Agents immobiliers et agents immobiliers : quelle est la différence ?

Les gens utilisent les termes agent immobilier et agent immobilier de manière interchangeable, mais ce n’est pas la même chose. Tous deux doivent être agréés pour vendre des biens immobiliers, mais il existe quelques distinctions importantes. Tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un agent ?

Un agent immobilier a obtenu une licence d’État pour aider les consommateurs à acheter ou à vendre des propriétés. Les agents immobiliers sont des agents qui sont allés plus loin : ils sont également devenus membres de la National Association of Realtors (NAR).

Exigences pour les agents immobiliers

Un agent immobilier peut être un agent immobilier, un courtier associé, un courtier gestionnaire ou un agent d’acheteur exclusif, et ce n’est que le début de la liste. Ce qui les distingue, c’est qu’ils doivent souscrire au Code de déontologie des agents immobiliers pour devenir membre, et celui-ci comprend 17 articles distincts contenant diverses normes de pratique sous-jacentes.

Le code d’éthique de NAR

Le code d’éthique de la NAR a été adopté en 1913 et est strictement appliqué par les chambres immobilières locales. Il ne s’agit pas simplement d’un ensemble de règles que les agents jurent de respecter et d’adhérer parce que leurs courtiers les ont poussés à adhérer à l’Association. Les normes sont beaucoup plus restrictives et contraignantes que les directives étatiques qui régissent les agents.

Rien ne prouve que tous les agents immobiliers sont moralement ou éthiquement « meilleurs » que les agents immobiliers non affiliés, mais le Code d’éthique est une tentative de l’industrie de les réglementer.Même les « agents immobiliers » non-NAR sont soumis aux mêmes normes juridiques.

Les 17 articles

Chacun des 17 articles a du poids, mais un article – le premier – est au-dessus des autres. C’est la base de la façon dont un agent immobilier doit fonctionner. Il ne stipule pas qu’un agent immobilier doit être juste envers toutes les parties, comme un agent inscripteur lorsqu’il agit en tant qu’agent d’acheteur, mais plutôt qu’un agent immobilier doit être honnête.

Voici les 17 normes qu’un agent immobilier doit s’engager à respecter :

1. Faites passer les intérêts des acheteurs et des vendeurs avant les leurs et traitez toutes les parties honnêtement.
2. Abstenez-vous d’exagérer, de déformer ou de dissimuler des faits importants concernant une propriété. Enquêter et divulguer lorsque les situations le justifient raisonnablement.
3. Coopérer avec d’autres courtiers/agents lorsque cela est dans le meilleur intérêt du client de le faire.
4. Indiquez s’ils représentent des membres de la famille qui possèdent ou sont sur le point d’acheter un bien immobilier, ou s’ils sont eux-mêmes mandants dans une transaction immobilière.
5. Évitez de fournir des services professionnels dans le cadre d’une transaction dans laquelle l’agent a un intérêt actuel ou envisagé sans divulguer cet intérêt.
6. Ne percevez aucune commission à l’insu du vendeur, et n’acceptez pas de frais d’un tiers sans l’accord exprès du vendeur.
7. Refusez les frais de plusieurs parties sans le consentement éclairé de toutes les parties.
8. Ne mélangez pas les fonds des clients avec leur propre argent.
9. Essayez de vous assurer que tous les documents écrits sont faciles à comprendre et assurez-vous que chacun dispose d’une copie de tout ce qu’il a signé.
10. Ne faites aucune discrimination de quelque manière ou pour quelque raison que ce soit sur la base de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, de la situation familiale, de l’orientation sexuelle, de l’identité de genre ou de l’origine nationale.
11. Être compétent pour se conformer aux normes d’exercice et refuser de fournir des services pour lesquels ils ne sont pas qualifiés.
12. Engagez-vous dans la vérité dans la publicité et le marketing.
13. N’exercez pas le droit à moins que l’agent ne soit également avocat.
14. Coopérer si des accusations sont portées contre eux et présenter toutes les preuves demandées.
15. Acceptez de ne pas faire de « mauvaise gueule » et acceptez de ne pas déposer de plaintes éthiques infondées.
16. Ne sollicitez pas le client d’un autre agent immobilier et n’intervenez pas dans une relation contractuelle.
17. Soumettez les affaires à l’arbitrage pour règlement plutôt que de rechercher des recours légaux auprès du système judiciaire.

Exigences pour les agents

Les agents immobiliers doivent répondre à certaines exigences en matière d’âge et de formation dans l’État dans lequel ils souhaitent travailler, même si celles-ci ne sont généralement pas strictes. Par exemple, un diplôme universitaire de quatre ans est rarement, voire jamais, requis.

Les agents doivent ensuite suivre des cours de formation approuvés par l’État et postuler et réussir l’examen d’autorisation de l’État. Ils peuvent ensuite demander une licence immobilière. Certains États ont des exigences de certification continues.

Un agent immobilier doit répondre à toutes ces normes, mais doit en outre réussir un cours sur le code d’éthique du NAR et le recommencer tous les quatre ans pour conserver sa certification.

L’essentiel

La National Association of Realtors a été fondée en 1908 et comptait plus de 1,5 million de membres en mai 2021.Si un agent n’est pas membre, c’est souvent parce qu’il ne fait pas suffisamment d’affaires pour justifier les dépenses liées à l’adhésion.

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