Améliorations locatives, améliorations locatives et constructions

L’amélioration locative, l’amélioration locative et la construction sont des façons différentes de dire la même chose dans le secteur de l’immobilier commercial. Même si les mots peuvent être différents, le sens ne l’est pas. Les trois termes signifient que des travaux sont en cours dans un bureau ou un immeuble pour le préparer à l’arrivée d’un nouveau locataire.

Qu’y a-t-il dans un nom ?

Le terme « amélioration locative », ou « TI » en abrégé, est souvent utilisé par les agents et courtiers immobiliers commerciaux. Mais en comptabilité, on parle généralement d’« amélioration locative », alors qu’en construction, on l’appelle « agrandissement ». Peu importe comment vous l’appelez, il s’agit d’une valorisation d’un espace loué.

Que sont les améliorations pour les locataires ?

Les améliorations locatives, également appelées améliorations locatives ou constructions, sont des modifications structurelles apportées à un espace loué pour le rendre adapté à un nouveau locataire.

Voici des exemples de ces améliorations :

• Repeindre
• Nouveau tapis
• Configurations d’éclairage
• Mises à jour CVC
• Améliorations de la plomberie
• Travaux électriques
• Rénovation complète

Ces améliorations sont parfois réalisées par un entrepreneur engagé par le locataire, ou le propriétaire peut accepter de superviser les travaux clé en main. Dans d’autres cas, le locataire et le propriétaire peuvent partager la responsabilité d’un agrandissement.

Qu’est-ce qu’une allocation d’amélioration locative ?

Généralement, le propriétaire couvre ces améliorations dans le cadre de ce qu’on appelle une allocation pour les améliorations locatives (TIA). Si le budget des améliorations dépasse l’allocation, le locataire comble normalement la différence.

Tenant improvement allowances are worked out during lease negotiations. During the negotiations, a tenant might decide to give up three month’s of free rent in exchange for a higher tenant allowance. The allowance typically comes in the form of a flat amount of money or a per-square-foot amount.

Si un propriétaire offre 25 $ le pied carré pour des améliorations locatives dans un espace de bureau de 5 000 pieds carrés, par exemple, il couvrira 150 000 $ des coûts de construction. Dans certaines situations, le locataire doit fournir l’argent de construction à l’avance, puis demander un remboursement au propriétaire.

Qu’est-ce qui est admissible à l’allocation d’amélioration locative ?

En général, les améliorations qui s’appliquent à l’espace sont soumises à l’indemnité. Les choses qui entrent dans l’espace ne le sont pas.

Le problème avec les améliorations des locataires

Dépenser trop en améliorations est une erreur courante commise par les propriétaires d’entreprise lorsqu’ils occupent un nouvel espace. Méfiez-vous de consacrer trop d’argent à l’amélioration des espaces commerciaux loués. Vous ne pourrez probablement pas les emmener avec vous, et le prochain locataire qui louera cet espace ne voudra peut-être pas les mêmes choses que vous.

Améliorations locatives et améliorations du bâtiment

Les améliorations locatives, les améliorations locatives ou les constructions sont réalisées à l’intérieur des murs d’une structure. Ils se concentrent sur un espace spécifique loué par un seul locataire. Apporter ces améliorations est à l’avantage du locataire car ils amélioreront leur propre entreprise, mais pas celles des autres locataires.

Les améliorations apportées aux espaces communs seraient considérées comme des améliorations au bâtiment et non comme des améliorations locatives, car elles peuvent être appréciées par plus d’un locataire. Chaque locataire verse généralement de l’argent pour l’entretien des espaces communs d’un immeuble.

Comptabilisation des améliorations locatives

En matière de comptabilité, les implications fiscales d’une construction dépendent de qui a payé et est propriétaire des améliorations. Généralement, quiconque a financé et possède les améliorations peut réclamer l’amortissement de ces améliorations sur sa déclaration de revenus.

En règle générale, le propriétaire est propriétaire des améliorations locatives. En fait, la plupart des baux précisent que ces améliorations deviennent la propriété du propriétaire, même si le locataire paie et supervise les travaux.

L’essentiel

Les améliorations locatives permettent à une entreprise d’embellir un espace loué avant d’emménager. Lors des négociations de bail, une entreprise peut convenir avec le propriétaire du budget de ces améliorations. Mais si le budget de construction dépasse le montant convenu, le locataire pourrait probablement devoir payer des dépenses supplémentaires.

Foire aux questions (FAQ)