Qu’est-ce qu’une MLS ?

Définition et exemple d’un MLS

Un MLS est une base de données privée en ligne utilisée par les agents immobiliers pour rendre l’achat et la vente de maisons plus efficaces. Chaque maison à vendre répertoriée par un agent immobilier est inscrite dans un MLS, sauf si elle est spécifiquement exemptée. Seuls les agents immobiliers et autres professionnels affiliés peuvent accéder au MLS, mais cela ne signifie pas qu’un acheteur ou un vendeur ne peut pas obtenir des informations similaires ailleurs.

Les sites populaires tels que Zillow et Trulia peuvent inclure bon nombre des mêmes listes, mais sans les informations complètes trouvées dans un MLS. Certaines chaînes immobilières nationales telles que Re/Max extrairont également des annonces de MLS pour les afficher sur leurs sites Web.

Comment fonctionne la MLS

Les MLS sont régionales et il y en a plus de 800 dans tout le pays.Les courtiers en inscription saisissent les données sur une maison à vendre et proposent de partager la commission avec un courtier qui amène un acheteur. Les agents acheteurs peuvent ensuite parcourir les annonces pour trouver des maisons qui pourraient intéresser leurs clients.

Les annonces contiennent tous les détails d’une maison, y compris l’adresse, l’âge, la superficie, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, les améliorations et les districts scolaires. Ils comprennent également d’autres informations utiles, telles que le type de financement préféré du vendeur et des photographies de la propriété.

Comment afficher les listes MLS

De nombreux sites Web proposent de fournir aux acheteurs une liste des maisons disponibles sur le marché, mais rares sont ceux qui fournissent les données complètes trouvées dans une MLS. Votre agent immobilier peut cependant vous fournir des données provenant d’un MLS.

Il existe de nombreux types de rapports qu’un acheteur peut recevoir, alors demandez à votre agent le rapport MLS le plus complet. Un agent peut saisir votre nom, votre adresse e-mail et vos préférences de recherche de domicile dans un moteur de recherche sur le MLS afin qu’il vous envoie automatiquement des e-mails de nouvelles inscriptions.

Notez que tous les agents ne configureront pas une recherche pour vous autre que les annonces actives. Vous devrez spécifier toutes les informations supplémentaires requises telles que les réductions de prix, les ventes en attente ou les données sur les ventes vendues. Vous pouvez affiner davantage votre recherche au sein de ces paramètres en fonction d’un certain nombre de critères, notamment les fourchettes de prix de bas en haut, le nombre de chambres et de salles de bains, les garages, les piscines et les spas, ainsi que la superficie en pieds carrés.

Vos besoins peuvent être définis encore plus clairement, en fonction de vos priorités. Cependant, si vous limitez trop votre champ d’action, vous risquez de manquer des opportunités. Il est préférable de garder la liste quelque peu générale, car certains champs de données MLS peuvent ne pas contenir d’informations en raison d’une erreur humaine.

Alternatives à une MLS

Les applications d’achat de maison et d’immobilier, telles que Realtor.com, Trulia, Zillow et Redfin, donnent toutes accès aux annonces. Ils n’ont peut-être pas accès à toutes les annonces d’un MLS, mais si vous ne travaillez pas encore avec un agent, ces sites peuvent vous donner une idée de ce qui est disponible dans vos zones cibles.

Vous pouvez également consulter les sites de vente par propriétaire (FSBO) pour les annonces hors marché. Les FSBO ne peuvent inclure leur maison dans un MLS qu’en payant des frais fixes à un courtier immobilier à escompte pour saisir les informations.

Si vous êtes sur un marché très médiatisé comme New York, vous pouvez également consulter les sites de courtage. Les grandes maisons de courtage peuvent utiliser leurs propres bases de données plutôt que de répertorier leurs propriétés avec un MLS.