C’est le montant supplémentaire qu’un acheteur typique s’engage à payer chaque mois, maintenant que les taux hypothécaires les plus bas sont clairement derrière nous.
Sans même compter l’impact de la hausse constante des prix de l’immobilier, la récente flambée des taux hypothécaires moyens signifie qu’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans pour une maison vendue à 309 200 $ coûterait désormais 1 293 $ par mois, en supposant une mise de fonds de 20 %. En décembre 2020, lorsque les taux hypothécaires étaient inférieurs de près de 2 points de pourcentage, le même prêt aurait coûté 1 028 $.
Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a fortement augmenté ces dernières semaines, passant à 4,77 % jeudi – son plus haut niveau depuis 2019 – contre 2,89 % en décembre 2020, selon les données des prêteurs fournies à Gesundmd.
Le coupable ? En un sens, c’est l’inflation incontrôlable que nous connaissons tous ces derniers temps. Les taux hypothécaires ont tendance à évoluer dans la même direction que les rendements du Trésor à 10 ans, et les craintes inflationnistes font généralement grimper ces rendements. Le fait que la Réserve fédérale ait lancé mercredi une campagne visant à relever son taux d’intérêt de référence de pratiquement zéro dans le but de freiner la hausse des prix à la consommation n’a pas aidé.
Les 309 200 $ étaient le prix médian aux États-Unis en décembre 2020, lorsque notre taux hypothécaire moyen sur 30 ans était à son plus bas niveau pour cette année-là (et probablement jamais, sur la base d’autres mesures qui remontent plus loin que nos données sur les prêteurs.)
Mais si l’on prend en compte l’augmentation des prix des logements (jusqu’à une médiane de 350 300 $ selon les dernières données), le paiement mensuel serait désormais encore plus élevé : 1 465 $, soit 437 $ de plus qu’en décembre 2020.(Cela n’inclut pas les taxes foncières, les assurances ou d’autres coûts qui doivent généralement être pris en compte dans un paiement mensuel de logement.)
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