L’idée d’acheter une maison neuve peut être tentante. Vous n’hériterez pas de la moquette usée de quelqu’un d’autre et n’aurez pas à regarder les initiales d’un enfant griffonnées sur du ciment autrefois mouillé. Vous obtiendrez une maison conforme aux dernières tendances en matière de conception et de construction, et elle devrait être prête à emménager. Mais l’achat d’une nouvelle maison directement auprès du constructeur présente certains inconvénients et pièges.
Quiconque est prévenu est prévenu, alors prenez quelques mesures pour vous protéger et faire du processus une expérience plus agréable avec une fin heureuse.
Points clés à retenir
- Vous n’êtes pas obligé d’embaucher un agent pour acheter une nouvelle construction, mais vous voudrez peut-être quand même envisager de le faire.
- Regardez au-delà du prêteur préféré du constructeur et obtenez des devis de trois à cinq prêteurs potentiels avant de faire votre choix.
- Obtenez les détails par écrit si vous envisagez d’améliorer l’un des matériaux ou des caractéristiques d’une maison que vous construisez ou achetez.
- Faites toujours appel à un inspecteur en bâtiment ; vous pourriez être surpris du nombre de problèmes qu’ils rencontrent, même dans des propriétés flambant neuves.
Pensez à embaucher un agent
Vous n’êtes pas obligé de faire appel à un agent immobilier pour acheter une nouvelle construction, mais vous le pouvez. Et vous rencontrerez probablement un agent commercial lorsque vous visiterez une maison modèle ou rencontrerez un constructeur de maisons, quelqu’un qui a été embauché par le constructeur pour vendre des propriétés dans cette communauté. Vous ne voulez pas être surpassé si vous n’avez pas personnellement d’expérience dans le domaine de l’immobilier et que vous procédez sans votre propre agent.
Gardez à l’esprit que le constructeur paie le salaire de son agent et que celui-ci gagne probablement une commission sur chaque propriété vendue. Ils ne cherchent peut-être pastonen conséquence, le meilleur intérêt.
Note
Vous pouvez vous assurer qu’il y a un professionnel compétent à vos côtés lorsque vous embauchez un agent. Ils peuvent vous aider à protéger vos intérêts et à garantir que vous obtenez la meilleure offre.
Cette démarche ne devrait rien vous coûter, car le vendeur – dans ce cas-ci, le constructeur – paie généralement la commission de l’agent de l’acheteur.
Utilisez le bon prêteur
Les constructeurs recommandent souvent leurs propres prêteurs hypothécaires préférés pour diverses raisons. Cela réduit leurs coûts et contribue à maintenir l’entreprise – et les bénéfices qui en découlent – en interne. Cela permet également de tenir les deux parties informées de l’avancement de la transaction.
En fait, les constructeurs proposent parfois des offres spéciales et des réductions si vous faites appel à leur prêteur préféré. Ils pourraient même offrir une réduction sur le prix de vente de votre maison. Mais ne vous lancez pas encore à pieds joints. Recherchez d’abord la réputation, les notes et la qualité du service client du prêteur.
- Envisagez d’autres sources pour trouver un prêteur.Votre propre banque ou coopérative de crédit peut vous proposer des taux et des conditions très attractifs en fonction de vos antécédents bancaires auprès de cette institution. Votre agent pourrait également vous recommander des prêteurs qui peuvent vous aider.
- Obtenez plusieurs devis. Il est généralement conseillé d’obtenir des devis d’au moins trois à cinq prêteurs. En fait, Freddie Mac indique qu’obtenir cinq devis peut vous faire économiser en moyenne 3 000 $.
- Recherchez et interrogez votre prêteur.Trouvez un banquier ou un courtier hypothécaire en qui vous pouvez avoir confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise pour faire affaire. Découvrez également leurs antécédents et leurs critiques.
- Regardez au-delà des taux d’intérêt.Ils ne sont pas tout, et ils ne racontent pas toute l’histoire. Vous devez également tenir compte des frais que chaque prêteur vous propose, ainsi que des conditions, des pénalités pour remboursement anticipé et d’autres aspects de leurs estimations de prêt.
Les économies que le prêteur de votre constructeur vous rapporte ne constituent peut-être pas réellement la meilleure offre si vous considérez les autres offres proposées. Utilisez notre calculateur de prêt hypothécaire pour avoir une idée de ce que devrait être votre paiement, en fonction du taux d’intérêt et des conditions qui vous sont proposées.
Obtenir des conseils juridiques
Vous voudrez peut-être parler à un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer un contrat d’achat. Les contrats d’achat standard ne contiennent pas nécessairement de dispositions visant à protéger l’acheteur. Vous souhaiterez vous renseigner sur certains domaines de votre contrat :
- Éventualités et vos droits d’annulation :Êtes-vous autorisé à inspecter votre maison? Dans quelles conditions peut-on résilier le contrat ? Assurez-vous de bien comprendre votre responsabilité et vos engagements.
- Risques pour la santé :Découvrez si les matériaux utilisés par le constructeur contiennent des produits chimiques dangereux pour votre santé. Il s’agit d’une préoccupation valable, et d’autres acheteurs peuvent avoir saisi les tribunaux si votre contrat contient un avertissement concernant des problèmes de santé.
- Timing:Quand les travaux commenceront-ils et quand devraient-ils se terminer ? Dans quelles situations peut-il y avoir un retard ? Que se passe-t-il quand et si un retard survient ? Renseignez-vous sur l’inclusion d’une indemnité journalière au cas où votre construction dépasserait sa date limite.
- Garanties :La plupart des constructeurs offrent une sorte de garantie pour leur travail. Assurez-vous de bien comprendre ce que couvre la garantie de votre constructeur et combien de temps dure la police.
