Les résidences pour retraités offrent des équipements spécifiques destinés aux plus de 55 ans. Investir dans une maison dans l’une de ces communautés présente des avantages et des inconvénients. Même si vous êtes en mesure de cibler un groupe de personnes très spécialisé, vous vous limitez peut-être, car ces communautés sont beaucoup plus courantes dans certaines régions du pays. Considérez les avantages et les inconvénients avant d’investir dans ce type de propriété.
Avantages et inconvénients de l’achat d’une maison de location dans une communauté de retraités
Zone et commodités souhaitables
Entretien souvent inclus
Marché cible spécifique
Communauté tranquille
Frais mensuels
Marché de niche
Immeubles de placement limités
Avantages d’investir dans une location de maison de retraite
Chaque jour, les gens prennent leur retraite et recherchent l’endroit idéal pour passer leurs années de loisirs. Il y a plusieurs avantages à acheter une maison de retraite comme immeuble de placement.
Zone et commodités souhaitables
Le premier avantage d’investir dans une communauté de plus de 55 ans est que la propriété se trouve généralement dans un quartier agréable : près de la plage, dans un climat chaud ou ailleurs, ce qui est généralement souhaitable. L’emplacement idéal et la météo sont des arguments de vente en soi.
En plus d’être situées dans de bons quartiers, les résidences pour retraités ont généralement de nombreuses activités à proximité, ainsi que des commodités dans la communauté, comme une piscine ou une salle de sport. Il existe de nombreuses commodités disponibles dans les communautés de retraite. Qu’il s’agisse de cours d’exercices, de cours éducatifs ou d’activités récréatives, il y a toujours quelque chose à faire dans la communauté.
Entretien souvent inclus
Lors de l’achat ou de la location dans une résidence pour retraités, les frais mensuels couvrent souvent l’entretien du propriétaire. Chaque communauté sera différente, mais ces frais peuvent couvrir tout, de l’entretien ménager aux travaux de jardinage extérieur. Avoir un espace extérieur, mais ne pas avoir à l’entretenir, est attractif pour cette population vieillissante.
Marché cible spécifique
Lorsque vous investissez dans une maison de retraite, vous avez un marché cible bien précis. Étant donné que la plupart des résidences pour retraités exigent que les résidents soient âgés de 55 ans ou plus lorsqu’ils recherchent des acheteurs ou des locataires pour votre propriété, vous savez qui vous ciblez et vous pouvez élaborer un plan de marketing qui plaira à ce groupe démographique.
Communauté tranquille
De nombreuses résidences pour retraités sont fermées et ne sont pas accessibles à la circulation routière. De plus, la taille moyenne des maisons est plus petite, de sorte qu’il ne peut y avoir qu’une ou deux personnes vivant dans chaque maison, de sorte que le bruit dans la communauté est probablement plus faible.
Note
Moins de personnes dans la maison et pas d’enfants en raison de la limite d’âge signifient moins d’usure sur la propriété, ce qui peut vous aider à économiser de l’argent sur les rénovations ou les réparations.
Inconvénients d’investir dans une location de maison de retraite
Il y a également des inconvénients à prendre en compte lors de l’achat d’une maison de retraite à titre d’investissement immobilier. Vous vous limitez à la tranche d’âge de 55 ans et plus, ce qui exclut toute personne en dessous de cet âge en tant que locataire ou acheteur potentiel.
Frais mensuels
Bien que certaines communautés ne l’exigent pas, dans la plupart des communautés de retraite, vous devrez payer des frais mensuels pour la maison de retraite. Ce que couvrent les frais varie selon la communauté, mais cela peut inclure les services publics, l’entretien de la cour et l’entretien ménager, par exemple. En tant que propriétaire, vous devrez payer ces frais, que vous parveniez ou non à trouver un locataire pour votre propriété.
Marché de niche
L’achat d’un immeuble de placement dans une résidence pour retraités limite votre acheteur potentiel ou votre pool de locations. Il faut généralement avoir au moins 55 ans pour résider dans la maison, ce type d’investissement exclut donc immédiatement une grande partie de la population.
Propriétés d’investissement limitées
Les communautés de retraités ne se trouvent pas dans tous les quartiers. Comme indiqué ci-dessus, il existe des zones spécifiques où ces maisons sont généralement situées. De plus, au sein de la communauté actuelle, seuls certains types d’immeubles de placement sont disponibles. Il s’agit généralement de maisons unifamiliales ou de copropriétés.
Foire aux questions (FAQ)
Que faut-il rechercher lors de l’achat d’une maison de retraite ?
Lorsque vous achetez une maison de retraite que vous souhaitez louer à quelqu’un, tenez compte de vos finances, de l’emplacement de la maison, des commodités, des frais, de la communauté et des coûts d’entretien. Regardez le prix et comparez-le avec d’autres maisons de retraite de l’État. Vous devrez également réfléchir à la durée pendant laquelle vous prévoyez de le conserver et si le retour sur investissement en vaudra la peine.
Que faut-il savoir avant d’acheter un bien locatif ?
Avant d’acheter un bien locatif, sachez que cela peut prendre plus de temps que prévu pour réaliser un profit. Vous serez responsable de l’entretien et des mises à jour de la propriété, ce qui pourrait gruger les revenus que vous tirez de la propriété. Travaillez avec un agent immobilier et consultez un professionnel de la finance pour vous assurer que c’est la bonne décision pour vous.
