particulière. Une adresse postale identifie également un emplacement physique, mais pas de la même manière qu’une description légale le définit. En fait, parfois, ils ne correspondent même pas.
Certaines descriptions légales sont très simples et impliquent beaucoup de choses et un bloc dans le nom d’une subdivision, mais même ces détails peuvent être erronés lorsqu’ils sont vérifiés par un équipement d’arpentage.
Pour vous assurer que vous êtes propriétaire d’un bien, c’est une bonne idée de souscrire une police d’assurance titres, qui vous protège contre les erreurs humaines qui pourraient remettre en question votre propriété.
Points clés à retenir
- Les cantons divisent généralement les terres en grilles de lots et de blocs qui servent de points de référence pour décrire les limites des propriétés.
- Vous trouverez principalement des descriptions légales de lots et de blocs dans les limites de la ville.
- Les limites des propriétés et des lots ne sont pas toujours exactes.
Description légale des limites et des limites
Une description juridique plus courante est celle des « mesures et limites ». Il s’agit d’un système d’arpentage public vieux de plusieurs siècles. Grâce à cette méthode, les cantons et les chaînes sont divisés en sections totalisant chacune 640 acres. La description légale indique l’emplacement d’une propriété donnée dans son canton, son rang et sa section particuliers.
Par exemple, chaque canton mesure six milles carrés, ou 23 040 acres, et contient 36 sections carrées, dont chacune est censée faire un mile carré (ou 640 acres).
Les cantons s’étendent vers le nord et le sud, et les lignes de rang s’étendent vers l’est et l’ouest. Le système de cantons et de parcours a été adopté dans le cadre des cadastres gouvernementaux en 1785 et a été utilisé depuis.
Ce système peut être considéré comme une grande grille de carrés. Pour référence, chaque section fait 640 acres. Une demi-section fait 320 acres. Un quart de section fait 160 acres. La moitié d’un quart de section représente 80 acres. Un quart de quart de section équivaut à 40 acres.
Si nous devions désigner une parcelle de propriété particulière qui a été divisée également, on pourrait désigner une zone englobant 20 acres comme la moitié sud du quart sud-ouest du quart sud-est de la section 32, T1N. Ce serait une parcelle de terrain très facile à trouver sur une carte. Cela devient plus compliqué lorsque des mesures et des limites sont nécessaires pour expliquer l’emplacement.
Dans une description juridique des limites, on désignerait le point de départ, également connu sous le nom de POB, ou le « point de départ ». Par exemple, vous pouvez commencer au coin sud-ouest du quart sud-est de la section 32, T1N et parcourir un certain nombre de pieds jusqu’à un degré particulier. La description légale continuera à vous emmener dans une variété de degrés et d’angles différents jusqu’à ce que vous ayez relié la ligne au point de départ et que vous ayez dessiné une carte précise des limites de votre propriété.
Lorsque vous commencez à décrire une description juridique, vous commencez toujours par le point de départ. Un autre acronyme courant est PIQ (« propriété en question »). Toute propriété dont vous parlez ou vers laquelle vous donnez des instructions devient la propriété en question.
Pas toujours exact
À l’aide d’un rapporteur, vous pouvez dessiner votre propre description légale de la propriété, c’est ainsi que les chercheurs de titres ont dû dessiner les descriptions des limites à partir des entrées du livre du concédant et du bénéficiaire du palais de justice. Les recherches de titres utilisaient cette méthode pour déterminer si un document affectait la propriété recherchée dans les archives publiques. Aujourd’hui, la plupart de ces tâches sont réalisées via un ordinateur.
Ce n’est pas toujours exact non plus. Non seulement les mètres et les limites ne constituent pas toujours une mesure exacte, mais même les lots et les blocs peuvent être décalés de quelques pieds ici et là. Vous vous demandez peut-être comment cela a pu arriver. Souvent, c’est par accident. Un propriétaire construit un garage sur une ligne qu’il pense être la limite de propriété, mais qui est en réalité décalée de deux pieds, ce qui peut repousser la ligne de lot d’un voisin de deux pieds. C’est pourquoi certaines sociétés de titres continueront à effectuer une enquête même lorsque la description légale est longue et groupée.
Parfois, vous pouvez trouver vos propres marqueurs de coin dans le sol, mais cela est plus susceptible de se produire sur une propriété avec une superficie et une description des limites que sur un terrain et un bloc.
Foire aux questions (FAQ)
Comment trouver la description légale d’un bien ?
La description légale d’une propriété figurera sur l’acte. Vous pouvez généralement trouver un acte dans votre région sur le site Web d’une autorité locale. Assurez-vous de consulter l’acte le plus récent pour obtenir les informations les plus précises.
Comment modifier la description légale d’un bien ?
La méthode exacte pour modifier la description légale d’une propriété varie en fonction du type de propriété et de l’endroit où vous habitez, mais cela devrait être un processus assez simple. Les descriptions légales changent fréquemment, d’autant plus que des outils GPS plus précis mettent en évidence des erreurs dans la façon dont les propriétés ont été initialement décrites. Contactez les autorités de votre ville ou de votre comté pour en savoir plus sur le processus dans votre région.
