Avantages et inconvénients de la réduction de la taille de la maison

Il existe de nombreuses raisons d’acheter une maison plus petite ou deréduire la taillede votre maison actuelle, mais parfois, l’idée selon laquelle « moins c’est plus » est ce qui pousse les propriétaires à acheter une maison plus petite.

Lorsqu’on leur a demandé pourquoi ils souhaiteraient acheter une maison plus petite, 69 % des propriétaires qui ont déjà réduit la taille de leur maison ont déclaré que les économies étaient leur principale raison de le faire.Mais bien entendu, ces raisons peuvent varier.

S’il est vrai que nous vivons dans une société qui considère souvent que « plus c’est grand, mieux c’est », il peut être utile de changer de façon de penser et de se demander si une maison plus petite vous serait réellement utile et conviendrait à votre style de vie.

Avantages potentiels de la réduction des effectifs

• Flux de trésorerie accru : Si vous dépensez moins pour votre versement hypothécaire, il vous restera probablement de l’argent chaque mois à consacrer à d’autres besoins ou désirs. Ou peut-être pourriez-vous payer comptant pour une maison plus petite avec le produit de votre maison existante.
• Plus de temps : moins de pièces et d’espaces plus petits réduisent le temps consacré au nettoyage et à l’entretien. Les maisons plus petites peuvent réduire le temps consacré aux tâches ménagères, laissant plus d’heures dans la journée pour faire autre chose de plus agréable. En fait, interrogés sur les principales raisons de la réduction des effectifs, 36 % des baby-boomers, 18 % de la génération X et 19 % des millennials ont déclaré qu’ils l’avaient fait parce que leurs anciennes maisons étaient trop difficiles à entretenir.
• Factures de services publics réduites : il en coûte beaucoup moins cher pour chauffer ou climatiser une petite maison. En règle générale, il n’y a pas d’espace perdu, comme des plafonds voûtés, dans une petite maison. Moins de superficie diminue la quantité d’énergie dépensée. Réduire la consommation d’énergie est meilleur pour l’environnement et contribue à garder votre maison verte.
• Consommation réduite : s’il n’y a pas de place pour le mettre, vous avez beaucoup moins de chances de l’acheter. Cela signifie que vous pouvez acquérir moins de vêtements, de nourriture et de biens de consommation.
• Stress minimisé : moins de responsabilités, une charge de travail réduite, un flux de trésorerie accru et une plus grande flexibilité : ensemble, tous ces éléments réduisent le stress. Les propriétaires qui ont réussi à réduire la taille de leur maison semblent parfois plus heureux lorsqu’ils ne sont plus submergés par les exigences d’une maison plus grande.

Inconvénients potentiels de la réduction des effectifs

• Moins de biens : déménager dans une maison plus petite entraînerait probablement la vente, le don ou le rejet de meubles, de livres et d’ustensiles de cuisine. Il faudrait trier et vider le garage, la cave et le grenier. Certaines personnes s’attachent émotionnellement à des choses et ne peuvent s’en séparer.
• Pas de place pour les invités : organiser un grand dîner de vacances pourrait être hors de question dans une maison plus petite. Les clients de l’extérieur de la ville devront peut-être séjourner dans un hôtel lorsqu’ils viennent en visite.
• Restrictions d’espace : certains propriétaires déclarent se sentir à l’étroit parce qu’il y a moins d’espace pour manœuvrer. Il est difficile de s’éloigner des autres membres de la famille et de profiter d’un moment privé et calme, car il y a moins de pièces où s’évader en cas de besoin.
• Moins prestigieux : Parfois, l’apparence est plus importante que le niveau de confort. Pour les propriétaires qui accordent une grande importance à la façon dont ils sont perçus par les autres, une maison plus petite pourrait ne pas projeter une image convoitée de réussite financière.
• Changements de style de vie : en particulier pour les propriétaires de longue date, vendre à la baisse signifie changer de style de vie, et certaines personnes sont réticentes au changement. Il y a un certain niveau de confort obtenu en restant avec ce qui est familier.

Calendrier du marché

L’avantage financier d’une réduction des effectifs, qu’il s’agisse d’un marché chaud, froid ou neutre, ne fait globalement que peu de différence. Mais on pourrait affirmer que la réduction de la taille d’un marché favorable aux vendeurs donnerait au propriétaire plus de liquidités après la clôture. Cependant, le compromis pourrait être un prix de vente plus élevé pour la petite maison.

Par exemple, disons dans un marché neutre qu’une maison existante vaut 500 000 $, grevée d’une hypothèque de 200 000 $. Sans compter les frais de clôture, qui peuvent inclure des commissions et des frais de titre, le produit net serait de 300 000 $. Supposons également qu’un vendeur puisse acheter une maison plus petite pour 250 000 $ au comptant, mettant ainsi 50 000 $ dans sa poche.

Cependant, s’il s’agit d’un marché favorable aux vendeurs et que les prix ont bondi de 10 %, la maison existante de 500 000 $ pourrait valoir 550 000 $. Cela signifie que la plus petite maison de 250 000 $ pourrait être achetée pour 275 000 $ en espèces, ce qui laisserait 75 000 $ en espèces.

S’il s’agit d’un marché d’acheteurs, disons, et que les prix ont chuté de 10 %, la maison existante pourrait valoir 450 000 $. La plus petite maison de 250 000 $ coûterait 225 000 $, ce qui donnerait 25 000 $ en espèces à mettre en banque.

Le meilleur des deux mondes serait de vendre sur un marché de vendeurs et d’acheter ailleurs sur un marché d’acheteurs. Quoi qu’il en soit, un vendeur pourrait finir par devenir propriétaire d’une maison plus petite, alors faites votre choix de marchés. Sachez cependant que vous ne pouvez pas vraiment anticiper le marché.

Acheter ou vendre en premier ?

Les vendeurs demandent souvent s’ils ont besoin de deux agents pour acheter et vendre. Tout d’abord, considérez les ventes comparables similaires et le prix de votre maison. Deuxièmement, est-il situé dans un quartier où les agents extérieurs sont boudés par les agents locaux ? Cela n’est pas censé arriver, et pourtant c’est le cas. Mais si le prix de votre maison est facile à évaluer et que l’agent a des contacts dans cette région, l’endroit où il se trouve n’a pas vraiment d’importance. Parfois, les agents négocient la commission s’ils traitent deux transactions.

Faut-il vendre d’abord puis acheter, ou acheter d’abord puis vendre ? En règle générale, il est préférable de vendre votre maison existante avant d’en acheter une nouvelle. La raison est que cela permet de contrôler vos émotions. Mais certains marchés diront qu’il est préférable d’acheter avant de vendre. Discutez de cette stratégie avec votre agent immobilier.