L’un des passe-temps favoris de nombreuses personnes est d’assister aux journées portes ouvertes du dimanche, qu’ils soient au marché pour acheter une maison ou qu’ils soient simplement curieux. Les journées portes ouvertes offrent également aux agents un excellent moyen de rencontrer des clients potentiels qui se promènent dans la rue.
Une certaine étiquette est impliquée des deux côtés. Vous devez comprendre le rôle de l’agent qui maintient la maison ouverte avant de partir explorer la maison de quelqu’un d’autre, et vous devez également éviter de dépasser vos limites.
Points clés à retenir
- Il existe quelques directives générales de bon sens sur ce qu’il faut porter et comment se comporter lors d’une journée portes ouvertes.
- Un agent engagé est plus susceptible de vous aider à acheter la maison que vous aimez ou à vendre la maison que vous possédez.
- Si vous envisagez de vendre votre maison, les journées portes ouvertes sont une excellente occasion non seulement de voir vos concurrents, mais également de vous aider à trouver un agent qui vous plaît.
Que porter ?
Oui, une journée portes ouvertes est un événement informel, et il n’est certainement pas nécessaire de sortir vos talons hauts ou votre cravate. Mais essayez d’éviter les tenues très décontractées comme les tongs, les hauts de maillot de bain, les pantalons de survêtement des jours meilleurs, etc. Vous serez toujours admis, mais les agents pourraient ne pas vous prendre au sérieux si vous cherchez effectivement à acheter.
Sonner ou ne pas sonner ?
Tous les agents immobiliers n’organisent pas des journées portes ouvertes de la même manière, vous ne pouvez donc pas toujours savoir qui ouvrira la porte. Il peut s’agir de l’agent inscripteur, d’un voisin, de l’agent d’un acheteur ou même du vendeur.
Mais une chose est sûre : vous n’êtes pas obligé de sonner à la porte ou de frapper à la porte à moins qu’un panneau ne vous indique de le faire. Sinon, ouvrez la porte et entrez.
Note
Appeler“Bonjour!” si vous ne voyez pas immédiatement un agent. Il se peut qu’il soit autrement occupé dans une autre pièce.
Quand tu es à l’intérieur
Vous devrez attendre pour entrer dans une pièce que tous les autres visiteurs déjà présents soient partis. Il y a beaucoup d’autres espaces à explorer en attendant.
Et rappelez-vous vos manières. N’utilisez pas les toilettes et n’ouvrez pas les tiroirs, les armoires, le réfrigérateur ou les portes fermées. Dans la plupart des cas, les gens vivent encore dans la maison, et c’est intrusif.
À quoi s’attendre de l’agent
L’agent se tient peut-être devant la porte d’entrée à votre arrivée, attendant de vous accueillir. Ce type d’agent vous serrera la main, se présentera, obtiendra votre nom, vous remettra un dépliant et vous dira de parcourir la maison à votre rythme. L’agent peut vous suivre pour vous signaler des fonctionnalités et répondre à des questions dont vous n’aviez pas conscience.
Il est également possible que l’agent soit dehors, dans l’allée, endormi au volant de sa voiture. Cet agent pourrait laisser la porte entrouverte et ne jamais se lever pour vous saluer. N’hésitez pas à entrer quand même. Notez le nom de l’agent (vous le trouverez probablement sur des dépliants ou des cartes de visite près de la porte d’entrée) et promettez-vous de le faire.pasappelez ce courtier.
Ou bien l’agent pourrait se situer quelque part entre les deux. Ce type non engageant peut être en train de lire un livre dans une autre pièce et dira quelque chose du genre :“Il y a des informations sur le comptoir. Faites-moi savoir si vous avez des questions.
Note
Il s’agit probablement d’un agent qui ne voulait pas garder la maison ouverte, mais il le fait pour pouvoir dire à son vendeur qu’il l’a fait. Vous voudrez peut-être également rester à l’écart de celui-ci.
Dans tous les cas, évitez de prendre une grande partie du temps de l’agent. Assurez-vous simplement d’avoir une carte de visite si vous avez de nombreuses questions détaillées sur la propriété et que vous envisagez sérieusement d’acheter. Vous pourrez toujours faire un suivi plus tard.
L’agent portes ouvertes est-il l’agent inscripteur ?
Demander est le meilleur moyen de savoir si l’agent qui organise la journée portes ouvertes est l’agent inscripteur.
