C’est à quel point les ventes de maisons pourraient ralentir en 2023 par rapport à 2022, la hausse des taux hypothécaires décourageant les acheteurs, selon de nouvelles prévisions.
Le géant hypothécaire Fannie Mae a abaissé mardi ses estimations concernant les futures ventes de logements dans ses prévisions trimestrielles, prévoyant un ralentissement beaucoup plus rapide qu’auparavant en raison de la montée en flèche des taux hypothécaires.Les ventes de logements devraient désormais ralentir de 7,4 % en 2022 par rapport à 2021 (par rapport à la précédente estimation de Fannie Mae d’une baisse de 4,1 %), avec une baisse encore plus forte de 9,7 % prévue en 2023 (par rapport à sa précédente prévision d’une baisse de 2,7 % l’année prochaine).
“Les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire au cours des derniers mois, et historiquement, des mouvements aussi importants se sont soldés par un ralentissement de l’immobilier”, a déclaré Doug Duncan, économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué accompagnant les prévisions.« Par conséquent, nous prévoyons un ralentissement des ventes de logements, des prix de l’immobilier et des volumes de prêts hypothécaires au cours des deux prochaines années. »
La hausse des taux hypothécaires, la flambée des prix et le manque criant de logements à vendre avaient déjà dissuadé les acheteurs, ce qui a contribué au ralentissement des ventes en février, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Certains de ces problèmes risquent de s’aggraver avant de s’améliorer, a prédit Duncan, car la hausse des coûts d’emprunt forcera les primo-accédants à quitter le marché et découragera les vendeurs potentiels de déménager.
Cependant, comme une lueur d’espoir pour les acheteurs de maison confrontés à des prix toujours en hausse, Fannie Mae prévoit que la croissance annuelle des prix de l’immobilier pourrait ralentir à seulement 3,2 % en 2023, contre 19,2 % en 2021, tel que mesuré par l’indice des prix de l’immobilier de Fannie Mae.
Les mêmes facteurs qui font monter les taux hypothécaires – à savoir la hausse de l’inflation et la tactique de la Réserve fédérale consistant à la combattre en augmentant son taux d’intérêt de référence – sont également susceptibles de plonger l’économie dans une légère récession en 2023, a prédit Fannie Mae. Cependant, ajoute-t-il, ne vous attendez pas à un krach immobilier ou à un ralentissement grave comme celui de la Grande Récession, car les emprunteurs hypothécaires sont dans une bien meilleure situation financière qu’ils ne l’étaient à l’époque, tout comme le système financier dans son ensemble, et la demande de logements est beaucoup plus forte aujourd’hui.
Les prévisions de Fannie Mae contrastent avec celles de Freddie Mac, une autre entreprise parrainée par le gouvernement, qui prévoyait un ralentissement du secteur immobilier beaucoup plus modéré dans une prévision publiée lundi.
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