Chère Kristine,
Je suis sur le marché pour vendre ma maison et en acheter une nouvelle. C’est un excellent marché de vendeurs si vous déménagez, mais je cherche à rester dans la région. Je prévois de consacrer le produit de ma maison actuelle à la mise de fonds de ma nouvelle maison afin de réduire mon hypothèque mensuelle. Bien que le prix médian d’une maison répondant à mes besoins soit de 1 million de dollars, ma maison actuelle ne se vendra pas à ce prix-là. Je crains de pouvoir vendre la nouvelle maison au moins au prix pour lequel je l’ai achetée lorsque viendra le temps de le faire à l’avenir.
Ma question est la suivante : dans quelle mesure est-il financièrement judicieux d’acheter une maison qui coûte plus d’un million de dollars sur un marché favorable aux vendeurs ? Est-il probable que je récupérerai mon argent lorsqu’il sera temps de vendre ma nouvelle maison d’un million de dollars ?
Sincèrement,
Littéralement « Insomnie à Seattle »
Cher Insomniaque,
Lorsque le marché immobilier est en effervescence, c’est formidable d’être vendeur de maison, car vous vendrez probablement votre maison pour beaucoup plus d’argent que ce que vous avez payé. Mais je peux comprendre votre anxiété en tant qu’acheteur : après avoir déboursé autant d’argent pour une nouvelle maison, récupérerez-vous cet argent lorsque vous vendrez finalement ?
Le fait est qu’il n’y a pas de réponse claire à cette question, et cela dépend de divers facteurs, comme le moment où vous choisissez de vendre cette maison et la santé de l’économie globale à ce moment-là, qui dictera les taux hypothécaires et les prix des maisons. Mais tout comme le marché boursier, vous ne pouvez pas anticiper le marché immobilier. Le marché immobilier sera-t-il en déclin lorsque vous souhaiterez vendre ? Peut être. Mais cela pourrait aussi être en hausse.
Cependant, lorsque des signes indiquent que les États-Unis pourraient se diriger vers une récession, il est probable qu’une maison que vous avez achetée pour 1 million de dollars au plus fort du marché verra son prix baisser.À titre de référence, lors de la dernière récession de 2008, il a fallu environ une décennie au marché immobilier pour se redresser.
Envisagez-vous de vendre dans 10 ans ou plus ? Plus vous attendrez pour vendre cette nouvelle maison, plus vous aurez de chances de pouvoir la vendre lorsque les prix de l’immobilier augmenteront, ce qui vous mettra dans une meilleure position pour réaliser un profit. Mais si vous envisagez de conserver la maison seulement quelques années et que vous manquez de flexibilité, il serait peut-être préférable d’acheter une maison moins chère.
Mais surtout, je ressens ici beaucoup d’anxiété à l’idée que vous pourriez faire trop d’efforts pour essayer d’acheter une nouvelle maison sur ce marché de vendeurs et qu’en fin de compte, cela n’en vaudra pas la peine. En réalité, rien ne garantit qu’une maison que vous achetez aujourd’hui aura plus de valeur demain. Vous sentiriez-vous plus à l’aise si vous dépensiez moins pour la nouvelle maison ? Peut-être que si vous êtes plus sélectif quant à la maison que vous achetez, vous vous sentirez mieux quant au prix d’achat, car vous achèterez une maison que vous aimez vraiment et que vous jugez digne de ce que vous avez payé.
Si vous gérez l’inconfort lié au fait de dépenser autant pour une nouvelle maison, vous constaterez peut-être que vous êtes moins préoccupé par le prix de l’immobilier lorsque vous déciderez éventuellement de vendre.
Bonne chance!
-Kristine
Si vous avez des questions sur l’argent, Kristin est là pour vous aider. Soumettez une question anonyme et elle pourra y répondre dans une prochaine chronique.
