Projets de rénovation domiciliaire qui offrent le meilleur retour sur investissement

Les rénovations domiciliaires doivent avant tout améliorer votre maison et en faire un endroit plus agréable à vivre. Mais avant de vous lancer dans un projet de rénovation domiciliaire, vous devez réfléchir au retour sur investissement que vous obtiendrez. Cela est particulièrement vrai si vous vous apprêtez à vendre votre maison dans un avenir proche.

Aucun projet ne récupère tout l’argent que vous y investissez, mais certains s’en rapprochent. Examinons certains des projets de maison les plus courants et ce à quoi vous pouvez vous attendre après avoir investi votre temps et votre argent.

Aucune augmentation de valeur due à la maintenance

Tout d’abord, gardez à l’esprit la différence entre les améliorations et l’entretien de la maison. Remplacer votre vieille chaudière en panne n’augmente pas la valeur de votre maison. Cela permet simplement de vendre la maison.

Cependant, l’installation de fenêtres à double vitrage pour augmenter l’efficacité du chauffage ajoute de la valeur, car les acheteurs peuvent percevoir l’avantage qu’ils tireront de cette amélioration en matière de réduction des coûts de chauffage.

Principales améliorations extérieures et intérieures

Chaque année, Remodeling Magazine publie un rapport coût/valeur qui examine les coûts de rénovation et l’augmentation de la valeur de la maison à la revente qui en résulte afin de déterminer quels projets offrent le meilleur retour sur investissement.

• Le projet le plus performant était le remplacement d’une porte de garage, qui avait un coût moyen de 3 907 $ et une augmentation moyenne de la valeur de la maison de 3 663 $, pour un rendement de 93,8 %.
• En deuxième position se trouvait un placage en pierre reconstituée, avec un rendement moyen de 92,1 %. Le coût moyen était de 10 386 $ et le gain moyen de valeur de la maison était de 9 571 $.
• Le travail de rénovation intérieure le mieux classé était une rénovation mineure de cuisine dans une maison de milieu de gamme, qui a rapporté en moyenne 72,2 % après avoir coûté 26 214 $ et augmenté sa valeur de 18 927 $.
• Le remplacement du revêtement en fibrociment était le deuxième projet le plus rentable, avec un coût moyen de 19 626 $ et un rendement de 13 618 $ (69,4 %).

Couleurs de peinture

Les couleurs que vous choisissez pour peindre l’intérieur et l’extérieur de votre maison peuvent faire une différence dans sa valeur de revente. La peinture va au-delà de l’entretien courant. Cela augmente ou diminue l’attrait visuel pour les acheteurs et peut donc entraîner une offre plus élevée ou plus basse.

L’analyse des couleurs de peinture de Zillow a examiné l’effet de divers choix de couleurs de peinture à différents endroits de la maison sur le prix de vente réel de la maison par rapport à sa valeur estimée.

L’analyse a tiré des conclusions surprenantes. Par exemple, une porte d’entrée noire a augmenté le prix de vente d’une maison américaine typique de 2,9 %, tandis que le taupe rosé était la meilleure couleur pour un salon, augmentant le prix de la maison de 1,3 %. Une couleur perdante pour la cuisine est le rouge brique ou le rouge grange, ce qui a fait baisser le prix d’une maison de 2 310 $.

Cuisines et salles de bains

De nombreux propriétaires de longue date estiment qu’ils doivent rafraîchir leur cuisine et leur salle de bain avant de les vendre si elles sont restées les mêmes pendant de nombreuses années. Ces emplois, cependant, semblent rapporter davantage en termes de fierté aux propriétaires pendant qu’ils y vivent encore qu’en termes de retour sur la valeur de revente, en particulier lorsqu’il s’agit de maisons chères.

Selon le rapport coût/valeur, la rénovation d’une salle de bain dans une maison de milieu de gamme n’a rapporté que 60,1 % sur un investissement moyen de 24 424 $. Pour une maison haut de gamme, le rendement était encore pire : 54,8 %, sur la base d’un coût moyen de 75 692 $.

Une tendance similaire s’est produite avec les cuisines : une rénovation majeure de cuisine dans une maison de milieu de gamme a rapporté 57,4 % sur un investissement moyen de 75 571 $. Une rénovation majeure dans une maison haut de gamme était le pire des quatre projets. Son retour sur investissement était de 53,9 % en moyenne après un coût typique de projet de 149 079 $.