Points clés à retenir
- Une éventualité d’inspection de maison est une clause ou un avenant dans un contrat d’achat qui fait dépendre ou dépendre le succès de la vente des résultats de l’inspection de la maison.
- Une éventualité d’inspection de la maison protège l’acheteur si une inspection de la maison révèle quelque chose qui l’empêche de procéder à la vente.
- Même si les vendeurs ne bénéficient peut-être pas des éventualités d’inspection de la maison, celles-ci incitent l’acheteur à aller de l’avant avec une offre.
- Les acheteurs doivent veiller à effectuer les inspections dans les délais indiqués dans le contrat, sous peine de perdre leurs arrhes.
Définition et exemples d’une éventualité d’inspection à domicile
Une éventualité d’inspection de maison est une clause ajoutée à un contrat immobilier lors d’une offre d’achat d’une maison. Lorsqu’une offre d’achat dépend des résultats de l’inspection de la maison, un acheteur peut annuler la vente ou tenter de négocier des réparations en fonction des résultats de l’inspection.
Les imprévus liés à l’inspection des maisons sont gérés de nombreuses manières à travers les États-Unis, en fonction des coutumes locales et des lois des États. Dans la plupart des États, les éventualités d’inspection de la maison font partie du contrat d’achat. Dans certains cas, des inspections de la maison sont effectuées avant la signature d’un contrat d’achat.
- Noms alternatifs :Avenant d’inspection, éventualité de diligence raisonnable
Les éventualités de diligence raisonnable vous donnent un recours en tant qu’acheteur si des problèmes avec une maison sont détectés. Par exemple, supposons que vous ayez trouvé la maison que vous souhaitiez acheter. Lors de l’inspection de la maison, l’inspecteur a identifié quelques problèmes qui devaient être réparés. Parce que votre contrat prévoit une éventualité d’inspection de la maison, vous pouvez négocier que les réparations soient effectuées par le vendeur ou que le prix de vente soit réduit pour le coût des réparations. Si le vendeur refuse les deux, vous pouvez légalement résilier le contrat.
Comment fonctionne une éventualité d’inspection de maison ?
Lorsqu’une éventualité d’inspection de la maison est ajoutée à une offre d’achat, le contrat n’est contraignant que si les conditions de l’éventualité sont respectées. Les imprévus liés à l’inspection de la maison sont un facteur important dans de nombreux contrats immobiliers, car ils permettent à l’acheteur d’annuler la vente.
Dans de nombreux États, l’acheteur dispose d’une semaine ou deux pour obtenir une inspection de la maison. Le délai peut être raccourci ou augmenté lors des négociations d’offres.
Note
En règle générale, vous n’êtes pas obligé d’être présent lors de l’inspection de la maison, mais ramper avec l’inspecteur vous aide à vous familiariser avec la maison que vous examinez et avec les problèmes détectés.
L’inspecteur
L’inspecteur en bâtiment effectue une inspection visuelle et peut formuler des recommandations si ses conclusions révèlent des domaines préoccupants. La plupart des inspecteurs en bâtiment ne sont ni agréés ni qualifiés pour discuter des résultats qui dépassent leur domaine d’expertise et vous recommanderont de les examiner par un expert.
Par exemple, si la pression de l’eau de la maison est faible, l’inspecteur en bâtiment notera la basse pression sur le rapport d’inspection de la maison et suggérera à l’acheteur d’embaucher un plombier agréé pour y jeter un coup d’œil. La cause pourrait être la croissance de racines d’arbres dans le système de plomberie ou la corrosion des tuyaux, mais un inspecteur en bâtiment ne peut rien dire de tout cela à partir d’une inspection visuelle.
Faire appel à des spécialistes
Si l’inspecteur en bâtiment suggère des inspections supplémentaires dans le rapport, l’acheteur souhaitera peut-être appeler un spécialiste pour obtenir des conseils. Par exemple, l’un des éléments suivants pourrait nécessiter une opinion d’expert :
- Ravageurs et termites
- Cheminée
- Électrique
- Chauffage et climatisation
- Peinture à base de plomb
- Servitudes et empiètements
- Fondation et sous-sol
- Toit
- Égout ou fosse septique
- Stabilité du sol
- Arbres et végétation
- Systèmes d’eau et plomberie
- Moule
- Gaz Radon ou méthane
- Amiante
- Formaldéhyde
- Permis et zonage
Lorsque vous soumettez un contrat de vente à un service d’inspection de maison, il est essentiel d’effectuer l’inspection le plus tôt possible – le temps supplémentaire pourrait être utile. Si l’inspecteur en bâtiment vous dit que vous devriez appeler un spécialiste CVC pour tester davantage le système de chauffage, vous devrez peut-être contacter plusieurs entreprises avant de trouver quelqu’un qui puisse venir dans les délais impartis.
Votre agent immobilier peut vous aider à organiser les inspections et à envoyer les conclusions au vendeur dans les meilleurs délais.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de maison
Vous devez vous assurer que vous connaissez toutes les éventualités et comment elles affecteront vos décisions et vos achats, ainsi que le moment où l’éventualité sera libérée. Pour déterminer quand une éventualité d’inspection de maison doit être débloquée, vous pouvez lire votre contrat d’achat. En fonction des détails que vous avez réglés avec le vendeur, il se peut qu’il n’expire pas automatiquement à moins que vous n’effectuiez une action spécifique, telle que la signature d’une décharge d’urgence.
Note
L’Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés fournit des informations sur les inspections en bâtiment par État et peut vous diriger vers l’agence de délivrance de permis d’inspecteur en bâtiment de votre État.
Si l’éventualité expire avant que vous ayez signalé les résultats de l’inspection au vendeur, votre acompte peut être menacé. Si vous essayez d’annuler le contrat sur la base d’un défaut révélé lors de l’inspection, assurez-vous de le faire avant la date limite.
Par exemple, un contrat d’achat résidentiel en Californie donne à un acheteur 17 jours par défaut pour effectuer toutes les inspections visuelles, qui incluent une inspection de la maison. Elle se poursuit également si l’acheteur ne libère pas les éventualités d’inspection en signant un document spécial.
Tous les agents inscripteurs ne sont pas suffisamment prudents pour assurer le suivi des versions conditionnelles. Si vous vendez une maison et que votre agent n’exige pas la quittance conditionnelle pour inspections, l’acheteur pourrait annuler jusqu’au jour où la vente est censée se conclure. L’acheteur et le vendeur doivent prendre soigneusement note de tous les délais et dates d’expiration pour garantir que le contrat est respecté et que la transaction est satisfaisante et réussie.