Note
Certaines lois de l’État exigent en fait l’intervention d’un avocat spécialisé en droit immobilier.
Vérifier les options et les prix de mise à niveau
Pour de nombreux constructeurs, la marge bénéficiaire est la plus élevée sur les mises à niveau. Vous souhaiterez obtenir les détails par écrit si vous envisagez d’améliorer l’un des matériaux ou des caractéristiques d’une maison que vous construisez ou achetez :
- Coût:Assurez-vous de bien comprendre exactement ce que coûte chaque mise à niveau par unité, ainsi que quels seront vos coûts totaux de mise à niveau et comment ils influenceront votre prix de vente final.
- Responsabilité:Obtenez les détails sur la politique d’annulation du constructeur. De combien de temps disposez-vous pour annuler une mise à niveau ? Serez-vous tenu responsable des articles que le constructeur ne peut pas retourner à un vendeur si vous changez d’avis ?
- Timing:Quel est le calendrier pour décider de vos améliorations et de vos matériaux ? Certains contrats donnent au constructeur le droit de choisir vos améliorations si vous ne présentez pas votre demande dans un certain délai.
Discutez avec votre prêteur hypothécaire pour savoir s’il financera toutes les options ou améliorations que vous avez sélectionnées. Vous devrez payer les extras de votre poche si votre prêteur ne finance pas 100 % de vos choix. Vous devez également réfléchir aux mises à niveau que vous pourriez acheter et installer vous-même après la clôture de votre vente.
Note
Gardez simplement à l’esprit que certaines mises à niveau, telles que l’Ethernet CAT-V, le satellite DSS ou le câblage de sécurité à l’intérieur des murs, sont plus faciles à réaliser.avantconstruction.
Vérifiez la réputation du constructeur
La nouvelle se propage généralement rapidement lorsqu’un acheteur a une mauvaise expérience avec un constructeur. Consultez les avis en ligne et les archives publiques pour savoir s’il existe des poursuites antérieures ou en cours contre le constructeur, puis parlez également aux voisins. Ont-ils rencontré des problèmes s’ils achetaient auprès du même constructeur ?
Vous devez également examiner la qualité de construction des maisons environnantes. Le constructeur construit-il systématiquement des maisons identiques ou plus grandes dans la région, ou la construction est-elle en retard alors que les maisons diminuent en taille ?
Enfin, découvrez si le constructeur vend à des investisseurs. Certains constructeurs exigent que toutes leurs maisons soient occupées par leur propriétaire, mais d’autres vendent volontiers aux investisseurs autant de stocks que leurs marges bénéficiaires le permettent.
Renseignez-vous sur les incitations
La plupart des constructeurs offrent un large éventail d’incitations pour vendre des propriétés ou achever leur communauté. Demandez quelles incitations vous pourriez bénéficier pour l’achat de votre maison. Ceux-ci pourraient vous faire économiser beaucoup d’argent ou vous permettre d’obtenir des améliorations gratuites sur votre propriété.
Certaines des incitations les plus courantes comprennent :
- Mises à niveau gratuites ou à prix réduit
- Contributions aux frais de clôture
- Remises de prix
- Fonctionnalités vertes ou économes en énergie
- Assistance à la vente de votre maison existante
- Points gratuits ou réductions de taux d’intérêt
Embaucher un inspecteur en bâtiment
Il est facile de croire que les nouvelles constructions seront sans défauts, mais c’est loin d’être la vérité.Toujoursfaites inspecter votre maison lorsque vous achetez, que la maison soit neuve ou vieille de plusieurs siècles. Une inspection de la maison propose une évaluation par un tiers des systèmes et de la structure de votre maison et peut contribuer à garantir que votre maison est sûre, sans danger et constitue un bon investissement.
Une inspection vous coûtera entre 300 $ et environ 1 000 $ à partir de 2021, selon la taille de la maison et l’étendue de l’inspection, des détails de base à chaque cloche et sifflet.
Note
La plupart des inspecteurs trouvent une longue liste de problèmes, même avec des propriétés toutes neuves.
Retournez chez votre constructeur si l’inspection révèle des problèmes et demandez-lui d’effectuer des réparations avant de fermer la maison. Ils pourraient être disposés à baisser le prix de vente s’ils refusent.
Foire aux questions (FAQ)
Puis-je négocier le prix avec un constructeur ?
Oui, vous pouvez essayer de négocier avec un constructeur, même si dans un marché de vendeurs, cela peut être délicat. Vous aurez peut-être de la chance d’obtenir une réduction de prix si la maison est déjà construite et que le constructeur essaie de s’en débarrasser. Si le constructeur n’est pas disposé à baisser le prix, vous pourrez peut-être négocier des améliorations ou des extras pour la maison.
Quelles choses ne sont pas incluses lors de l’achat d’une nouvelle maison auprès d’un constructeur ?
Lorsque vous achetez une nouvelle construction, il est important de considérer les éléments que vous devrez payer après votre achat, qui peuvent inclure l’aménagement paysager de la cour, les revêtements de fenêtres, les contre-portes et les gouttières, ainsi que d’autres éléments plus petits.
Lorsque vous achetez une maison neuve auprès d’un constructeur, pouvez-vous inclure le prix des améliorations dans votre prêt hypothécaire ?
Vous pourrez peut-être intégrer le prix des améliorations à votre prêt hypothécaire, à condition de ne pas dépasser le prix que le prêteur vous a fixé. Certains constructeurs exigent que les acheteurs versent de leur poche un dépôt pour les améliorations, pouvant aller jusqu’à 50 % du coût de toutes les améliorations.
