Le terme immobilier « agence unique » signifie qu’un courtier ou un agent représentera les intérêts du vendeur ou de l’acheteur. Ils peuvent agir soit en tant qu’agent inscripteur, soit en tant qu’agent de l’acheteur, mais pas les deux. L’agent ne siégera que d’un seul côté de la transaction. L’agence unique est la forme la plus courante de représentation immobilière. Cet agent sert uniquement vous et vos intérêts.
Une double agence existe lorsqu’un courtier ou un agent représente à la fois l’acheteur et le vendeur d’une propriété. La double agence est interdite dans certaines régions. De nombreux experts estiment que ni l’acheteur ni le vendeur ne sont adéquatement représentés dans cette situation. Il semble y avoir un conflit d’intérêts lorsque des courtiers ou des agents représentent leurs clients par l’intermédiaire d’une double agence.
Points clés à retenir
- Le terme immobilier « agence unique » signifie qu’un courtier ou un agent représentera les intérêts soit du vendeur, soit de l’acheteur, mais pas des deux.
- Il est interdit au courtier qui représente un acheteur de lui montrer les propriétés proposées par l’agence du courtier sans l’autorisation expresse de l’acheteur.
- Il est préférable d’opter pour une agence unique si vous voulez être sûr que votre agent immobilier agit au mieux de vos intérêts.
Aspects de l’agence unique
Il est interdit à un courtier qui représente un acheteur de lui montrer les propriétés répertoriées par l’agence du courtier sous la rubrique agence unique. Celles-ci sont appelées « listes internes ». Ils ne peuvent les montrer sans l’autorisation expresse de l’acheteur. Il s’agit d’une double agence si cet acheteur souhaite acheter une propriété répertoriée par l’agence qui la représente et si le vendeur est d’accord. Cela signifie que l’agence du courtier représente à la fois l’acheteur et le vendeur.
Note
Certaines maisons de courtage se spécialisent dans l’agence unique et opèrent en tant qu’agents acheteurs exclusifs dans les régions du pays où la double agence n’est pas autorisée. Ils ne travaillent pas du tout avec les vendeurs. En revanche, il existe d’autres maisons de courtage spécialisées qui travaillent exclusivement avec des vendeurs.
Obligations fiduciaires
L’agent a des obligations fiduciaires de loyauté et d’obéissance envers son client dans la plupart des autres types de relations d’agence. Vous pouvez vous attendre à ce que l’agent fasse passer vos intérêts avant les siens. Vous pouvez vous attendre à ce qu’ils fournissent des services avec honnêteté et bonne foi, et qu’ils évitent les conflits d’intérêts.
Dans certains cas, les agents immobiliers n’ont aucune obligation légale de veiller au meilleur intérêt de leurs clients. Les lois de 25 États autorisent les courtiers à fournir des services aux acheteurs et aux vendeurs en tant que « courtiers en transactions » ou « facilitateurs ». Cela leur permet de travailler sans les obligations fiduciaires traditionnelles de loyauté et d’obéissance.
Dans les 25 autres États, la loi oblige l’agent à :
- Traiter honnêtement et équitablement
- Faire preuve de fidélité
- Respecter la confidentialité
- Faire preuve d’obéissance au meilleur intérêt de leur client
- Donnez toujours une divulgation complète
- Compte pour tous les fonds
- Faire preuve de compétence, de soin et de diligence dans la transaction
Ils doivent présenter toutes les offres et contre-offres en temps opportun, à moins qu’une partie n’ait demandé autrement à l’agent par écrit. Ils doivent divulguer tous les faits connus qui affectent sensiblement la valeur d’un bien immobilier résidentiel et qui ne sont pas facilement observables.
Note
Les obligations fiduciaires sont inscrites dans les lois sur les licences immobilières. Les agents immobiliers sont tenus de divulguer pleinement les relations de double agence. Toutes les parties impliquées doivent donner leur consentement plein et exprès aux conditions afin de rester conformes à la loi.
Relation d’agence avec un courtier en transactions
Un courtier en transactions est le rôle par défaut d’un courtier ou d’un agent. Ils ne représentent ni l’acheteur ni le vendeur. Ils agissent plutôt comme un intermédiaire neutre pour aider les deux parties à conclure la vente d’une maison. Le courtier représente la transaction dans ce cas. Ils agissent comme un parti neutre.
Le courtier en transactions doit aux deux parties une confidentialité limitée. Cela signifie que le courtier en transactions ne peut pas dire à l’acheteur que le vendeur accepterait un prix inférieur, ni dire au vendeur que l’acheteur augmenterait le prix, sans l’autorisation expresse de la partie en question.
Une agence unique est-elle le bon choix ?
Bien que la double agence ne soit pas autorisée dans certaines régions du pays, vous pouvez vivre dans un endroit où vous pouvez choisir entre une seule agence et une double agence. L’agence unique est-elle le bon choix pour vous ?
Les acheteurs et les vendeurs sont souvent mieux servis par une seule agence. Il est préférable d’avoir une seule agence si vous voulez être sûr que votre agent immobilier agit dans votre meilleur intérêt. L’agent est tenu d’agir dans le meilleur intérêt de l’acheteur et du vendeur dans le cadre d’une double agence, ce qui peut être très difficile à réaliser en même temps.
