Points clés à retenir
- Un domaine viager est similaire à une copropriété avec droits de survie dans la mesure où deux personnes ou plus sont propriétaires de la propriété, et elle est transmise aux survivants au décès sans avoir besoin d’homologation.
- Contrairement à d’autres formes d’actes et à la plupart des plans successoraux, un domaine viager ne peut pas être annulé ou révoqué ultérieurement si vous changez d’avis.
- Un domaine viager prévoit que vous pouvez vivre dans la maison aussi longtemps que vous vivez, mais vous ne pouvez pas la vendre ou contracter une hypothèque sur celle-ci sans le consentement de vos copropriétaires.
- Un acte de succession viager traditionnel est différent d’un acte de succession viager amélioré, qui vous permettrait de vendre ou d’hypothéquer la propriété sans consentement.
Définition et exemple d’un domaine viager
Un domaine viager prévoit qu’une ou plusieurs personnes, le(s) locataire(s) viager(s), détiennent un droit de propriété sur la propriété jusqu’au décès. L’homme restant reçoit des intérêts sur la propriété une fois que le locataire viager décède, et seulement lorsque cela se produit, à moins que le locataire viager ne transmette son intérêt à l’homme restant.
Par exemple, supposons que vous ayez acheté une maison et que vous ayez enregistré un domaine viager sur l’acte avec votre jeune frère comme homme restant. Vous avez légué la maison par testament à votre fils aîné, qui décide de la vendre à votre décès. Cependant, il ne peut pas vendre la maison, car les intérêts ont été transmis à votre jeune frère.
Comment fonctionne un domaine viager ?
Le locataire viager est responsable de l’entretien de la propriété tout au long de sa vie. Ils peuvent l’améliorer, mais ils ne peuvent pas le grever en l’utilisant comme garantie d’un prêt ou d’une hypothèque, et ils ne peuvent pas le vendre.
La propriété passe automatiquement au reste au décès du locataire viager en vertu de la loi et des termes du bail, il n’y a donc pas besoin d’homologation. Un domaine viager est similaire à une copropriété avec des droits de survie à cet égard.
Types d’actes de succession viagère
L’acte viager peut être traditionnel ou bonifié. La version améliorée est souvent appelée acte « Lady Bird ». La différence significative entre les deux est qu’un domaine viager amélioré ou un acte Lady Bird permet au locataire viager d’emprunter sur la propriété ou même de la vendre de son vivant.
| Domaine viager traditionnel | Succession viagère améliorée |
| Le locataire viager a le droit d’occuper le bien tout au long de sa vie. | Le locataire viager a le droit d’occuper le bien tout au long de sa vie. |
| Le locataire viager ne peut pas vendre la propriété ou prendre une hypothèque sur celle-ci sans le consentement du reste. | Le locataire viager peut vendre la propriété ou prendre une hypothèque sur celle-ci sans le consentement du reste. |
| Le viager ne peut pas révoquer l’acte. | Le viager peut révoquer l’acte. |
| La propriété de la propriété passe au reste au moment du décès du locataire viager. | La propriété de la propriété passe au reste au moment du décès du locataire viager. |
Inconvénients d’un domaine viager
Un domaine viager peut résoudre de nombreux problèmes, mais il peut y avoir des inconvénients à considérer avant de vous lancer :
- Vous devez avoir la permission de l’homme restant et, dans la plupart des États, du conjoint de l’homme restant, avant de pouvoir vendre la propriété ou l’utiliser comme garantie pour une hypothèque ou un prêt.
- Vous pourriez également être limité dans le type de financement que vous pouvez obtenir pour la propriété.
- Vous ne pouvez pas révoquer ou modifier l’acte de succession viagère si vous changez d’avis par la suite, du moins pas sans la coopération et le consentement du reste.
- Les créanciers du reste peuvent placer un privilège sur la propriété, mais ils ne peuvent pas vous forcer à renoncer à vos droits de locataire viager. Cependant, vous devrez rembourser le privilège si vous et votre homme restant vendez la propriété.
- Un domaine viager vous offre peu de protections si votre homme restant déclare faillite ou divorce.
- Les héritiers de votre homme restant deviendront les hommes restants si l’homme restant décède avant vous.
- Un domaine viager ne protège pas la propriété de la saisie.
Domaines viagers et Medicaid
Medicaid est un programme de filet de sécurité, il comporte donc des règles strictes régissant le montant que vous pouvez posséder si vous souhaitez profiter du programme.
Note
Medicaid peut être une bouée de sauvetage pour certaines personnes lorsqu’elles doivent emménager dans un établissement de soins infirmiers. De nombreuses personnes n’ont pas les liquidités nécessaires pour emménager dans un établissement s’ils ont besoin de soins de longue durée, et Medicaid intervient pour leur fournir ces soins.
Posséder une maison suffit généralement à vous disqualifier de l’éligibilité à Medicaid. La propriété peut également être soumise à des privilèges Medicaid qui permettraient à Medicaid de récupérer tout ou partie des avantages qu’elle vous a apportés. La maison ne sera pas prise en compte dans vos actifs pour évaluer votre éligibilité si vous transférez la propriété à un ami ou un parent de confiance et que vous y conservez un domaine viager pendant au moins cinq ans.
Comment créer un domaine viager
La création d’un domaine viager est généralement beaucoup plus facile et moins coûteuse que la création d’une fiducie vivante. Il s’agit de créer l’acte approprié, mais cela a de nombreuses ramifications juridiques.
Note
Les exigences exactes et les dispositions légales pour la création d’un domaine viager varient légèrement d’un État à l’autre, ce qui en fait une excellente raison de consulter un avocat.
Vous devriez procéder à une évaluation honnête des raisons pour lesquelles vous pensez qu’un domaine viager serait une bonne idée pour vous. Vous pourriez envisager un domaine viager si :
- Vous souhaitez transférer la propriété mais conserver l’accès de votre vivant.
- Vous voulez avoir une certaine certitude quant à savoir qui obtiendra les biens à votre décès.
- Vous pensez que vous devrez peut-être utiliser Medicaid pour entrer dans une maison de retraite après cinq ans et vous souhaitez éviter les privilèges Medicaid sur la propriété.
