Vous avez économisé pour un acompte et êtes en mesure d’acheter une maison, mais vous voulez la meilleure offre et vous êtes prêt à déménager dans un autre État pour la trouver. Savoir quels États offrent les logements les moins chers peut vous aider à affiner votre recherche et à tirer le meilleur parti de votre argent. Gardez à l’esprit que d’autres facteurs, tels que les opportunités d’emploi, la météo, la culture, la proximité de la famille et bien d’autres, sont également importants à prendre en compte.
Mais pour affiner votre recherche aux États les plus abordables, découvrez les États et les régions les moins chers pour l’achat d’une maison, les prix typiques, les taxes foncières et bien plus encore pour vous aider à décider où vous enraciner.
Points clés à retenir
- Le Midwest abrite quatre des cinq États les moins chers où acheter une maison.
- Quatre des cinq États ont une faible densité de population, bien que la plupart disposent de zones métropolitaines plus peuplées que les amoureux de la ville peuvent considérer.
- Des taxes foncières élevées peuvent rendre des emplacements spécifiques plus chers à long terme.
- Tenez compte d’autres facteurs tels que l’impôt sur le revenu de l’État, les impôts sur les dividendes et les intérêts ainsi que les impôts fonciers lors de l’achat de votre nouvelle maison.
- Peu importe où vous achetez votre maison, soyez prêt à verser un acompte et à payer divers frais de clôture. Mais recherchez également des programmes d’aide à la mise de fonds qui peuvent vous aider à réduire le coût de vos dépenses initiales.
États les moins chers pour acheter une maison
La liste suivante des cinq États les moins chers pour acheter une maison est basée sur des données provenant de diverses sources industrielles :
- Tous les prix des maisons sont des prix typiques basés sur les données de Zillow en avril 2022.
- Les taux de l’impôt foncier reflètent les impôts fonciers payés en pourcentage de la valeur des logements, tels que calculés par la Fondation fiscale pour 2020.
- Les classements d’abordabilité sont basés sur les données 2021 de la National Association of Realtors (NAR), qui examinent le pourcentage d’annonces de maisons qui sont abordables à différents niveaux de revenus.
Virginie occidentale
Tous facteurs pris en compte, la Virginie occidentale est l’endroit le moins cher pour acheter une maison aux États-Unis. Selon Zillow, la valeur typique d’une maison en Virginie occidentale était de 132 638 $, soit la plus basse de tous les États et bien inférieure au prix national typique d’une maison de 344 141 $.
L’État de montagne se classe également au cinquième rang des logements les plus abordables selon les évaluations du NAR de décembre 2021. Son taux d’impôt foncier en pourcentage de la valeur des maisons était de 0,55 %, le cinquième plus bas du pays.
La Virginie occidentale se trouve dans les Appalaches et non dans le Midwest, contrairement aux quatre autres États de cette liste. Mais comme trois autres, elle a une faible population – 1,79 million – et une densité de population de 74,6 habitants par mile carré. Cela pourrait donc plaire davantage aux personnes qui aiment ce genre de cadre.
Iowa
Plus au centre de la zone continentale des États-Unis, l’Iowa occupe la deuxième place sur la liste des endroits les moins chers pour acheter une maison. La valeur typique d’une maison de 187 720 $ dans l’État de Hawkeye est inférieure de près de 30 000 $ à celle de l’Indiana, et le NAR l’a classé au deuxième rang des États les plus abordables. Cependant, elle a le 10e taux d’impôt foncier le plus élevé au niveau national, à 1,43 %.
L’Iowa a une population totale de 3,19 millions d’habitants, mais en tant qu’État géographiquement vaste, sa densité de population n’est que de 54,5 habitants par mile carré, ce qui est inférieur à celui de 37 autres États.
