Points clés à retenir
- Un reçu de dépôt est un document attestant qu’un acheteur a versé un acompte.
- Il est le plus souvent utilisé en conjonction avec l’immobilier.
- Le reçu est indispensable pour prouver que l’acheteur a déposé les fonds.
- Les fonds doivent provenir des ressources de l’acheteur.
Définition et exemple de récépissé de dépôt immobilier
Un dépôt d’acompte est généralement versé à une société de titres, à une société de dépôt fiduciaire ou à une société de courtage immobilier lorsqu’une offre d’achat d’une maison est faite. Cette entité prépare un récépissé de dépôt pour prouver que l’acheteur a effectivement remis le dépôt d’acompte.
La tendance actuelle est que la société de titres et/ou le responsable du séquestre délivre le récépissé de dépôt. Il est généralement délivré après que les arrhes de l’acheteur ont été déposées sur le compte bancaire de la société de titre ou de dépôt fiduciaire. Il contiendra souvent les informations suivantes :
- Le nom de la société de titre
- L’adresse de la société de titre
- Le nom de la banque de la société de titres
- Le numéro de compte bancaire de la société titulaire
- Le numéro du reçu
- Le numéro de séquestre
- L’adresse de la propriété
- La date de dépôt
- Le nom de la personne qui a reçu le reçu
- Le montant de la caution
- Nom(s) du payeur, qui est généralement l’acheteur
- Une copie du chèque original
Si la maison de courtage immobilier traite le reçu de dépôt, celui-ci sera inscrit dans le compte en fiducie du courtier. Déposer des fonds d’un acheteur sur tout autre type de compte en fiducie peut constituer une violation de la loi de l’État, et les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à mélanger les fonds.
- Nom alternatif :Reçu de dépôt
Par exemple, un couple qui souhaite acheter une maison décide de verser une caution. Ils lancent un virement bancaire des fonds vers la banque de la société de dépôt. De ce fait, un récépissé de dépôt immobilier est délivré au couple, ce qui prouve qu’ils ont effectué le virement pour déposer l’argent.
Comment fonctionne un reçu de dépôt
Une façon courante de gérer le chèque de dépôt initial consiste à permettre à l’acheteur de virer les fonds directement à la banque du titre ou de la société de dépôt. Un acheteur de maison aura toujours besoin d’une preuve de ce dépôt à produire pour son prêteur hypothécaire, et c’est pourquoi un reçu de dépôt est impératif pour un acheteur de maison.
Note
Le prêteur voudra s’assurer que le dépôt d’acompte initial provient des fonds personnels de l’acheteur.
S’il a été payé par un tiers au nom de l’emprunteur, le prêteur hypothécaire exigera des documents supplémentaires. À son tour, le prêteur hypothécaire vérifiera le relevé bancaire de l’emprunteur pour s’assurer que l’argent sur le compte bancaire de l’acheteur n’a pas été déposé récemment par une source inconnue.
Ce processus est communément appelé « assaisonnement des fonds ». Un prêteur hypothécaire doit identifier la source des fonds, qui doivent être sur le compte de l’acheteur pendant une certaine période, après quoi la source des fonds n’est plus aussi importante. Les prêteurs recherchent des documents au-delà du reçu de dépôt pour s’assurer que l’emprunteur utilise son propre argent pour acheter une maison, car sinon, il pourrait ne pas être en mesure de faire face à ses futurs versements hypothécaires.
