C’est le peu de jours qu’il a fallu pour que le taux hypothécaire moyen sur 30 ans augmente de plus d’un point de pourcentage, ce qui montre à quelle vitesse les choses évoluent sur le marché immobilier.
Le taux d’intérêt moyen proposé pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a bondi à 5,17 % le 25 mars contre 4,16 % le 1er mars, selon les données des prêteurs fournies lundi à Gesundmd. Pour mettre cela en perspective, la moyenne est restée autour de 3 % pendant toute l’année dernière.
La hausse des coûts d’emprunt de cette année – qui a fait gonfler de 270 $ le versement hypothécaire mensuel moyen sur les nouveaux prêts, avant même le pic de mars – pourrait changer la donne pour le marché immobilier en période de pandémie. Les ventes de maisons et les demandes de prêts hypothécaires ont déjà commencé à ralentir, et la Réserve fédérale prévoit de continuer à augmenter son taux d’intérêt de référence pour lutter contre une inflation qui n’a pas été aussi élevée depuis des décennies.
Un moindre intérêt de la part des acheteurs pourrait en fait contribuer à rééquilibrer les annonces immobilières, où les vendeurs de maisons détiennent toutes les cartes et où les prix ont grimpé à des niveaux records.
Les acheteurs ont vu leur pouvoir d’achat s’accroître lorsque les taux sont tombés à des niveaux historiquement bas au début de la pandémie, mais il n’y avait pas suffisamment de logements sur le marché pour répondre à la demande. (Le taux sur 30 ans est tombé à 2,89 % en décembre 2020, selon nos données.) Si la dynamique s’inverse, la hausse des taux pourrait annuler les hausses extrêmes des prix à mesure que davantage de logements arrivent sur le marché.
Cela dit, il y a un risque que la situation s’inverse trop et que les prix commencent à baisser à mesure que le marché est inondé de maisons qui ne trouvent pas d’acheteurs, ont prévenu les économistes d’ING dans un commentaire la semaine dernière.
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