Indiana
L’État de Hoosier, souvent connu pour le basket-ball et les champs de maïs, est l’un des meilleurs endroits pour acheter une maison à prix abordable. Bien qu’il ait la 11ème valeur de maison typique la plus basse – 216 149 $ – le NAR le classe au quatrième rang des États les plus abordables pour l’achat d’une maison. Ajoutez ces faits à son taux d’impôt foncier effectif de 0,84 % (ce qui le classe au 30e rang sur les 50 États), et l’Indiana peut être un bon endroit pour acheter votre maison.
Avec une population de 6,79 millions d’habitants et une densité de population de 189,4 habitants par mile carré, l’Indiana offre un mélange de zones rurales et métropolitaines, et vos coûts varieront en fonction du type que vous choisissez.
Pour une expérience plus grande en ville, pensez à Indianapolis, domicile des Colts d’Indianapolis de la NFL et site de l’un des plus grands zoos privés du pays.La valeur typique d’une maison à Indy est cependant d’environ 50 000 $ supérieure à celle de l’État dans son ensemble, à 263 495 $.
Note
Pour voir comment l’achat d’une maison dans une zone métropolitaine modifie l’abordabilité, utilisez l’outil NAR pour comparer une zone métropolitaine particulière avec l’abordabilité dans l’État dans son ensemble.
Kansas
Le NAR a classé le Kansas comme le troisième État le plus abordable pour acheter une maison, et le calcul de Zillow pour la valeur typique d’une maison s’élève à 202 102 $. Comme dans l’Iowa, la valeur typique d’une maison ne reflète pas le fait que le Kansas a le 15e taux d’impôt foncier le plus élevé (par rapport à la valeur des maisons), à 1,32 %. Néanmoins, c’est une option solide pour trouver votre prochaine maison abordable.
Comme les autres États les moins chers, l’État de Tournesol a toujours été l’un des États les moins chers pour acheter une maison, se classant parmi les cinq États les plus abordables du NAR de 2017 à 2021.
Avec une population de 2,94 millions d’habitants, le Kansas est l’État le moins densément peuplé parmi les cinq premiers, se classant au 43e rang aux États-Unis en termes de densité de population.Cependant, si vous recherchez une ville grande ou moyenne, essayez Wichita, Overland Park ou Kansas City.
Note
Si vous souhaitez rechercher des zones plus spécifiques dans un État particulier, vous pouvez rechercher les prix médians des logements par comté sur le site Web du NAR.
Ohio
Le NAR classe l’Ohio au premier rang des États en matière d’abordabilité des logements. L’État de Buckeye a la neuvième valeur de maison typique la plus basse, à 202 341 $, mais il a le neuvième taux d’impôt foncier le plus élevé du pays, à 1,52 %.
La population de l’Ohio, qui compte 11,8 millions d’habitants, est plus élevée que celle des quatre autres États de cette liste et sa densité de population est de 282,3 habitants par mile carré, ce qui en fait l’État le plus densément peuplé.. Elle compte quelques grandes villes, dont Columbus, qui compte près d’un million d’habitants, ainsi que Cleveland et Cincinnati.
L’Ohio abrite les quatre zones métropolitaines les plus abordables parmi les 100 plus grandes zones métropolitaines du pays : Akron, Toledo, Dayton et Youngstown-Warren.
Région la moins chère pour acheter une maison aux États-Unis
Quatre des cinq États les plus abordables se trouvent dans le Midwest, c’est pourquoi il n’est pas surprenant que le NAR ait constaté que le Midwest est la région du pays la plus abordable pour acheter une maison, à partir de 2022. D’un autre côté, l’Ouest est la région la plus chère et est nettement plus chère que le Sud, le Nord-Est et le Midwest.
Est-ce que moins cher est toujours meilleur pour les acheteurs de maison ?
Même s’il est tentant de faire ses achats dans certains des États les moins chers, le fait d’être moins cher ne crée pas nécessairement un processus d’achat plus facile ni une meilleure situation de vie.
Concurrence accrue
Gardez à l’esprit que même si une zone particulière peut être moins chère que d’autres, elle peut également connaître une demande croissante et une offre limitée, ce qui en fait un marché particulièrement difficile pour les acheteurs.
