Si vous êtes en train de vendre une maison, préparez-vous : autre signe de gel du marché immobilier, de plus en plus d’acheteurs ont peur.
Environ 60 000 transactions ont échoué en juin, soit 14,9 % de tous les logements sous contrat et le chiffre le plus élevé depuis le début de la pandémie, selon une analyse des données de transaction réalisée cette semaine par la société immobilière Redfin. C’est bien au-dessus du taux d’annulation plus typique de 11,2 % d’un an plus tôt, et le troisième plus élevé jamais enregistré derrière mars et avril 2020, lorsque les confinements liés au COVID-19 ont forcé une vague d’annulations.
L’épidémie soudaine d’acheteurs renonçant à des transactions constitue un net renversement par rapport à l’année dernière, lorsque le marché était si chaud que de nombreux acheteurs renonçaient aux inspections simplement pour améliorer leurs chances d’acheter une maison. Une raison majeure de ce changement : les taux hypothécaires ont fortement augmenté ces derniers mois, rendant l’achat d’une maison moins abordable. Cela contraint de nombreux acheteurs potentiels à quitter le marché, y compris certains qui étaient déjà en train de conclure un accord, a déclaré Redfin.
“Si les taux étaient à 5 % lorsque vous avez fait une offre, mais atteignaient 5,8 % au moment où la transaction devait être conclue, vous ne pourrez peut-être plus vous permettre cette maison ou vous ne pourrez plus prétendre à un prêt”, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin, dans l’analyse.
L’augmentation du nombre de transactions qui échouent est la dernière indication que le boom du marché immobilier à l’ère de la pandémie s’estompe. Avec des taux hypothécaires bien supérieurs à leurs plus bas niveaux de la pandémie et des prix continuant de monter en flèche, le versement hypothécaire mensuel moyen a augmenté de plus de 500 $ au cours des seuls cinq premiers mois de l’année.Cela a poussé de nombreux chasseurs de logements à abandonner et à décider de louer pour le moment. Les ventes de maisons ralentissent depuis des mois et le nombre d’acheteurs ayant contracté un prêt hypothécaire pour leurs achats a chuté en juin et était de 21 % de moins que le même mois en 2021, a déclaré cette semaine la société de données hypothécaires Black Knight.
Alors que tous les signes indiquent un ralentissement du marché immobilier, les prix commenceront-ils enfin à baisser ? Ne retenez pas votre souffle. L’abordabilité du logement va probablement se détériorer avant de s’améliorer, ont déclaré les économistes de la Conférence nationale sur le logement dans un rapport publié plus tôt ce mois-ci.
Même si la croissance des prix va probablement ralentir par rapport à son rythme effréné actuel, les problèmes à long terme liés à l’offre de logements vont probablement empêcher l’abordabilité de s’améliorer beaucoup : à savoir, une pénurie chronique de maisons construites depuis la crise financière de 2008 et des problèmes de chaîne d’approvisionnement qui ont freiné la construction de logements depuis que la pandémie a frappé.
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