Vous ne pouvez pas toujours compter sur le nom de l’agent qui apparaîtra sur le panneau À vendre ou sur le fait qu’il portera un badge nominatif. Parfois, deux agents co-inscrivent une maison. Vous pourriez vous retrouver confronté à une situation de double agence si vous achetez par l’intermédiaire de cet agent et que votre état le permet.
Le plus souvent, l’agent qui tient l’inscription ouvertepasêtre l’agent inscripteur mais plutôt un agent associé. Cet agent espère représenter un acheteur pour acheter cette maison (ou toute autre maison, d’ailleurs).
Parfois, l’agent qui annonce la maison dirigera une équipe d’agents acheteurs. Ces agents animeront souvent la journée portes ouvertes. Certains chefs d’équipe ne souhaitent pas représenter directement l’acheteur, car ils estiment qu’il existe un conflit d’intérêts qui interfère avec leurs responsabilités fiduciaires envers le vendeur.
Acheteurs de maison portes ouvertes avec représentation d’agent
Si vous travaillez déjà avec un agent, informez-en l’agent qui organise la journée portes ouvertes. Les agents immobiliers sont techniquement tenus d’interroger les acheteurs à ce sujet, mais ils l’oublient parfois.
Le moyen le plus simple d’informer l’agent que vous travaillez avec un autre agent est d’entrer avec la carte de votre agent en main. Remettez-le simplement à l’autre agent et dites : “C’est mon agent”.“.L’agent à la maison ne devrait pas tenter de vous solliciter lorsqu’il a connaissance de cette information.
Acheteurs sans représentation d’agent
Faites savoir à l’agent de la maison que vous êtes toujours à la recherche d’un agent acheteur si vous n’avez pas encore choisi quelqu’un. Vous voudrez peut-être interviewer l’agent des portes ouvertes pour déterminer si vous souhaitez travailler avec lui.
Les journées portes ouvertes sont un excellent moyen de trouver un agent, car vous vous rencontrerez face à face et vous pourrez également voir l’agent en action.
Acheteurs portes ouvertes qui s’arrêtent sur un coup de tête
Les acheteurs viennent souvent à une journée portes ouvertes simplement parce qu’elle est ouverte. C’est peut-être une maison que vous avez souvent admirée et vous êtes curieux de voir à quoi elle ressemble à l’intérieur. Soyez simplement honnête et dites à l’agent que vous n’avez aucune envie d’acheter si tel est le cas. Vous pouvez toujours visiter la maison.
Note
Plus d’une personne a décidé d’acheter une maison parce qu’elle en est tombée amoureuse de manière inattendue et immédiate lors d’une journée portes ouvertes.
Voisins qui visitent les journées portes ouvertes
Vous pensez peut-être que l’agent ne veut pas que vous veniez à la journée portes ouvertes si vous êtes un voisin, mais la plupart des agents aimeraient vous montrer la maison et obtenir vos commentaires sur celle-ci et sur la région. Les voisins sont une excellente source d’informations.
Vous pourriez également avoir un ami ou un collègue qui serait intéressé par la propriété. Ne vous sentez pas gêné d’admettre à l’agent que vous êtes“un voisin du bas de la rue.“
Foire aux questions (FAQ)
Que se passe-t-il lors d’une journée portes ouvertes ?
Une journée portes ouvertes est l’occasion pour le vendeur et son agent de faire visiter une maison à de nombreux acheteurs potentiels le même jour. L’agent du vendeur ou un autre représentant ouvre généralement la maison pendant quelques heures et permet aux acheteurs potentiels de se promener, de parcourir la maison et de poser des questions. Les agents inscripteurs peuvent également en profiter pour trouver de nouveaux clients.
Quelles questions dois-je poser lors d’une journée portes ouvertes ?
Pour les acheteurs de maison, les questions à poser lors d’une journée portes ouvertes sont en réalité les mêmes que celles que vous devriez poser lorsque vous visitez n’importe quelle maison. Vous devriez obtenir autant d’informations que possible sur l’état de la maison, depuis combien de temps elle est sur le marché, toutes les rénovations qui ont été effectuées et tout problème important que la maison a rencontré. Il est également bon d’avoir une idée du nombre d’offres proposées par l’agent inscripteur, afin de savoir à quel point le marché est compétitif pour cette maison.
Que dois-je apporter à une journée portes ouvertes ?
Il est utile d’être préparé à une journée portes ouvertes. Apportez tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour inspecter la maison, comme un ruban à mesurer, un appareil photo, une lampe de poche et des échantillons de peinture. Ayez un bloc-notes et un stylo pour enregistrer les informations et les réponses à vos questions. Si vous travaillez avec un agent, il peut également être utile de l’avoir là.
