Il y a un peu de débat quant à savoir si vous devriez d’abord parler à un prêteur lorsque vous décidez d’acheter une maison ou à un agent immobilier. Il y a des avantages et des inconvénients aux deux options, mais l’essentiel est que même si votre prêt est important, votre agent immobilier l’est encore plus. Votre prêt hypothécaire n’est en réalité qu’une partie d’une transaction importante.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers connaissent leur région et les prêteurs locaux fiables auxquels on peut faire confiance pour conclure un prêt hypothécaire.
- Faites le tour des agents immobiliers et des prêteurs pour trouver ceux que vous aimez et en qui vous avez confiance.
- Les agents préfèrent que vous leur présentiez une pré-approbation hypothécaire afin qu’aucun de vous ne perde de temps.
Les bons agents connaissent les bons prêteurs
Tout d’abord, considérons ce qui est le plus rapide. Votre agent peut vous aider à trouver un prêteur hypothécaire beaucoup plus rapidement et facilement qu’un prêteur ne peut vous aider à trouver un bon agent. La plupart des agents ont une pléthore de prêteurs dans leur base de données de référence et un groupe de prêteurs avec lesquels ils ont personnellement travaillé dans le passé.
On peut faire confiance aux agents pour recommander un prêteur hypothécaire ayant fait ses preuves et capable de clôturer des prêts, tandis que les courtiers en hypothèques peuvent recommander uniquement des agents qui leur envoient des affaires, ce qui ne veut rien dire. Ce n’est pas nécessairement une déclaration de professionnalisme ou d’expérience. Ces agents peuvent être – et sont souvent – tout nouveaux et encore en train d’apprendre les ficelles du métier.
La Loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) interdit aux agents de recevoir un « objet de valeur » d’un prêteur en échange de l’envoi de celui-ci, et elle les empêche de conclure des accords de contrepartie qui pourraient ne pas être les meilleurs pour leurs clients.L’agent saura quels prêteurs sont performants et sur lesquels on peut compter pour retarder la clôture.
Vous ne serez probablement pas au courant de ce type d’informations par vous-même.
Note
Ce que vous ne voulez absolument pas faire, c’est d’abord trouver une maison, même si cela semble le plus logique. Si vous en trouvez un qui vous plaît, vous ne serez pas prêt à obtenir une pré-approbation de prêt ou un agent pour vous aider tout au long du processus.
Un agent vous aidera à choisir un prêteur
Votre agent peut également vous aider à faire correspondre le prêt que vous souhaitez à un prêteur spécialisé dans ce type de financement particulier.
Un autre avantage de choisir un agent plutôt qu’un prêteur est que votre agent vous recommandera probablement un prêteur local. Les acheteurs souhaitent parfois travailler avec des prêteurs dans une autre ville, voire dans un autre État, mais vous pourriez être désavantagé lors des négociations d’offre si votre prêteur n’est pas local.
Vous ne voulez pas perdre la maison de vos rêves simplement parce que l’agent inscripteur n’a jamais entendu parler de votre prêteur.
Recherchez un agent
N’ayez pas peur de dire à un agent potentiel que vous rencontrez ses concurrents. Ils pourraient se demander ce que vous leur cachez d’autre si vous ne partagez pas vos intentions, et ils le découvriront plus tard, alors autant leur dire. C’est bon. Zillow recommande de rencontrer au moins trois agents avant de vous connecter avec qui que ce soit.Cependant, la plupart des acheteurs ne le font pas.
La National Association of Realtors a rapporté que 52 % des primo-accédants ont suivi la recommandation d’un ami et se sont immédiatement lancés, et les deux tiers se sont inscrits auprès du premier agent à qui ils ont parlé, sans chercher plus loin.
Trouvez quelqu’un avec qui vous êtes à l’aise
Les agents immobiliers sont généralement très occupés, du moins s’ils gagnent de l’argent, et c’est le genre d’agent avec lequel vous souhaitez travailler. Ceux qui sont occupés ont généralement beaucoup d’expérience, et cette expérience vous aidera à éviter des problèmes. Aimer l’individu compte aussi beaucoup.
Note
Vous souhaiterez peut-être interroger des agents pour déterminer qui vous conviendra le mieux avant de choisir quelqu’un. Vous serez dans une relation intime avec cette personne pendant des semaines, voire des mois, vous feriez donc mieux d’aimer la personne de votre choix.
Appelez un agent et demandez un rendez-vous de 30 minutes à son bureau. Vous pouvez passer un entretien par téléphone, mais en personne, c’est mieux. Soyez franc et expliquez que vous prévoyez de parler à deux ou trois agents avant d’embaucher quelqu’un. L’agent comprendra.
Un agent peut vous aider avec le meilleur moment pour acheter
Un bon agent peut également vous aider à déterminer si le moment est venu pour vous d’acheter. Vous pouvez envisager des scénarios de déménagement dans différentes communautés et discuter des avantages et des inconvénients. Vous pouvez proposer des idées à votre agent. Ils seront votre pierre angulaire, votre caisse de résonance et, espérons-le, une personne de confiance.
Note
Votre agent vous guidera tout au long du processus d’achat d’une maison de A à Z et vous tiendra la main aussi longtemps que nécessaire. Ils seront la personne la plus importante de votre vie jusqu’au jour de votre fermeture.
Le revers de la médaille : l’approbation préalable
Rien ne dit que vous ne pouvez pas trouver un agent, alors respirez profondément et obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher une maison. En fait, l’agent que vous sélectionnez pourrait même vous inciter à le faire.
Le rapport 2017 sur les tendances du logement des consommateurs du groupe Zillow indique que 92 % de tous les acheteurs cette année-là ont été pré-approuvés et que 83 % de ceux qui ont travaillé avec des agents ont été pré-approuvés. Ce qu’il faut retenir, c’est que les agents préfèrent que leurs clients soient pré-approuvés, selon Zillow.
Foire aux questions (FAQ)
Par où commencer lors de l’achat d’une maison ?
La première chose à faire lorsque l’on envisage l’achat d’une maison est de faire le point sur sa situation financière. Vous devez évaluer si vous pouvez vous permettre une mise de fonds, un versement hypothécaire et les frais d’entretien courant de la maison. C’est également une bonne idée de vérifier votre pointage de crédit et de voir si vous êtes en bonne position pour obtenir l’approbation d’un prêt avec de bonnes conditions.
Comment choisir un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un partenaire crucial dans votre recherche de logement et vous voulez être sûr qu’il vous convient. Demandez des références à vos amis et collègues et interrogez quelques agents différents pour comparer leur approche pour vous aider à trouver une maison et négocier un achat en votre nom. Posez-leur des questions sur leur expérience, leur style de communication et la structure des commissions pour avoir une idée de celle qui correspond le mieux à votre style.
Comment choisir un prêteur hypothécaire ?
Demandez à votre agent, ainsi qu’à vos amis et à votre famille, des recommandations de prêteur avant de commencer à magasiner pour une maison. Obtenez des préapprobations de prêt auprès de plusieurs prêteurs et posez-leur des questions clés sur les taux et les conditions des prêts, les frais de montage, les exigences d’acompte et le processus de prêt. Choisissez le prêteur qui vous offre le meilleur service et les meilleures conditions pour vos besoins.
