Chère Kristine,
Mon partenaire et moi possédons et vivons dans un condo d’une chambre et aimerions fonder une famille l’année prochaine, nous avons donc besoin de plus d’espace. Devrions-nous vendre notre condo et louer un appartement de deux chambres pour un an ou deux ? Ou simplement appuyer sur la gâchette et acheter une maison, même si elle est trop chère et que les taux d’intérêt sont élevés ?
Sincèrement,
Brandon
Cher Brandon,
Il semble que toute personne intéressée à acheter une maison en ce moment soit coincée entre le marteau et l’enclume : les prix élevés de l’immobilier et la hausse des taux hypothécaires. Vous n’êtes donc pas le seul à vous demander si vous devriez attendre ou intervenir maintenant avant que les taux hypothécaires n’augmentent encore plus. Malheureusement, je n’ai pas de boule de cristal avec une réponse définitive à cette question.
Mais même sans la capacité de lire l’avenir, je sais qu’il ne faut pas compter sur un « effondrement » du marché immobilier comme ce fut le cas il y a plus de dix ans. D’une part, les ménages sont dans une meilleure situation financière qu’ils ne l’étaient à l’époque, il est donc peu probable qu’un trop grand nombre de propriétaires ne soient pas en mesure de payer leurs versements hypothécaires.Une autre réalité est que, même si les taux hypothécaires augmentent fortement, environ 90 % des propriétaires ont des taux d’intérêt fixes. Même avec la hausse des taux d’intérêt,leurles remboursements de leur prêt ne changeront pas, ce qui rendra moins probable qu’ils devront vendre ou voir leur prêt hypothécaire être saisi.
Tout cela ne signifie pas non plus que les prix de l’immobilier ne baisseront pas. Bien que les prix des logements en avril aient augmenté de 20,4 % par rapport à l’année dernière, les prix ont légèrement ralenti leur hausse par rapport au mois précédent, lorsque les prix des logements étaient 20,6 % supérieurs à ce qu’ils étaient en 2021.De plus, certains experts affirment que les prix de l’immobilier pourraient baisser de 5 à 10 % au cours de la prochaine année sur certains marchés immobiliers régionaux.
Cela pourrait vous faire penser qu’attendre pourrait être votre meilleur pari. Mais n’oubliez pas que la Réserve fédérale tente de réduire l’inflation en augmentant les taux d’intérêt. Plus les taux d’intérêt augmentent, plus les prêts deviennent chers. Et il est probable que la Fed relèvera à nouveau ses taux. Ainsi, si vous pensez que les taux hypothécaires sont trop élevés actuellement, vous pourriez avoir une mauvaise surprise sous la forme de taux encore plus élevés au cours des prochains mois.
En fin de compte, vous devez vous demander si la baisse éventuelle des prix de l’immobilier compenserait le montant plus élevé que vous devrez payer en intérêts. Pour cela, il est préférable de vous renseigner auprès d’un agent immobilier et d’un prêteur hypothécaire de votre région. Demandez-leur quelles tendances ils constatent dans les quartiers qui vous intéressent. Les prix dans certaines villes et villages augmentent plus lentement que dans d’autres.
Il y a aussi l’inconnue d’une potentielle récession. En période de récession, les prix de l’immobilier chutent, tout comme les taux d’intérêt. Mais rien ne garantit que nous traverserons une récession, ni combien de temps et de souffrance cela pourrait être si nous le faisions.
Alors tu restes ou tu pars ?
Il est peut-être préférable de rester flexible en ce moment, et un bail d’un an vous bloque pour la durée du contrat, ce qui rend plus difficile (mais pas impossible) votre départ si vous trouvez un endroit qui vous plaît. Et avec la hausse des loyers dans tout le pays, vous pourriez finir par dépenser plus que vous ne le souhaiteriez.
Je vous recommande d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire. De cette façon, vous saurez combien une banque est prête à vous prêter et à quel taux d’intérêt. Vous pourriez être agréablement surpris par l’offre de prêt. Une pré-approbation dure généralement jusqu’à trois mois, vous pourrez donc appuyer rapidement sur la gâchette si vous trouvez une maison qui vous plaît. Et si vous décidez de vendre et d’attendre, envisagez de louer au mois, ou avec un bail plus flexible afin de pouvoir partir si le marché immobilier devient plus favorable à votre situation.
Bonne chance!
-Kristine
Si vous avez des questions sur l’argent, Kristin est là pour vous aider. Soumettez une question anonyme et elle pourra y répondre dans une prochaine chronique.
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