Selon un rapport du premier trimestre 2022 du NAR, « les marchés sur lesquels les prix médians des annonces ont augmenté plus lentement ont vu la part des vues d’inscriptions entrantes provenant de l’extérieur de l’État et de la région métropolitaine augmenter plus rapidement ».
Pour avoir une idée du degré de compétitivité d’un secteur, vous pouvez utiliser l’indice de popularité du marché du NAR pour voir à quel point le marché est « chaud » là où vous recherchez. Les marchés chauds signifient que les maisons sont sur le marché pendant moins de jours que la moyenne, que les propriétés quittent le marché plus rapidement et que les annonces de maisons obtiennent plus de vues que la moyenne.
Plus de discussions sur les impôts
Vous voudrez peut-être également déterminer si l’État que vous envisagez a un impôt sur le revenu, quel est le montant de la taxe de vente et d’autres circonstances fiscales particulières qui pourraient augmenter votre coût de la vie par rapport à un autre État. Gardez à l’esprit que les États sans impôt sur le revenu compensent souvent par des impôts fonciers, des taxes de vente et des taxes sur le carburant plus élevés. Ces sept États ne prélèvent aucun impôt sur le revenu :
- Alaska
- Floride
- Nevada
- Dakota du Sud
- Texas
- Washington
- Wyoming
Note
Le New Hampshire et le Tennessee n’imposent pas vos revenus gagnés, mais ils imposent ce que vous gagnez grâce aux dividendes et aux intérêts.
Comment acheter une maison dans un autre État
Une fois que vous êtes prêt à déménager, il est important de trouver un agent immobilier de confiance dans le nouvel État, quelqu’un qui vous défendra et vous guidera dans la nouvelle région. Heureusement, il est assez facile de visualiser les maisons et de déposer des offres à distance. Lors de votre visite, effectuez des recherches en ligne à l’avance pour raccourcir votre liste et vous familiariser avec vos meilleurs choix.
Conclure l’achat d’une maison dans un autre État peut être compliqué, surtout si vous vendez une maison existante. Une communication claire et intentionnelle avec les agents et votre prêteur pourrait rendre le processus plus efficace.
Foire aux questions (FAQ)
De quel pointage de crédit avez-vous besoin pour acheter une maison ?
Votre pointage de crédit affecte le taux d’intérêt que vous recevrez d’un prêteur, et différents types de prêts nécessitent des scores différents. En règle générale, un pointage de crédit inférieur entraînera un taux d’intérêt plus élevé sur votre prêt hypothécaire, tandis qu’un pointage de crédit plus élevé contribuera à réduire votre taux. Les prêts FHA nécessitent un score minimum de 500 (bien qu’un score de 580 ou plus puisse réduire votre acompte de 3,5%), tandis que les prêteurs USDA exigent généralement un score d’au moins 640, et les prêts conventionnels exigent généralement un score minimum de 620.
De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une maison ?
Vous devrez économiser suffisamment d’argent pour un acompte, mais avec certains prêts, vous pouvez payer beaucoup moins, voire pas d’acompte, si vous trouvez un programme d’aide à l’acompte dans l’État où vous achetez. Vous devrez prévoir les frais de clôture qui comprennent les frais d’évaluation, l’assurance titres et les frais que vous payez à votre prêteur.
Méthodologie
Pour réduire notre liste de 50 États à cinq, nous avons examiné la courbe et le score de distribution d’abordabilité de la National Association of Realtors remontant à 2016, puis avons examiné les données Zillow du marché actuel et d’il y a cinq ans. À partir de là, nous avons classé les cinq États en fonction du classement d’abordabilité du NAR, puis avons ajusté notre classement en fonction de la valeur typique des maisons (selon Zillow), des taux d’impôt foncier en pourcentage de la valeur des maisons et du paiement hypothécaire mensuel estimé, y compris les taxes foncières.
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