Le délai dont dispose un vendeur de maison pour accepter une offre peut dépendre de l’offre elle-même et de la langue correspondante dans le contrat d’achat. La plupart des contrats fixent une limite de temps, et certains États ont également prescrit des limites.
Gardez à l’esprit que la réponse que vous recevrez finalement pourrait ne pas constituer une acceptation de votre offre. Le vendeur peut faire une contre-offre ou rejeter purement et simplement votre offre. Un retard par rapport à la norme peut avoir plusieurs causes différentes.
Points clés à retenir
- Les contrats d’achat déterminent le délai dont dispose le vendeur pour accepter une offre.
- Certains États fixent des délais maximaux spécifiques, tandis que d’autres donnent des lignes directrices vagues.
- Les contre-offres, les retards de livraison et d’autres complications pourraient retarder le calendrier ou redémarrer l’horloge.
- Un vendeur n’est pas obligé de répondre à une offre s’il n’a aucun intérêt à l’accepter.
Un exemple de période : la Californie
Le formulaire RPA-CA, le contrat d’achat résidentiel de Californie, stipule qu’une offre sera considérée comme révoquée si elle n’est pas signée par le vendeur et renvoyée à l’acheteur avant 17 heures. le troisième jour après la signature de l’acheteur. Un acheteur peut saisir une date spécifique dans le contrat ou conserver la valeur par défaut du troisième jour.
Un contrat d’achat expirerait à 17 heures. le 5 janvier s’il est daté du 2 janvier mais n’a été reçu par le vendeur que le 3 janvier. Il était valable 72 heures, jusqu’à 17 heures. le 5 janvier. Toute somme versée par l’acheteur, comme les arrhes, serait rapidement remboursée.
Note
Les vendeurs répondent souvent dans un délai d’un à trois jours ouvrables, même dans les États qui n’ont pas de règles et de directives spécifiques.
Toutefois, tous les États ne prévoient pas de règles aussi spécifiques. Par exemple, ce délai est « généralement » de deux à quatre jours au Texas, selon la Texas State Affordable Housing Corporation, du moins à moins que le contrat d’achat n’en dispose autrement.
Quelques exceptions aux règles habituelles
Le délai est susceptible d’être plus long lorsqu’une banque vend une propriété. Cela pourrait être le cas lors d’une vente à découvert ou en raison d’une saisie. Prévoyez un minimum de deux jours en cas de saisie, et un mois ou plus pour une vente à découvert.
Retards de livraison
L’agent d’un acheteur doit immédiatement remettre une offre à l’agent du vendeur lorsque l’acheteur l’a signée. Un agent qui reçoit la signature de l’acheteur sur une offre jeudi, mais qui attend après le week-end avant de l’envoyer au vendeur, remettrait une offre expirée si elle était soumise à une date d’expiration de trois jours ou de 72 heures.
Un acheteur peut également autoriser un agent à accepter la livraison de l’offre signée et acceptée en son nom. L’offre ne sera généralement pas considérée comme livrée jusqu’à ce que l’acheteur la reçoive réellement si le nom de l’agent de l’acheteur n’est pas renseigné et que la case appropriée reste décochée.
Note
Ce délai supplémentaire peut pousser le contrat à expiration, c’est pourquoi de nombreux agents préfèrent recevoir la livraison au nom de leurs acheteurs.
La contre-offre
Une contre-offre redémarre effectivement l’horloge, de sorte qu’un vendeur peut émettre une contre-offre à l’acheteur pour contourner le problème d’une offre expirée. La contre-offre peut uniquement prolonger le délai d’acceptation de l’offre, mais elle peut également inclure une modification en termes de prix.
Note
Ce processus peut aller et venir indéfiniment jusqu’à ce qu’un accord soit conclu, ou jusqu’à ce qu’une partie ou l’autre quitte et mette fin aux négociations.
L’offre de surenchère
Parfois, les vendeurs veulent attendre un peu pour voir si une meilleure offre arrivera. Dans ce cas, un vendeur peut demander plus de temps à l’acheteur pour accepter l’offre, ou il peut essayer de recevoir et de décider d’une autre offre avant l’expiration de l’offre d’achat existante.
Un vendeur dont la maison est sur le marché depuis 60 jours ou plus voudra peut-être se concentrer sur l’offre à portée de main, surtout si elle est bonne. Cela peut éviter de rater une opportunité exceptionnelle, car les maisons deviennent généralement plus difficiles à vendre à mesure qu’elles restent longtemps sur le marché.
Situations d’offres multiples
Un agent inscripteur conseillera généralement aux agents acheteurs de demander à leurs clients de faire leurs meilleures offres possibles dans des situations d’offres multiples. Ils fixeront une date limite à laquelle cela devra se produire, sinon l’offre ne sera même pas prise en compte. Toutes les offres sont ensuite présentées au vendeur en même temps pour éviter des retards inutiles.
Quand le vendeur ne répond pas
Les vendeurs ne le font pasavoirpour répondre aux offres, même pour dire « Non, merci », et parfois ils ne le font tout simplement pas. Cela se produit généralement parce que l’offre est extrêmement faible ou que des éventualités déraisonnables sont incluses. Les vendeurs ne sont pas légalement obligés de répondre à une offre.
Les vendeurs ne veulent généralement pas avoir à rejeter officiellement une offre offensante ou irréalisable lorsqu’ils en ont plusieurs sur la table. Ils pourraient avoir l’impression que vous êtes si éloignés les uns des autres que contrer ne vaut pas le temps et l’énergie que cela prendrait.
Note
Obtenez une opinion honnête de votre agent sur la mesure dans laquelle il pense que votre offre est raisonnable ou déraisonnable si vous vous trouvez dans cette situation. Vous avez peut-être déjà une idée, car votre agent vous a peut-être prévenu que le prix que vous proposiez était particulièrement « bas ».
Vous souhaiterez peut-être soumettre à nouveau une nouvelle offre à de meilleures conditions, si possible, si vous n’entendez rien pendant une période prolongée et si vous n’avez pas affaire à une vente à découvert.
Foire aux questions (FAQ)
Combien de temps faut-il pour conclure une maison après l’acceptation d’une offre ?
La clôture d’une maison prend généralement 30 à 45 jours. Plusieurs étapes sont impliquées, notamment la planification de votre évaluation, l’inspection de votre maison, l’approbation de la souscription et la soumission de toute documentation supplémentaire demandée par votre prêteur.
Peut-on retirer une offre sur une maison ?
Si toutes les parties n’ont pas signé le contrat d’achat, vous pouvez retirer une offre sur une maison sans aucune conséquence. Si vous avez signé un contrat pour acheter une maison, vous avez probablement proposé un dépôt d’acompte. Dans ce cas, vous pouvez retirer l’offre et recevoir votre dépôt si celui-ci répond à l’une des éventualités du contrat. Par exemple, si l’inspection de la maison révèle des défauts importants, vous pouvez généralement retirer votre offre à condition que cela constitue une éventualité dans votre contrat. S’il n’existe aucune éventualité couvrant votre situation et que le contrat d’achat est signé, vous risquez de perdre votre acompte si vous retirez votre offre. Vous pourriez également faire face à des poursuites judiciaires.
Un vendeur peut-il se retirer après avoir accepté une offre ?
Si toutes les parties n’ont pas signé le contrat d’achat, le vendeur peut se retirer. Sinon, le vendeur peut se retirer si une éventualité n’est pas remplie ou si l’acheteur accepte de laisser le vendeur se retirer de la transaction. Dans le cas contraire, le vendeur pourrait faire face à des poursuites judiciaires pour non-exécution du contrat.
