C’est à quel point le paiement mensuel typique d’un nouveau prêt hypothécaire a augmenté à mesure que les taux d’intérêt montaient en flèche au cours des deux premiers mois de l’année.
Le paiement mensuel médian pour une nouvelle demande de prêt hypothécaire sur 30 ans est passé de 1 383 dollars en décembre à 1 653 dollars en février, a indiqué la Mortgage Bankers Association, reflétant une forte augmentation du taux hypothécaire moyen (0,73 point de pourcentage selon la mesure du MBA) et la hausse continue des prix de l’immobilier. En fait, avant 2022, il fallait des années pour que le paiement mensuel augmente autant qu’au cours de ces deux mois seulement. (Le paiement reflète uniquement le capital et les intérêts, et non les impôts fonciers, les assurances ou autres dépenses du propriétaire.)
Maintenant que les taux hypothécaires augmentent si rapidement (et ils ont augmenté encore plus fortement depuis février, passant dans la zone des 5 %, selon les données des prêteurs fournies à Gesundmd), la question qui préoccupe tout le monde est de savoir si la hausse des prix va commencer à se modérer.
Les prix ont grimpé alors que les acheteurs se disputaient un nombre record d’annonces pendant une grande partie de la pandémie, et bien qu’il y ait des premiers signes indiquant que la hausse des taux pourrait modifier l’équilibre de l’offre et de la demande, il pourrait falloir des années pour que les annonces à vendre reviennent à des niveaux normaux, selon des experts en logement interrogés par la société immobilière Zillow du 16 février au 2 mars.
Lorsque Zillow leur a demandé quand le stock de maisons invendues reviendrait à au moins une moyenne mensuelle de 1,5 million (en février, c’était moins de la moitié, selon les données de Zillow), la réponse la plus populaire était 2024, partagée par environ 38 % des experts, suivi de près par 2023 avec environ 37 %. Seuls 4,2 % pensent que les stocks reviendront à la normale d’ici la fin de 2022, et plus de 20 % pensent qu’ils seront de retour à la normale d’ici 2025 ou plus tard.
Le double coup dur de la flambée des prix de l’immobilier et de la hausse des taux hypothécaires a fait grimper les paiements mensuels beaucoup plus rapidement que les revenus des acheteurs de maison n’ont augmenté, selon MBA, qui a commencé à suivre les paiements mensuels médians pour un nouvel indice qu’il a créé pour mesurer l’abordabilité des logements. L’indice, qui augmente à mesure qu’une plus grande part des revenus est utilisée pour le paiement du prêt hypothécaire, a bondi de 19 % au cours des deux premiers mois de l’année.
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