Avantages et inconvénients des baux à court terme

Bien que cela soit courant, les propriétaires et les locataires ne sont pas toujours obligés de signer un contrat de bail d’un an ou plus. Ils peuvent décider mutuellement de signer un bail à court terme. Découvrez comment fonctionnent les baux à court terme ainsi que les avantages et les inconvénients des propriétaires et des locataires.

Qu’est-ce qu’un bail à court terme ?

Un contrat de location est généralement considéré comme à court terme s’il est signé pour une durée de six mois ou moins. Un bail au mois est un type courant de bail à court terme, mais les baux à court terme peuvent également être des baux hebdomadaires ou toute durée aléatoire convenue par le propriétaire et le locataire.

La principale différence entre un bail à court terme et un bail à long terme est la flexibilité. Le propriétaire peut modifier les conditions du bail à court terme à condition de donner un préavis approprié. Dans un bail annuel, les conditions, comme le montant du loyer, sont fixes pour toute l’année.

Avantages d’un bail à court terme pour les propriétaires et les locataires

La signature d’un contrat de location à court terme présente plusieurs avantages pour les deux parties.

Avantages pour les propriétaires

Les baux à court terme profitent au propriétaire en lui donnant la possibilité de facturer des loyers plus élevés au départ, la possibilité d’augmenter souvent le loyer du locataire et la possibilité de modifier rapidement les conditions du bail.

• Augmenter le loyer: Puisque le montant du loyer n’est fixe que pour la durée du bail, un propriétaire a la possibilité d’augmenter le loyer à chaque renouvellement du bail. Le propriétaire doit toujours donner un préavis approprié pour augmenter le loyer, qui différera selon les lois de l’État et des municipalités. Par exemple, à Seattle, le propriétaire doit donner un préavis écrit de 180 jours pour les augmentations mensuelles, mais à Hawaï, c’est un préavis écrit de 45 jours.
• Mettre à jour les conditions: Les baux à court terme donnent également la possibilité de modifier rapidement d’autres termes du bail. Si le propriétaire souhaite mettre à jour la politique relative aux animaux de compagnie, les conditions du dépôt de garantie ou les exigences d’inspection du déménagement, celles-ci peuvent facilement être modifiées en signant un nouveau bail avec le locataire.
• Souvent, les baux annuels deviennent des baux à court terme: Dans de nombreuses juridictions, les baux annuels peuvent automatiquement devenir des baux mensuels une fois la durée initiale du bail expirée, à moins que le propriétaire et le locataire ne signent un nouveau contrat de bail annuel.

Avantages pour les locataires

Le principal avantage pour les locataires est que les baux à court terme leur donnent la possibilité de déménager rapidement en raison d’un déménagement, de l’achat d’une nouvelle maison ou du désir de déménager dans un nouveau quartier.

• Déménagement flexible: La principale raison pour laquelle un locataire signe un bail à court terme est d’avoir la flexibilité de déménager rapidement, à condition que le locataire donne au propriétaire un préavis approprié de son intention de quitter le logement.
• Idéal pour les locations de vacances: La plupart des gens cherchent uniquement à louer une propriété de vacances à court terme, que ce soit une semaine ou un mois. Cela donne également aux propriétaires la possibilité de facturer des loyers plus élevés en haute saison et des loyers plus bas pendant la basse saison.

Inconvénients d’un bail à court terme pour les propriétaires et les locataires

Les baux à court terme présentent plusieurs inconvénients que les propriétaires et les locataires devraient prendre en compte.

Inconvénient pour les propriétaires

• Résiliation du bail: Tant le propriétaire que le locataire ont la possibilité de résilier le bail rapidement. Avec peu de préavis, cette incertitude peut être stressante, car le locataire devrait rapidement trouver un nouveau logement ou exercer ses activités, ou le propriétaire devrait entamer le processus de recherche d’un nouveau locataire.

Inconvénients pour les locataires

• Loyer en hausse: Les baux à court terme étant plus risqués, les propriétaires facturent souvent des loyers plus élevés. Cela profite au propriétaire mais est négatif pour le locataire.
• Modification des conditions: Le propriétaire a la possibilité de modifier les termes du contrat de location, notamment en augmentant le loyer du locataire.

Exemples de clauses de bail à court terme

Un bail à court terme comporte la plupart des mêmes clauses qu’un contrat de location à long terme. La plus grande différence réside dans la durée du contrat de location. Vous trouverez ci-dessous trois exemples de clauses de bail. Les conditions réelles varient en fonction des lois et réglementations locales.

Durée du bail

• Le bail débutera le _______ et se poursuivra sous forme de location au mois jusqu’à ce que le propriétaire ou le locataire mette fin au bail en donnant l’avis écrit de libération approprié.

Augmentation du loyer

• Le propriétaire peut augmenter le loyer du locataire en lui fournissant un avis d’augmentation de loyer au moins 30 jours avant le renouvellement du bail.

Résiliation du bail

• Si le propriétaire ou le locataire souhaite résilier le bail, la partie résiliante doit donner un préavis écrit approprié. En l’absence de rupture de bail, cet avis doit être fait par écrit 30 jours avant la résiliation souhaitée du bail.

L’essentiel

Les baux à court terme peuvent profiter à la fois aux propriétaires et aux locataires, à condition qu’ils comprennent tous les deux les avantages et les inconvénients. Les propriétaires ont la possibilité de réviser rapidement les conditions, y compris le loyer, mais au détriment de la stabilité à long terme. Les locataires bénéficient d’une flexibilité accrue, notamment de la possibilité de déménager rapidement, mais ils paieront souvent un loyer plus élevé et devront accepter une certaine incertitude concernant le loyer et d’autres conditions à long terme.