Si vous attendiez que les prix de l’immobilier commencent à baisser, c’est enfin le cas.
Le prix médian d’une maison était de 403 800 dollars en juillet, soit 10 000 dollars de moins que le record de 413 800 dollars atteint en juin, a annoncé jeudi la National Association of Realtors.Dans un rapport distinct, Zillow a vu l’indice de la valeur de son logement baisser de 366 dollars par rapport à juin à 357 107 dollars, la première baisse mensuelle de la mesure des prix des logements depuis 2012.Les ventes de logements ont chuté pour un sixième mois, chutant de 5,9%, soit leur rythme le plus lent depuis juin 2020, a indiqué le NAR.
Les acheteurs se sont massivement retirés du marché depuis que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche plus tôt dans l’année, provoquant une hausse des remboursements hypothécaires sur les maisons nouvellement achetées. La baisse de la demande s’est traduite par une moindre concurrence entre acheteurs pour les logements et par un ralentissement des ventes de logements.Les constructeurs d’habitations ont réagi au marché du refroidissement en lançant moins de projets de construction. Cependant, le faible nombre de logements sur le marché a empêché les prix de baisser jusqu’à présent.
“Nous assistons à une récession immobilière en termes de baisse des ventes et de la construction de logements”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un commentaire. “Cependant, il ne s’agit pas d’une récession des prix de l’immobilier.”
La baisse des prix de l’immobilier pourrait cependant être le début d’une tendance, estiment les économistes. Avec l’augmentation des stocks de logements mis en ligne – il y avait 1,3 million de logements à vendre en juillet, le plus élevé depuis octobre 2020 – le marché extrême des vendeurs de l’ère pandémique pourrait s’estomper.
Le refroidissement du marché est le résultat direct de la guerre menée par la Réserve fédérale contre l’inflation. La banque centrale a relevé son taux d’intérêt de référence ces derniers mois, augmentant les coûts d’emprunt sur tous les types de prêts, y compris les prêts hypothécaires, dans le but de ralentir l’économie et de contenir la hausse des prix. Le taux moyen proposé cette semaine par les banques pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 5,13 %, a rapporté jeudi le géant hypothécaire Freddie Mac.C’est considérablement en baisse par rapport à son récent sommet de juin où il avait atteint 5,81 %, mais cela reste presque le double du plus bas record de 2,65 % auquel il est tombé en 2021.
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