Trouver des locataires pour votre bien locatif peut être long et stressant. Certains propriétaires pensent que faire appel à un agent immobilier peut faciliter le processus. En effet, il y a plusieurs avantages à embaucher un professionnel pour combler un poste vacant dans votre bien locatif.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers disposent de relations et de ressources qui facilitent la location d’une propriété que si vous le faisiez vous-même.
- Les agents peuvent commercialiser et montrer la propriété, et organiser des visites.
- Les agents immobiliers ont tendance à avoir une excellente compréhension des prix de location de la région.
- Si vous avez plusieurs postes vacants à pourvoir, le recours à un agent peut réduire le stress et simplifier le processus.
Ils commercialiseront la propriété pour vous
Créer une bonne annonce pour une location demande du temps et de l’expérience, et les agents immobiliers ont accès à certaines sources que vous n’auriez pas si vous décidiez de louer la propriété vous-même. Ils ont accès à d’autres agents. Quelqu’un dans son bureau pourrait avoir un client qui conviendrait parfaitement à votre location.
Les agents immobiliers ont également accès au service d’annonces multiples (MLS) auquel accèdent les agents immobiliers de toute la région. Un autre agent de la ville voisine pourrait consulter l’annonce et contacter votre agent immobilier s’il a un client qui recherche une location exactement comme la vôtre.
Un agent immobilier pourra promouvoir votre bien en affichant la liste dans la vitrine de son bureau. Cela peut être particulièrement bénéfique s’il y a beaucoup de circulation piétonnière dans la zone.
Note
Un agent doit également être en mesure de promouvoir votre propriété de manière plus traditionnelle, par exemple via la publicité en ligne. L’agent immobilier peut toucher directement les locataires potentiels en créant des annonces pour votre propriété sur des sites comme Realtor.com, Zillow et Redfin.
Un agent peut planifier des visites avec des locataires potentiels
Votre agent immobilier sera celui qui interagira avec les locataires potentiels. Ils géreront toutes les communications et planifieront des rendez-vous pour visiter la propriété, des choses qui peuvent prendre beaucoup de temps. En vous débarrassant de cette responsabilité, vous pourrez consacrer votre temps à d’autres tâches productives.
Note
De nombreuses sociétés immobilières disposent d’abonnements à des services de sélection des locataires. L’agent pourra facilement sélectionner les locataires potentiels pour déterminer si les informations incluses dans leurs demandes sont correctes.
Ils montreront la propriété pour vous
Un autre avantage de répertorier votre location auprès d’un agent immobilier est que ce sera lui qui présentera physiquement la propriété. Leur temps est perdu, pas le vôtre, si le locataire potentiel ne se présente pas ou s’avère inacceptable.
Ils auront une grande base de données/réseau
Une grande partie du travail d’un agent implique le réseautage. Les agents immobiliers doivent continuellement trouver de nouveaux clients à représenter, ainsi que des acheteurs ou des locataires potentiels pour remplir les annonces dont ils disposent déjà. Leurs actions quotidiennes sont consommées par l’immobilier, il est donc possible que l’agent rencontre un locataire potentiel simplement grâce à ses interactions quotidiennes.
Il est également courant que les agents disposent de longues listes de contacts à qui ils envoient leurs nouvelles fiches.
Ils connaîtront la valeur marchande
Un agent immobilier peut vous aider à évaluer avec précision votre location, car il doit avoir une expérience du marché locatif de votre région.
Ils examineront la taille et les commodités de votre propriété et les compareront avec trois ou quatre autres propriétés dans la région. Ces propriétés comparables constitueront une base sur ce que l’agent estime que vaut votre location. L’objectif est d’obtenir le loyer le plus élevé possible, mais pas de fixer un prix si élevé que votre location reste sur le marché pendant des mois.
Rédaction du contrat de location
La plupart des agents immobiliers disposent d’un contrat de location de base qu’ils utilisent régulièrement. Il comprendra les clauses les plus élémentaires et nécessaires d’un bail telles que la durée, le montant du loyer mensuel, le moment où le loyer doit être payé, les bases du dépôt de garantie et la manière dont le locataire peut et ne peut pas utiliser la propriété.
Cela peut être utile si vous n’avez jamais rédigé de bail auparavant et que vous ne souhaitez pas payer un avocat pour le faire à votre place.
Les agents ne sont payés que s’ils remplissent le poste vacant
Un agent facturera une commission en échange de la recherche d’un locataire pour votre location. Le montant qu’elle facture dépendra de votre accord avec elle. Il peut s’agir d’un pourcentage du loyer annuel, par exemple 8 %, ou de l’équivalent d’un mois de loyer. Mais l’agent ne reçoit cette commission que s’il trouve un locataire pour combler votre vacance.
Utile lorsque vous avez plusieurs postes vacants à pourvoir
L’embauche d’un agent immobilier pour pourvoir vos postes vacants peut également être utile si vous avez beaucoup d’unités à gérer ou si vous avez plus d’un poste vacant à pourvoir à la fois. Cela peut représenter beaucoup de choses à gérer seule pour une personne, à moins qu’il ne s’agisse de sa profession dédiée, et même s’il s’agit de votre profession, cela peut être un énorme soulagement d’avoir un agent qui fait le travail à votre place.
